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长春市的土地市场自09年来，就已成为众多房企争相哄抢的对象。众多一线房企布局长春，大抵是早就嗅到长春的升值空间。

　　观点网 周静怡 4月以来一系列的调控措施，不仅让房企紧张了一把，也让土地市场缓了口气。4月23日，长春高新区拍卖的两宗地块平淡成交，其中恒大以5.01亿元竞买报价直接夺下19.79万平米商住用地，落子长春。

　　据资料显示，本次恒大竞得的土地位于高新区八一水库附近，出让面积197940平方米，其中居住用地面积158352平方米、商业用地面积39588平方米，土地用途为居住、商业用地。

　　有意思的是，当大家认为位于同片区的另一幅“双胞胎”地块也将被恒大囊走的时候，同样09年在港交所上市的恒盛地产，以5.05亿元的价格“横刀夺爱”，拿下了该幅地块成为了恒大的新邻居。

　　长春“热土”

　　长春市的土地市场自09年来，就已成为众多房企争相哄抢的对象。众多一线房企布局长春，大抵是早就嗅到长春的升值空间。

　　万达集团长春房地产有限公司总经理王大庆直言，2009年长春商品住宅平均成交价格为3886元/平方米，在东北四市倒数第一。与全国40个重点城市比较，位居全国倒数第五位，在省会城市来说，市场是非常稳定的。

　　但资料显示，长春土地价格近年开始不断走高，2006年成交均价为782元/平方米，2007年为1274元/平方米，2008年为1547元/平方米，而09年则为2640元/平方米。

　　热火朝天里，万科、保利、中海等都成了长春土地市场的主力军。中海在长春拿下的经开区一幅地块成交价14.64亿，成为长春土地出让历史上的最高价格，而万科更是数番在长春获得了总计约90万平米的土地。

　　这种迅猛的势头一直延续到4月初。4月初，长春出让的净月樱花地块，竟然经过竞价241次，以7亿元，溢价率287％的疯态，被龙创地产夺走。拍卖师更是数度在现场要求竞买者保持冷静，千万别赌气。

　　反观23日的这场土地拍卖，恒大以及恒盛的长春“处子秀”，则稍显不愠不火的平淡，但这并未掩饰房企大鳄们对长春市场的青睐。

　　有业内人士表示，长春土地市场迅速降温，说明国家新的政策颁布后，对房地产市场起到了冷却作用，开发企业变得更理性和谨慎。长春市国土资源局局长朱亚福则表示，仅凭一时一事其实还是很难看清土地市场的变化和走势，具体还要再观察一段时间。

　　恒大的计划

　　就恒大而言，恒大此番落子长春，不仅保持了其一贯的尽可能底价拿地的原则，也成功避开高价拿地的风口浪尖。事实上，恒大此番能够以竞买报价直接拿地，也早有预兆。

　　4月13日，恒大地产主席许家印一行抵达长春考察，当时许家印便表示，今年在长春会有5至6个项目同时开工。

　　而当时除了已经获得的高新区八一水库附近的地块外，恒大也透露了另外几个有意愿扎根的心水地。

　　恒大地产负责人曾透露，公司有意在宽城区雁鸣湖以东的位置拿地，而许家印长春之行的首件事，便考察了宽城区的孙进技校地块。

　　此外，许家印在会见长春市市长崔杰时表示，今年下半年希望在长春建一个地标性建筑，高度在300—500米。而崔杰则告诉许家印，南部新城的四塔广场将是一个“不错的选择”。

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