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保利首季签约81亿意图加大现金持有量

作者: 武瑾莹时间: 2010-04-25 23:28:57 来源: [ 观点网 ]

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截至3月底，保利的长期借款约为31亿元，而年初这笔借贷只有20亿元，三个月内，长期借贷增加了50%。

　　观点网武瑾莹 4月26日晚，保利地产发布了2010年第一季度的销售业绩情况。

　　2010年首季，保利共有在建拟建项目108个，总占地面积2390.33万平方米，规划容积率面积4055.24万平方米。报告期内，保利新拓展项目9个，新增权益容积率面积310.34万平方米，新开工面积125.78万平方米，竣工面积15.19万平方米。

　　今年第一季度保利实现房地产销售签约面积101.56万平方米，销售签约金额81.3亿元，比去年同期分别增长33.05％和25.38％。今年1-3月份保利在建面积973.92万平方米，比上年同期增长13.69%。

　　同日，保利发布公告，称保利集团收到中国证券监督管理委员会证监许可423号《关于核准豁免中国保利集团公司要约收购保利房地产（集团）股份有限公司股份义务的批复》，批复核准豁免保利集团因通过上海证券交易所的证券交易而增持本公司6,367,006股股份，导致合计控制本公司1,629,749,571股股份，约占本公司总股本的46.30%而应履行的要约收购义务。

　　据资料显示，保利的实际控制人保利集团自2008年9月8日至2009年9月8日期间，通过二级市场买入方式累计增持本公司股份6,367,006股，约占公司总股本的0.18％。

　　通过本次股份的要约收购，保利集团对于保利地产的持股将进一步加强。在宏观调控日渐严厉的今年，保利继续走上了"背靠大树好乘凉"的路子。

　　事实上，保利在2010年首季已经有意加大手中持有的资金量。

　　据昨晚的季报披露，于报告期末，保利的短期借款约为7亿元，而年初仅为3亿元。短短三月，保利的短期借贷增加了一倍还有余。

　　截至3月底，保利的长期借款约为31亿元，而年初这笔借贷只有20亿元，三个月内，长期借贷增加了50%。

　　虽具体金额与保利3月销售81亿元相比并不算大，但从短期借贷增加100%，长期借贷增加50%的增长幅度来看，保利对资金的需求明显加大。

　　目前似乎还无法看出保利积极筹资的意向为何，在中央政府"重拳"出击房地产市场的时候，手握重金显然是开发商应对调控的底气之一。

　　为了筹集资金，保利更是积极通过资本平台增发融资。3月19日保利宣布，将向保利大股东保利集团在内的不超过10名特定对象增发不超过7亿股，募资不超过96亿元开发13个地产项目。

　　据公告披露，此次定向增发价为公告前20个交易日公司股票交易均价的90%，即17.92元/股。公司股票在董事会决议公告日至发行日期间如有派息、送股、资本公积金转增股本等除权除息事项，将对发行底价进行相应调整。此次扣除发行费用后的募集资金净额不超过96亿元，所募集资金主要用于北京保利云水名苑、上海宝山陈富路项目等13个地产项目。

　　4月18日，保利地产发布公告称，公司实际控制人中国保利集团公司收到国务院国有资产监督管理委员会批复，同意公司本次非公开发行及保利集团以现金认购公司非公开发行股份的方案。

　　虽还未等到银监会的通过，但保利的增发计划其实已经完成了一半。