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观点一周评述:深圳春交会万科中海“缺席”之谜
作者: 本刊编辑部     时间: 2010-04-25 23:35:23    来源: [ 观点网 ]

春交会筹备的曲折中展现出了如此动人的一幕:政策组合拳药效初显,开发商们却应对有策。

  进入5月之后,气温日益升高,可以说已经由春入夏了,但对于楼市里外的人们来说,却可能面临着五月飞霜、六月飞雪的“反常气候”。

  “五一”虽然已不是长假黄金周,但向来是楼市的一个指标性时间节点,地处华南的广州房博会与深圳春交会更是五一前后具有一定指标性意义的风向标。

  在四月的一轮政策组合拳之后,广州举行的房博会4月23日正式开幕。三天下来,从现场反馈的信息是,人气并不算差,但多是打酱油或路过的市民。而成交情况则令人不忍卒读,被媒体形容为“旺丁不旺财”。

  深圳春交会的影响力被认为更广泛,但离展会开幕还有不到一周时间,却传出开发商退展的消息。据核实,大约有十多个原报名参展的楼盘,因为未取得预售证,春交会组委会根据住建部近期出台的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》,要求上述未取得预售证的楼盘撤展。

  江湖传言,被要求撤展的十多个项目中,深圳只有三个,其余分布在珠三角的惠州、东莞等地,还包括有海南的楼盘。而今年参展的大企业有和记黄埔、佳兆业、金融街、雅居乐、新世界等,却不见万科、中海、金地等老牌龙头房企。

  万科中海等“龙头”缺席的背后,最直接的原因是上半年房子太好卖,并缺乏新项目所致。同时,也有因为项目调整了推盘时间,并没有打算在五月大量推出新项目的缘故。

  龙头企业的缺席对展会的成色有无影响并非我们关注的焦点。而我们也许需要思考的是,春交会筹备的曲折中展现出了如此动人的一幕:政策组合拳药效初显,开发商们却应对有策。

  作为春交会组委会来说,贯彻住建部的政策、赶走无预售许可的参展项目本无可厚非。但其中的一个关键却耐人寻味:往届无预售许可的参展项目,可以作为不能直接交易、而是品牌展示与推介的存在,在春交会获得一席之地,今年却连这样一个惯例也被取消。从中可见住建部的政策已经被执行得如此坚决,甚至已经到了剑拔弩张的地步,这对于楼市调控的效果,却绝对并非是立竿见影、药到病除。

  当下楼市调控的焦点在于“高房价”,即部分城市房价过快上涨的问题,而房价过高的最根本原因则公认为是供应不足以及热钱流入,这是定论。此次四月的一轮政策组合拳,住建部从严管预售制上入手,压缩供应,而银监会从二套房贷甚至三套房贷上面,打压需求。在此情况下,五月的楼市,面临的将是“风刀霜剑严相逼”的局面。

  但在供不应求造成房价上涨的局面中,却采取紧缩银根、压制供应的政策,谁能保证不会重新走上之前数次调控失衡的老路?越调控房价越高,似乎终究不可避免将成为中国房地产市场的一个定律。

  面对当前的楼市现状,“聪明”的开发商已经在调整经营策略。虽然融资渠道一再收紧,股票也一跌再跌,但是万科中海等巨头为代表的开发商们,在五月寒流到来时似乎都有了最好的应对措施。不参加春交会,只是其中的冰山一角。

  对于开发商来说,降价是最后的出路,但并不是唯一的出路,也不是目前的明智选择。也许这一轮寒流过后,楼市门外将挤满挥舞着现金的投资客,他们在上一轮的行情中,已经赚得盆满钵满。

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