观点网 邓敏华 近日,在香港上市的内房企纷纷将目光投向海外资本市场,形成一股境外融资热潮。
经历2008年难熬的冬天后,开发商们都变得更加聪明、更加小心翼翼。而这种小心,看起来却更加像是一种会传染的恐慌症候,一个个都像挨过饥饿的人,拼命地储备粮食,以备不时之需。
继碧桂园在海外的资本市场上圈定5.5亿美元的高息债之后,恒大、恒盛、雅居乐陆续加入行列。其中恒大向华人置业以及刘銮雄发行了6亿美元优先票据,而恒盛与雅居乐的债券亦准备在资本市场上面“吆喝叫卖”。
就在这些香港上市的房企为融资使出浑身解数的时候,在内地上市的房企也焦急地排队等着国土部审核他们上交的再融资申请。
从去年年中开始,开发商只要通过证监会的同意就可以在资本市场融资的好时光已经一去不复返了。如今,掌握定向增发融资的生杀大权的除了证监会以外,还有国土资源部。
在某种定义上,国土部作用比证监会更为关键,从去年开始,国土部就开始重拳打击囤地。土地是开发商的命门,国土部对于开发商的土地储备状况摸得更清楚,自然使得提交了申请的开发商心里七上八下。
就在不久前,一家准备在A股非公开增发融资的央企的高管对投资者表示:“增发的问题和大多数企业一样,都卡在国土资源部那里了。”
据不完全统计,在内地大约有40家房企在等待国土部的审核。现实的形势是,在调控政策层出不穷的同时,开发商一改过去对楼市的乐观态度,对资金渴求更为迫切——尽管在2009年的热销好时光过后,大部分一线开发商手中已握有不少现金。
眼下政府采用更加严厉的手段直接给楼市浇了一盆冰水,开发商对于下半年的成交并不乐观。因为一旦销售遇阻,负债将会激增,到时若无法支付各种各样的账单,将面临难于预知的风险。