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观点一周评述:二次探底争议中的高房价大限
作者: 本刊编辑部     时间: 2010-08-01 23:21:59    来源: [ 观点地产网 ]

尽管经济复苏仍然面临下半年诸多不确定因素的挑战,但对于经济二次探底的担忧显然有点言过其实。

  本刊编辑部 7月中旬,在统计局发布了上半年宏观经济运行数据后,关于经济增速放缓、宏观经济面临二次探底危机的言论就开始甚嚣尘上,在这些盛世危言当中,实行了三个月之久的房地产调控政策甚至也一度陷入岌岌可危的境地。但上周央行公布的答案打消了疑虑。

  7月27日,央行发布的《2010年二季度中国宏观经济形势分析》报告明确指出,虽然二季度的GDP同比增速放缓,但经济出现二次探底的可能性不大,未来经济放缓趋稳的可能性更大。经济增速的放缓更有利于国民经济结构的调整以及经济的可持续增长。

  从目前的数据分析来看,可能导致国内经济二次探底的因素不外乎内外两个:外贸出口的回落与国内固定资产投资的下滑。

  在欧洲债务危机的影响下,外贸出口将受冲击本是意料之中的事情,但其实目前并没有面临最坏的结果。至于这个最坏的结果是否会在将来出现,又会坏到何种程度,目前还难有定论,可以明确的是,欧债危机与08年的金融危机相比,其对全球经济产生的冲击要小的多,过度担忧恐怕并无益处。

  而国内投资方面,政策调控导致的固定资产投资下降、特比是房地产投资增速下降显然被高估。根据国家统计局的数据,上半年的房地产开发投资并没有出现明显的下滑。上半年,全国房地产开发投资19747亿元,同比增长38.1%,其中,商品住宅投资13692亿元,同比增长34.4%,占房地产开发投资的比重为69.3%。6月当月,房地产开发完成投资5830亿元,比上月增加1845亿元,增长46.3%。

  尽管经济复苏仍然面临下半年诸多不确定因素的挑战,但对于经济二次探底的担忧显然有点言过其实。相比之下,更值得担忧的是应该仍然是房地产。

  在经历了多个月的调控之后,各地商品房价格依然位居高位。国家发改委公布的6月份全国70个大中城市房屋销售数据显示,房价仍然同比上涨了11.4个百分点,环比只略微下滑了0.1%,特别是一线城市,房价似乎依然维持着坚不可摧的状态。

  调控多月之后,政策的信号已经疲惫,买房子的人与卖房子的人都保持着一成不变的观望姿态,等待着对方的让步。

  在这种持久战中,开发商的处境恐怕更为不利。经济下行的预期被调整之后,监管层已经再一次坚定了房地产市场调控不放松的立场,在依然严控的房地产信贷和高压的土地政策下,高房价究竟还能扛多久?

  政府方面已经开始未雨绸缪,为调控可能引起的固定资产投资下滑作准备。国务院办公厅上周发出通知,对引导民间投资进行了各部委的分工,其中就包括了鼓励民间资本参与土地整治和政策性住房建设等领域,政府似乎有意逐步将民间投资培养成为拉动经济增长的新动力。

  与此同时,政府主导的各地保障性住房供应计划也开始加快进度。北京上周开工了年内最大的保障性住房项目,今年11月4.6万套的保障性住房即可完工。上海方面则再次明确了今年1200万平米的保障性住房开工目标,而广东也在抓紧制定为期三年的保障性住房建设计划。

  虽然,在中国快速的城市化进程中,绑架经济多年的房地产,其支柱性的产业地位在短期内还不至于动摇,但政府显然已经在试图寻找多样化的途径来平衡经济对房地产的依赖,最终达到维持经济既平稳又快速增长的目的。

  可以想象,失去了绑架的资本,高房价最终将无枝可依。聪明如万科、恒大者,选择了降价,赢取了市场的主导权,而大多数卖房的人却仍然在抱着预想的金蛋不放。

  调控再次明确,市场打破观望已经近在眼前。在这个敏感的时期,700多位房地产专业人士将在8月11日-14日齐聚海南博鳌,参加观点地产新媒体主办的2010博鳌房地产论坛,一起探讨百日新政之后的中国房地产与中国经济下一轮走势。本届论坛嘉宾云集,包括陈淮、樊纲、朱中一、陈启宗、任志强、施永青等专家学者、行业大腕都已确认出席论坛,他们将就本届论坛主题:“新政下的中国房地产”发表精彩演讲。

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