观点网 >

观点时评 >

>

>

正文

中央近期房地产市场调控政策汇总

雅居乐：广州科学城改规划申请仍未获批

雅居乐上年营收133亿 2010年主攻高端

标普：恒大未偿还优先无抵押票据评级BB－

瑞房09年营收67.58亿 同比增2.3倍

雅居乐年内销售目标339万平米 清水湾均价2万

在供求暂时不能得到有效保障，大量信贷资金、民间资本又“无处可去”的情况下，房地产被逼成了最能保值增值的投资工具。

　　观点网 王小明 国务院又选择了一个看似很恰当的时机祭出了楼市调控的尚方宝剑。4月15日，国务院发文对贷款购买第二套住房的家庭提出了贷款首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的限制。

　　统计局14日和15日公布的两组经济数据被认为是国务院出台新一轮调控政策的直接根据：三月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，一季度GDP上涨11.9%，CPI增长2.2%，都超过了之前的预期。

　　虽然统计局解释，一季度GDP超预期很大程度上是政策刺激的结果，也有去年同期基数较低的原因，但统计局对3月份房价的快速上涨则无言以对。倒是国务院没有避讳，国务院会议文件指出，房价过快上涨虽有流动性充裕、住房供求矛盾突出的原因，但也与一些地方认识不到位、落实调控措施不力，投机性购房大量增加有关。

　　国务院将房价过快上涨的鞭子打到地方政府的身上，虽然土地财政荫庇下的地方政府对执行国务院政策早有阳奉阴违之嫌，从两会后的地王就可窥见其中一二，但国务院似乎也从未有如此明文点明其中要害。

　　然而，地方政府的“不作为”可能还不是房价过快上涨的最直接原因，毕竟土地供应节奏和保障性住房建设都需要一个比较长的周期才能看到其对房价的影响。因此，大量投机性需求的入市可能才是最终激发房价波澜再起的根源。

　　“这里有个深刻的问题，我们的财政体制还没有理顺，中国大量的流动性投资渠道有限，股市盘整不前，其他渠道基本没有，因此很大部分的钱去追求房地产，最终导致房地产价格不断的上涨。”4月15日出席观点新媒体举办的城市观点论坛福州行的摩根大通中国投资银行副主席兼中国综合公司企业投融资主席龚方雄一语中的。

　　龚方雄认为，地方政府虽然被要求在保障性住房和廉租房建设方面承担很大的责任，但事实上，地方政府目前并没有这个财务能力去大规模发展经济适用房和廉租房，因此，依靠此来平衡市场供求并不现实。

　　地方政府也不会干这种吃力不讨好的“傻事”：一块地明明可以卖个好价钱，何苦要自掏腰包建设政策性住房？对于保障性住房，政府是“五没有”：没动力、没资金、没经验、没效率、没监管。参加城市观点论坛福州行的赵晓甚至告诫购房者：不要把希望寄托于住房保障，如果把住房希望寄托于住房保障，就是把你自己的未来也给了政府，给了别人。

　　显然，在供求暂时不能得到有效保障，大量信贷资金、民间资本又“无处可去”的情况下，房地产被逼成了最能保值增值的投资工具——尽管政策很严厉，高房价的市场也有风险，但这些不足以抵挡投资房地产的高额利润回报诱惑。

　　二套房贷首付提至五成或许能在一定的程度上抑制部分投资性购房者的疯狂欲望，但真正对于财大气粗的投资客而言，这并不是最致命的一刀。不见一个海南国际旅游岛，就引来了一个个直接现金团购的“矿老板财团”、温州炒房团？

　　流动性泛滥下的国家资本和民间资本都急需一个合理的投资渠道，并非简单的抑制就能解决。在今年信贷政策仍然保持宽松的背景下，创造新的资本投资通道可能不失为抑制房市投资性需求的最好偏方。

　　总结近几次调控政策之后的楼市现状，房价确实是越调控越上涨，土地越调控越疯狂，或许是心急吃不了热豆腐，也不求房价下跌多少，但希望这次二套房首付不低于50%的限制出来后，房价能有刹住车的迹象。

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-22375222 或来函ed#guandian.info（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。