小编：传统淡季的11月，各地楼市却呈现超出预期的繁荣景象。北京、天津、杭州等地二手住宅成交量、成交价格纷纷创出历史新高。

　　二手住宅突然火爆的主要原因是年底临近，楼市优惠政策可能取消的“末班车效应”开始显现，“落袋为安”的心态让二手房交易聚集了很多人气。于是，11月的二手住宅市场上出现了较为罕见的量价齐升态势。

　　11月量价齐升，创年内新高

　　在救市政策到期前，各地楼市一再上演量价齐升的局面。根据中原领先指数系统数据显示，11月份，五大城市二手住宅价格指数上扬，部分城市涨幅持续扩大。与上一波高峰相比，五大城市分别有13%-15%的涨幅（图1）；

　　成交方面，五大城市二手住宅成交量环比均有增加。其中，北京、深圳、天津二手住宅成交量环比增幅均超过35%，市场表现活跃（图2）。

　　有利于成交的因素：

　　政策不确定

　　在满足条件的情况下，卖家的营业税减免，买家的贷款利率优惠、契税折扣，前前后后加起来，约占购房成本的11%左右。一旦优惠政策取消，对购房者的购房预算影响较大，故近期考虑购房的市民，加快了购房计划，纷纷赶在年前成交。

　　优惠税费即便取消，那也是12月底的事。那为何现在就有那么多人急着买呢?

　　按照目前二手房操作时间进程，只有在10月-11月份成交的，才有可能赶在12月底前交易过户。所以，二手房成交在11月出现了一波高峰。当然，随着税费优惠即将到期，这种“政策性”成交量影响会在短时间内爆发后消失。

　　追涨心理

　　房价涨幅过快已是不争的事实，大量有购房需求的市民以惶恐心态急切入市，其中一部分原因是怕房价继续疯长，负担不起。

　　附录：11月各地二手楼市情况

　　北京：二手住宅网签突破3万套创年内单月最高

　　北京市房地产交易管理网统计数据显示：11月，北京二手房住宅网签总量冲破了3万套关口，已激增至31288套，环比涨幅高达56.35%，创网签以来最高记录。

　　天津：二手房市场量价创历史最高纪录

　　继今年7月之后，天津二手房成交量在11月再度突破万套大关，并且10851套的数量也创造了新的成交纪录。与去年同期相比，11月二手房的成交套数和成交面积分别上涨了340.6%和400.5%。同时，11月天津二手房6081元/平方米的价格也成为天津二手房月成交均价的新纪录，这个价格与去年同比涨幅也达到15.2%。

　　上海：二手房现“末班车效应”11月成交量大涨

　　统计数据显示，11月份，上海二手房成交量环比上升18%，均价上涨1.8%。此次二手楼市回暖表现出明显的特征，一方面成交区域化集中，另一方面成交价格洼地集中和小房型面积成交集中。

　　中原地产最新数据显示，旗下160家分行11月份成交量较10月上扬近25%成，成交价格稳中微升。从挂牌情况来看，整体挂牌量较10月同期上扬近20%，其中，次新房集中的中外环线表现明显。受优惠政策即将到期的影响，仅11月前2周，上海二手房新增挂牌量就基本与9月整月持平，一些区域如：浦东花木板块、宝山大华板块、闸北大宁板块、闵行梅陇板块等其挂牌量激增。

　　广州：二手成交同比增两成

　　十一月前三周广州市二手房成交量比十月同期上涨20%左右，增幅远超前几个月。

　　深圳：二手房成交量再创历史新高

　　根据深圳市规划国土委数据统计，11月，全市成交二手房16666套，成交面积约为148万平方米。不仅超过今年7月份峰值，同时也高过2007年的最高峰，成交量再创历史新高。受政策调整预期推动，11月份全市二手房市场交投活跃，预计这一势头在12月份仍将得到延续。

　　杭州：11月二手房成交量价都创历史最高

　　据杭州透明售房网数据统计，上个月杭州上城区、下城区、江干区、西湖区、拱墅区等五城区二手房一共成交了5750套，日均成交约190套，比今年6月创下的4964套最高记录还要多786套。11月二手房成交均价为17151元/平方米，月成交均价首次突破了17000元/平方米，比今年10月创下的成交均价最高记录16587元/平方米，又高了564元/平方米。“赶房产交易税费优惠政策末班车，买房忙”是11月份杭城二手房市场的主要现象。

　　济南：11月二手房成交量达3000套

　　济南市一直持续的二手房交易热到11月份达到一个新的高潮，成交量达到3000套，创下了今年单月最高的成交量。

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