为避免买到烂尾楼，很多人不愿意考虑小开发商，因为对其资金实力有怀疑。但实际上开发商大小与楼盘质量之间的联系并非那么黑白分明。

　　有一次听广播对比中国和日本企业，嘉宾说了一句话我非常赞同。他说：“日本企业追求的是做到本行业最好，把品质做到极致。中国企业追求的是大，什么都要大，拿不到全球第一就要做全国第一。”这个概括挺形象的。在这种氛围下，做得大的企业未必就是品质最好的企业。楼市也是如此。不要迷信大开发商。大开发商只不过有背景，有资金实力，却并不见得代表品质。中国现在正处在一个形成品牌的阶段，大小开发商都有机会。事实上也确实有一些小开发商专注做某一领域的产品，小而专，更加类似日本企业的发展思路。相对于大而无当的开发企业，我更愿意选择小而有特色的开发商的产品。

　　为避免买到烂尾楼，很多人不愿意考虑小开发商，因为对其资金实力有怀疑。但实际上开发商大小与楼盘质量之间的联系并非那么黑白分明。我前阵子出去玩，遇到贵州一个小城市的开发商。我很惊讶一个不出名的小城开发商有如此出色的设计，从园林、楼体到会所都做得很大气。亚热带的景观，白色的低层板楼，放在中国哪个地方都算是不错的品质。这样的房子一平米3000多元。开发商说，成本全部算下来大概在2000多，一平米挣个五六百，一个楼盘做下来一年挣一个亿。这样的毛利润虽然没法和北京的楼盘比，但是好在投入也低，一个私人老板就可以独立开发。由此想到北京的房子动辄3，4万，其实花在房子上的钱可能也不过3000，其他的都花在了看不见的地方，如土地、宣传、融资成本、开发商的利润，乃至灰色地带……

　　还有些朋友买房子的时候发现楼盘被抵押了会很紧张。其实，抵押也不见得就是坏事。抵押证明有银行肯贷款给开发商。不抵押开发商也不可能用自有资金来开发楼盘，它一样需要融资，而其他渠道融资的成本只可能比银行更高。只要在购房合同中明确了解押的时间，就不必对抵押有顾虑。甚至在买房时不妨关注有几家银行可以贷款──选择越多，说明越多银行认可这个开发商项目。和普通消费者相比，银行有更多的权限和渠道来了解一个开发商的实力。所以银行的认可可以看成是实力的一种担保。肯贷款的银行越多，尤其是里面有一些外资银行，这个楼盘的资金就越有保障，越可以放心购买。

　　审查开发商其实更重要的是看它对于整个楼盘的规划、它的推广能力、它本身的形象、以往楼盘的保值升值能力等。

　　这里要说一个南北方的差异。我自己的经验是，南方开发商在楼体、户型设计方面有明显的优势。类似窝在墙角中的黑房间在南方开发商的楼盘中很少见到。另外，在园林方面，南方开发商也走在了前面。北京以品质著称的楼盘，多半出自南方开发商之手。

　　南方开发商自然也不是一片红旗。有些开发商只是更擅长销售，还有的闹出大面积假签约的丑闻，信誉方面并不是很好。当然，北京本地的开发商也有不错的，它们开发的一些楼盘现在已经成了推向全国的品牌。

　　最后要说说如何看待开发商的问题。上房产论坛去看看，几乎没有一个小区没有毛病的。没毛病的论坛只有一种可能──没人去。在这个普遍浮躁的社会里，你要指望着房地产成为一门出污泥而不染的行业那是不现实的。所以基本可以断定99%以上的楼盘存在着这样那样的质量问题。买房子要判断出现的问题是个案还是整体性的，同时也要看开发商处理问题的态度是否及时、诚恳。选择开发商和楼盘，既要严，又不能苛，否则就可能和心仪的房子失之交臂。

·张欣：以退为进的生活智慧 10/01/11

·与李泽厚对话:“中国要过封建资本主义这一关” 10/01/10

·调控楼市 别误伤了股市 10/01/10

·迪拜城里的平民生活 10/01/10

·国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的通知 10/01/10

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-87326901或来函guandian#126.com（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。