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专访朱中一：税收政策是下一步调控方向

作者: 陈小丽时间: 2010-04-26 01:19:18 来源: [ 观点网 ]

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我认为，政府可能还有政策储备，但是它是否出台，一要看市场，二要看开发商的表现。

　　观点网陈小丽 四月楼市调控重拳频出，“新国四条”、“新国十条”以及房贷新政诸多新政给楼市带来了强烈的“地震”，随后，银监会、住建部跟进，房价似乎有些许松动迹象显现，然而面对不确定的2010年，几乎没有人能判断中国的房地产将会迎来一个怎样的房地产市场。

　　国务院连发三道房地产新政是所有沉浸在此波楼市热潮中的人始料不及的，政策与前几次调控政策相比，思路是一致的，但是力度上确实加大不少，涉及面更广，影响更为深远，无论是购房者还是开发商，无论是中央政府还是地方政府，2010年中国楼市的博弈各方都希望能够选择一种更为成熟的方式在市场当中有所表现。

　　“就全国而说，房地产市场总体发展还是健康的，从中长期来讲，最起码未来十年，房地产的发展空间还是很大”，作为向中央阐述当前房地产行业形势的参与者，现年66岁的中国房地产协会副会长朱中一对观点新媒体表示。但对于这次政策调控，朱中一坦言，政府可能还有新的政策储备，但它是否出台，一要看市场，二要看开发商的表现。

　　用朱中一的话来说，目前大部分开发商的资金不像08年那样紧张，但是估计那些开发商一开始会降价一部分。

　　对于大家担心78家央企退出是否会形成新国企的“巨无霸”的问题，朱中一认为，即使中建把78家央企的地标下来以后，整个的盘子也不会那么比万科大，国企不会达到垄断房地产的地步。

　　以下为观点新媒体对中国房地产协会副会长朱中一的采访实录：

　　观点新媒体：对于国务院接连出台的房地产调控政策，您如何评价？

　　朱中一：我感觉今年的调控，从国务办的11号文件，到政府工作报告，再到这一次的国四条，基本上还是有他的延续性，从整体上看没有太大的变化，总的调控手段也没有变，还是这么三句话：一个是促进房地产市场的平稳、健康发展；二是抑制部分城市房价上涨太快的势头，满足广大群众的基本住房需求；另外要完善土地的招牌挂。未来调控的办法，抑制投机，增加有效供给。

　　现在的调控基本上是按照这个脉络来的，国四条主要是针对部分城市的房价过快上涨发的文，部分房价过快当然也跟政策有关系。但是客观来说，住房房价上涨，可能东部一些地区有外来人口的住房需求问题，也有投机投资的问题，而且投机投资的成分可能还比较多，可能是造成房价上涨的一个重要的原因。应该严格执行差别化信贷政策，抑制投机。

　　就全国来说，可能更多的还是增加有效供给，这是从市场的房价考虑，这是一个变化。第二个变化是，在全国肯定要有差异化的信贷，即二套房贷。

　　即使是新国十条，它的题目是坚决抑制部分城市房价过快上涨的通知，但是这个文件开头的一句话是国务院关于促进城市房地产发展的通知，最后一句话是让房地产要形成平稳、健康发展的氛围，它还是从健康考虑，这个总的脉络没有变。