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专访朱中一：税收政策是下一步调控方向

作者: 陈小丽时间: 2010-04-26 01:19:18 来源: [ 观点网 ]

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我认为，政府可能还有政策储备，但是它是否出台，一要看市场，二要看开发商的表现。

　　观点新媒体：那您怎么看目前最新的调控？

　　朱中一：我现在觉得为了促进房地产市场的平稳健康发展，而把过去市场当中的一些不规范的，不健康的一些因素挤出去，应该走进市场。

　　房地产的平稳健康发展，咱们的企业要有一个平常心。原来08年、09年出台的一些优惠政策，当时是针对当时的大环境出来的，再有这样的措施是不大可能的了，这个政策的推出是正确的，这个心是一定要。第二个平常心就是我们房地产行业的健康发展，一定要靠规范好市场来发展，而不能被迫于一种投机投资性的发展，这个一定要考虑的。第三点，是土地的供应。

　　我在想，从国十一条到国四条再到国十条，可能跟有些企业一些不是很理性的行为有关。我们的企业不要倒逼政府出台政策。企业该做什么？在一定的政策范围里头，依法经营，做好企业，做好项目，但是不能倒逼政府出台政策，这是很重要的。你看，“两会”以后，包括那些地王出来以后，给政府一个制约。

　　观点新媒体：据您观察，下一步会不会有更严格的新政策出来？

　　朱中一：国务院的文件出来以后，有关部委肯定会出台一些相应的配套措施，但是大的框架基本已定，基本上不会变。可能下一步社会上最关注的就是一个关于怎么样引导个人合理地消费的税收政策，这个问题有关部门会给予指定。

　　税收政策的制订，我觉得可能首先还是在部分房价上涨过快的城市进行试点，而不是全部的。不过，有关税收的政策，比如说物业税或者财产税，或者房产税，我估计也很难在一些房价涨得比较快的地方搞试点，而全国性地铺开，目前条件还不是很成熟。

　　我认为，政府可能还有政策储备，但是它是否出台，一要看市场，二要看开发商的表现。比如在一个学校里，要讲校规。如果这个学校的学生都是一个很好的学生，那么这个校规不要老改变。这个学校的学生，老是打架，那这个校规肯定要变，就是这个关系。实际政策是政府制订的，但是政府制订的政策实际上是为了规范企业的一些行为，就是这个道理。

　　作为企业，要理解政府的政策，企业的老板也一定要与政府一样考虑民生的问题，这个是必须要考虑。我估计更严格的措施一下不会出台，但是关心的还是配套措施特别是税收政策。

　　观点新媒体：政策出台之后，您判断接下来的房价走势如何，尤其是四个一线城市的楼价？

　　朱中一：目前来看，我们面临的政策效应，首先对全国来说，像二、三线城市，中西部城市可能受影响比较小一点，这些相应的城市，投机投资行为小一点，理智多些，在量价上不会有太大的波动，可能市场的发展空间还是平稳的，基本还是朝着平稳健康的方向发展，包括房价的，不会有太大的幅度。

　　但是东部一些地区，或者房价涨得比较快的地区，可能就有所影响，首先二手房，开始一个一个地买房，但是也有一部分人采取观望。如前段时间上涨过快的一线城市杭州这些城市会受到影响，其中，包括广州涉及到亚运会，我估计明年的市场房价不是很乐观。