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专访朱中一：税收政策是下一步调控方向

作者: 陈小丽时间: 2010-04-26 01:19:18 来源: [ 观点网 ]

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我认为，政府可能还有政策储备，但是它是否出台，一要看市场，二要看开发商的表现。

　　至于开发商，是不是应该降一降价，要有一个方案出来，多数的开发商，目前的资金不像08年那样紧张，但是估计那些开发商一开始会降价一部分。

　　观点新媒体：最近从全国到各地在招拍挂拿地的方式都有一些调整，对此，您怎么看的？

　　朱中一：任何一个政策没有百分之百是圆满的，任何一个政策都是针对当时的矛盾指出来的，这是制定政策的一个公信的问题。咱们为什么说要主张改善招牌挂制度，采取综合评价的方法。因为单纯的“价高者得”的招拍挂，它的好处一面就是增加透明，可以防止腐败。这是好的。但是不足的一点，就是地价越来越高，这样把周边的二手房市场以及周边的房价都拉高了。

　　现在咱们主要的矛盾是什么？咱们现在的房价上涨过快了。在房价上涨过快的情况下，咱们就要找一种适当的方法，控制一下地价，让房价涨得平稳一点。这是一种综合性的措施，其中一条要考虑的就是地价。在综合的情况下，采取综合评估的办法来反映，这也是一种选择，但是对当时的地有负作用，到后来会越买越便宜。没有一种方案是百分之百圆满的，好比你看病，你西医也好，中医也好，都有负作用，哪一种出了问题自己负责任。

　　观点新媒体：中建提出准备了近800亿现金为并购78家央企地产资产做准备的问题，大家担心是否会形成新国企的“巨无霸”？

　　朱中一：没有什么“巨无霸”。中国的房地产市场那么大，包括排名第一的万科现在的销售量和销售额的情况都好像没有占到全国的2%。万科虽然是全国销售额最大，甚至在每一个城市都有布点，但是它整个的销售量都未有占到全国的2%。所以这一点可以放心，即使中建把地都标了下来，它整个的盘子也不会那么大，大到垄断的地步。

　　观点新媒体：赵晓教授最近呼吁国企应该做的是政策用房，包括廉租房之类的，不要去做商品房，商品房应该给民营企业做，你怎么看？

　　朱中一：我觉得不要对国企有太多的限制。市场经济有市场经济的游戏规则，只要门槛一致，市场有竞争，你也会进步。原来一些非主营地产的国企退出，我也赞成的，因为它没有内部经营的一种理念，没有那么多管理人员，而且在固定资产的市场，不一定能起到一个很好的作用，但是主营的国企，我觉得不应该减，绝对不应该减。

　　国企拿钱太容易这个现象可能存在。可话又说回来，国家专门搞一些，像地方政府也可以组建专门的公司来进行包括廉租房的建设。当然，国企也应该承担更多社会责任，这个责任要提倡，但是从政策规定上大家都要公平，既然是市场经济，只要游戏规则是一样的，大家都按这个游戏规则来办事，都要遵守规律就行。

　　观点新媒体：您对广州，特别是一线城市开发商有什么好的建议？

　　朱中一：从中长期来讲，我觉得最起码未来十年，房地产的发展空间还是很大。东部一些城市，因为城市化程度比较高，市场化也比较高，中心城区的地越来越少，可以开发的地方也比较少了，同时它的需求也比较相应稳定。所以我觉得作为一线的一些开发企业，其实应该可以面向二、三线城市，建议走向中西部城市。