杭州夺地“接力” ：疯狂土地下的民企生态

来源: [观点网] 时间: 2009-12-07 03:39

致信编辑

打印

评论

　　从某种程度而言，杭州似乎已经成为了房地产民营企业拿地“接力赛”的最佳赛场。

　　观点网见习生陈键文 12月3日，杭州下沙土地拍卖中心，刚刚完成上市的龙湖悄然来到了这个之前并不属于它的城市。35.7亿元，龙湖最终狂揽杭州经济技术开发区的四块地皮，创下09年杭州单个企业单日拿地金额最大的纪录。杭州就此成为龙湖上市后扩张的第一站。

　　这只不过是杭州火热土地市场的冰山一角，也就仅仅在一周之前，香港九龙仓集团用了两个“马甲”，斥资逾29.4亿元将备受关注的“杭一棉”C、D两地块同时收入囊中。

　　如果再把杭州土地拍卖市场的盛况向前追溯，顺发恒业、上海盛麒、世茂股份、百大集团、宋都集团、绿城等等，无一不是活跃在杭州土地市场的活跃角色。从某种程度而言，杭州似乎已经成为了房地产民营企业拿地“接力赛”的最佳赛场。

　　截至目前，杭州已经总共出让101宗土地，出让总面积为290.5万平方米；杭州土地出让金高达647.8亿，粗略换算大约"日进1.9亿元"，位居全国各大城市第三位而仅次于上海、北京等一线大城市。杭州647.8亿元的土地出让金额和去年全年的312亿元相比，增加了107.6%，也比历史高点2007年全年的507亿元高了27.8%。

　　无怪乎杭州市委书记王国平近日表示，杭州绝不惜售土地，所有具备开发条件的用地都将全部推向市场，其预计今年杭州土地出让总资金达到1100亿元。

　　"政府加大推地，但开发商的拿地热情丝毫没有减，因为一方面由于杭州地理位置与市场需求，另一方面是因为企业通过加大二线城市的土地储备量进而达到扩大发展规模的目的。"杭州一名地产分析师分析表示。

　　杭州国土局数据显示，杭州12月推出的土地将还有25宗，总面积约1475.9亩，总建筑面积达248.06万平方米，其中20宗为宅地，宅地总面积约88.3万平方米，建筑面积达212.58万平方米。出让的地块均位于热门版块，包括滨江区政府板块、下沙金沙湖板块、田园板块、丁桥板块及城东新城板块等。

　　与历史数据相比，无论是出让场次、出让面积还是出让宗数，12月份都是自杭州开始挂牌出让土地以来最多的一个月，也就是说12月将成为杭州土地出让市场有史以来最"疯狂"的月份。

　　"随着杭城12月份的新一轮推地高峰的到来，杭城土地出让金将创新高。"杭州地产人士谢成龙对观点新媒体分析表示，"杭州在今年以来加大规模推地，归其原因是杭州的购买市场的需要加大，和足够的购买力包括大量的外来购买者，以及部分投资者的炒房需要。"

　　在民营房地产企业积极的入市热情下，杭州的土地市场几乎可以与一线城市并肩而论，民企无疑推高杭州土地市场走势的主力军。

　　"国企也许更喜欢选择在一线城市如北京、上海拿地，而民营房企以稳健、保证资金链作为企业发展的基础，选择在重点二线城市，就算一时的市场低迷，也不会对企业造成太大的影响。"