观点地产网 >

观点时评 >

>

>

正文

观点时评:“耀眼”的“招保万金”
作者: 陈小丽     时间: 2010-08-09 23:36:54    来源: [ 观点地产网 ]

在持续深入的新政调控下,吃完2009年的“老本”之后,“招保万金”们在下半年及明年的报表会如何?

  观点地产网 陈小丽 又到了一个微妙的时刻,A股上市房企标杆“招保万金”的中期成绩单不约而同齐齐亮相。从业绩增势上看,4月份开始的史上最严厉的房地产调控,似乎并没有影响到房企上半年的业绩。不尽如人意的是,与年初制定的销售业绩相比,多数均未及格。

  继招商地产发布2010年中报后,8月9日,万科、保利、金地同时发布半年报。

  从数据上细看,万科受强劲的销售额提振,截至6月30日的上半年实现净利润28.1亿元,同比增长11.4%;公司的营业收入从上年同期的218.1亿元下降至167.7亿元,降幅达23.1%。基本每股收益为0.26元。截至6月末,万科持有资金191.1亿元,较一季度末的179.2亿进一步增加,不过公司的净负债率较一季度的36.4%上升至40.8%.

  另外,万科上半年累计实现销售面积320.2万平方米,销售金额达367.7亿元,较上年的307.6亿元增长了19.5%,万科方面表示,由于公司大部分项目竣工集中在下半年,随着其陆续竣工并转入结算,预计下半年的结算收入和营业收入相比上半年将有较大增长。

  而保利地产上半年业绩亦表现颇佳,上半年实现净利润16.27亿元,同比增16.56%;实现营业收入112.45亿元,同比增长35.63%。房地产结转面积140.99万平方米,结转收入108.49亿元,同比分别增长38.36%和35.64%。

  此外,保利上半年实现房地产销售面积267.09万平方米、销售金额217.55亿元,比去年同期分别增长5.81%和3.33%。

  作为“四巨头”中的一员,金地的成绩同样显得可喜。上半年,金地实现净利润12.27亿元,同比增长327.02%;营业收入达到87.4亿元,同比增长150.32%;营业利润18.6亿元,同比增长257.89%;截止6月底,金地集团房地产项目结算面积74.32万平方米,同比增长87.11%,结算收入84.91亿元,同比增长159.82%;房地产业务的营业利润率约为24.85%,比上年同期增加0.73个百分点。

  不过,2010年上半年金地销售面积48.29万平方米,销售金额53.76亿元,分别较上年同期减少42.83%和37.31%。金地解释称,销售面积和销售金额同比下降的主要原因是上半年库存偏少,无充足房源可供销售。下半年公司将有足够房源供应,预计下半年新增可销售资源200万平方米。

  值得注意的是,尽管“四巨头”中报业绩大面积飘红,然而尚未有企业完成目标的一半。其中,保利去年的销售额为430亿元,公司今年预定的目标是同比增20%-30%,也就是500亿元左右。如此算来,公司上半年仅完成销售计划的43%;金地甚至仅完成全年目标的两成左右,即便如此,金地董事长凌克依然明确表态:金地对于完成全年目标压力不大,保利副总经理胡在新同样底气十足,认为公司局限是上半年货量不足,但在已推项目中销售成绩不错,完成销售目标没有问题。

  同样被外界关注的事实是,受调控政策影响,开发企业未来现金流状况并不乐观。其中,频繁阔绰出手拿地的保利因资金净流出过多,融资压力较大,遭遇资金链堪忧的质疑。对此,保利董秘岳勇坚则认为,公司账上现金完全可以覆盖下半年支出,地产公司现金流为正反而不正常。

  诚然,今年以来,市场遭遇政策多番调控,但2010年大部分地产股业绩依然出现较高的增长。业内人士研究得出的结论是,2009年的火爆销售为上市公司积累了大量的可结算资源,大部分项目将于2010年进行结算,这就注定了即便遭遇了最严厉的调控,2010年的大部分开发商业绩依然表现红火。

  但是,在持续深入的新政调控下,吃完2009年的“老本”之后,“招保万金”们在下半年及明年的报表会如何?

24小时热点>>

观点地产网关于本网站版权事宜的声明:

观点地产网刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源:观点地产网”字样的所有文字、图片等稿件,版权均属观点地产网所有,本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责。如对稿件内容有疑议,或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info(发送邮件时请将“#”改为“@”)与观点地产网联系。