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张丽萍：“对于亿城这样的行业弱小者而言，能否通过亿城2009年年度报告摘要主动的纠错、调整，将决定我们的未来能走多远。”

　　观点网 孔艺华 去年凭借西山华府“教育地产”概念，而搭上房地产市场复苏顺风车的亿城地产，在2010年4月25日公布其2009年经营业绩报告。

　　年报数据显示，作为主打项目的西山华府在2009年为亿城实现了37.44亿元的合约销售额，占亿城地产当年度45.34亿总体销售额的82.58%。而亿城地产在2009年则实现营业收入34.22亿元，营业利润6.15亿元，净利润4.2亿元，分别同比增长227%、101%、55%。

　　尽管在2009年业绩实现了较大的增长，但亿城董事长张丽萍坦言，“去年年初对行业的判断偏于悲观，完全没有预料到行业能在短时期内快速反转，可以说亿城对市场走向的预测某种程度上是完全错误的。”

　　基于这种判断，亿城在去年一季度实现业绩同比增长37.36%的情况下，仍然“预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动。”

　　同样地由于这种悲观的预期，亿城在2009年初制定了“先于市场快速去化库存”的策略，并将“西山华府”项目在去年2月率先推出市场以达到快速去库存的目的。

　　然而，“西山华府”项目推出后，却意外地出现热销，令亿城不得不重新审视2009年的市场走势。随后，亿城开始同步快速补充土地储备。

　　资料显示，亿城地产在2009年共取得北京西山公馆、青龙湖项目，三亚东河项目以及天津红桥广场项目，新增土储超过100万，而截至2009年12月31日，亿城拥有土地储备约180万平方米。同时，在2010年初亿城又通过股权收购的形式，取得了秦皇岛项目。

　　但显然，32.5万平方米的秦皇岛项目的取得只是亿城在2010年新增土地计划的一部分。亿城在年报中透露，2010年将“力争新增200万平方米的土地储备”，尤其是要加强环渤海区域市场的布局。

　　但是，经历过2009年年初对市场“误判”的亿城，对2010年的市场也并非盲目地看高。亿城表示，2010年将是“中国宏观经济环境极为复杂的一年”，亿城须重点抓好西山华府、西山公馆和亿城新天地项目的销售工作，以“保持公司财务结构稳健”。

　　鉴于2010年的复杂形势，亿城表示会继续加大融资力度，探索更多融资方式，更要利用好各种金融工具和手段，2009年11月，亿城成功发行了7.3亿元公司债，以补充发展资金。

　　“对于亿城这样的行业弱小者而言，能否通过亿城2009年年度报告摘要主动的纠错、调整，将决定我们的未来能走多远。”董事长张丽萍最后表示。显然。亿城希望自己在2010年不再错步。

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