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观点时评：特别房产税的美丽误会
作者: 陈小丽     时间: 2010-04-21 23:25:27    来源: [ 观点网 ]

撇开各自利益立场不论，比起目前很多地方一些隔靴搔痒的做法，重庆在房地产的健康发展方面的确下了很多功夫。

　　观点网 陈小丽 房地产税收的调控风声甚嚣尘上，不过颇具戏剧性的是，重庆关于特别房产消费税获批与辟谣的新闻先后占据各大媒体的头版头条。

　　日前，财政部已批准重庆“特别房产消费税”方案的消息不胫而走，消息言之凿凿地指出，此次“特别房产消费税”将针对大户型、非自住高档住宅和多套住宅，具体税率仍在敲定中。消息出来后，在市场引起一场轩然大波，迫于舆论压力，重庆市财政局局长刘伟在4月20日下午出面澄清：目前国务院并没有批准重庆市上报到财政部的特别房产消费税方案。

　　尽管此前国家税务总局官员就出来证实，到目前为止，我国没有在任何省、市实施“个人住宅房产税”、“住房保有环节房产税”、“房地产特别消费税”和“物业税”的试点工作，然而在当前不断升级的高房价面前，重庆准备对高价商品房征收特别消费税，无疑是一个好事情。

　　这一切与被称为“最懂房地产的市长”黄奇帆的推动不无关系。“特别房产消费税”最早来由源于黄奇帆本人今年3月在重庆市人大常委会上的一次讲话表态。之后，黄奇帆多次强调，对高端房价要变本加厉地收税，在其看来，只要地方政府肯懂脑筋，房价是可以控制的。

　　与过去大大小小调控行为不同的是，上周国务院连续宣布了一些迄今最为严厉的措施，以打击房地产投机，在全国刮起新一轮打压房价过快上涨的调控风暴。在实施“更加严格的差别化信贷政策”的同时，给当下最热门的“合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策”何时出台留下悬念。

　　在“新国十条”的背景下，通过税收手段来抑制房价的办法，仍然不断被人提出来。尽管近期二套房贷等银行贷款方面的政策效果初显，但真正让人们担心的是地产税这样的“狠招”。

　　有一点可以肯定的是，关于房地产税收的口水战从来没有停止过。有观点认为，加税加大了投机成本，交易活跃程度下降了，房价自然下降；亦有观点说，加税不但不能降房价，反而令老百姓横加一重负担。

　　当然，重庆“房地特别消费税”获批的传言一出着实让一些人激动。撇开各自利益立场不论，比起目前很多地方一些隔靴搔痒的做法，重庆在房地产的健康发展方面的确下了很多功夫，想了很多办法，即便是个美丽的错误也能赢得声誉。

　　正如重庆市财政局局长刘伟所言，“特别房产消费税”说法有问题，对于开征一个新的税种立法权在中央，必须要通过立法程序。虽然一切看起来离实施尚远，但种种信息显示，特别房产消费税的实施已经势在必行。

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