黄哲明是谁？他究竟有什么能量能把政府、银行、国企、租户、业主纷纷圈进北京木樨园世贸商业中心，并由此引发高达300多起的诉讼案件。

　　按照幕后神秘的温州老板黄哲明五年前的说法，由他开发建成后的北京“木樨园世贸商业中心”将成为北京南中轴路上的一道亮丽风景。该项目建成后，不仅是提升整个北京南三环地区商业品位的点睛之笔，也将成为辐射东亚、东欧、北美的服装服饰商业旺铺，并与巴黎、米兰的“梦幻发布平台”一样——在这里展示和发布世界最新服装款式、面料，从而引领全球时尚。

　　然而在过去的五年中，黄哲明的恒泰基业房地产有限公司（下称“恒泰基业”）开发的北京木樨园世贸商业中心不仅没有成为所谓的“梦幻之笔”，反而更像是一个巨大无比的“黑洞”。无论是政府、银行、国企还是租户和业主，他们的资金一旦被吸入其中便不知去向。

　　有人替黄哲明算了一笔账，从2001年木樨园世贸商业中心开始施工算起，共吸纳了将近9个亿的资金，其中包括骗取银行贷款，拖欠工程款，业主购房款和公司借款等多种来路不同的款项。一时间，木樨园世贸商业中心不仅被银行、国企的剑锋所指，更成为无数小业主的噩梦之地，围绕着这栋大楼，不同债权方发起的诉讼已经高达300余起，相应的查封、担保也一直没有停过，但这些从来都没有影响到幕后操控人黄哲明——这位神秘的温州老板频繁不断的融资动作。

　　黄哲明在京城地产界亮相

　　黄哲明在京城地产界迄今都鲜为人知，但他永远知道在什么时候、在什么人面前应该高调登场，木樨园世贸商业中心从一开始就是黄哲明布下的一个局。

　　那么，这位神秘的温州老板黄哲明是谁？他究竟有什么能量能把政府、银行、国企、租户、业主纷纷圈进木樨园世贸商业中心，使他们变成了自己融资的“牺牲品”？

　　“假开发，真融资！”一位木樨园世贸商业中心的业主在谈起黄哲明时怒不可遏。

　　在拨开层层的谎言和假象之后，所有的人才惊奇地发现，原来木樨园世贸商业中心这座大楼从一开始就是黄哲明的一个道具，而一次又一次把这个道具变成一摞又一摞的钞票才是这位神秘温州老板的最终目的。在这一过程中，黄哲明用一连串谎言和手段把政府、银行、国企、租户、业主纷纷引入到自己精心设计的“融资局”中。

　　“不择手段，不计后果！简直可以用疯狂来形容！”一位知情人士如是说。

　　初见黄哲明的人，很容易被其儒雅斯文的外表和不俗的谈吐气质所打动，在恒泰公司的总经理办公室里，悬挂着黄哲明与国内工商界著名人士的合影。

　　“第一次看到这些照片的时候，我们当时都没有想到，照片里那个春风得意的老板竟然是个不折不扣的骗子。”一位曾经去过黄哲明办公室的业主回忆说。

　　2004年，木樨园世贸商业中心大楼竣工，在开始销售之前，黄哲明在国内几家知名媒体上刊登了一篇名为《地产英雄儒商黄哲明，京城南天一柱》的文章，为其卖房造势。文章中的黄哲明被塑造成了一位极具商业天赋的大商大贾，曾辗转俄罗斯，南美洲，欧洲等世界各地从事商贸并由此挖到第一桶金。对此吹捧宣传，一位知情人士透露说：“没听说过黄哲明做过这些事，他跟大多数在这一带的温州老板一样，都是靠做服装贸易起家的。甚至都没有做成什么规模，可以说他的资本原始积累还是靠木樨园世贸商业中心这座大楼。”

　　与媒体中描述的黄哲明在房地产开发行业颇有想法和建树的形象不同，一位同在北京南城搞房地产开发的老板认为，黄哲明对房地产项目的开发和经营简直一窍不通。“本来很好的一个项目，被他搞得一团糟，明眼人一眼就能看出来，木樨园世贸商业中心的老板根本就是个外行人。”这位老板告诉《法人》记者。

　　据了解，木樨园世贸商业中心只是一期工程，紧随其后还有二期和三期的开发，对此，该房地产老板表示：“黄哲明的资金并不充裕，为了更快地回笼资金，他应该选择首先开发三期的住宅，而不是一期的商铺，我并不清楚他和政府之间有没有协议要求，但是在开发项目的先后选择上我认为他是有相应的话语权的。”

　　就木樨园商业圈而言，目前做得最好的商业地产项目是木樨园桥西北角的百荣世贸，与黄哲明开发的木樨园世贸商业中心只有一街之遥。1999年，当恒泰公司决定开发木樨园世贸商业中心项目的时候，街对面的百荣还只是一个无人问津的空置粮仓，现如今两个项目早已经是云泥之别，百荣世贸已经发展成北京南城区数一数二的大商业中心，而木樨园世贸商业中心却一直无法摆脱经营不善的困局。

　　之所以会导致这样的局面，当初城建局一位参与过木樨园世贸商业中心项目施工的工作人员如此告诉《法人》记者：“说到底，还是黄哲明没实力，当初开发木樨园世贸商业中心这个项目的时候，他就打着政府项目的名义，由北京城建一局垫资施工，作为施工单位，城建一局在建设项目的同时也要综合考虑开发商的实力。当时据我们了解,开发商的资金不充裕，所以城建局也不敢垫太多钱进去，怕以后收不回来。黄哲明当时也是不紧不慢，导致本应2002就能建成的项目一直拖到了2004年，事实上最后黄哲明还是拖欠了我们好几千万的工程款。”

　　对此，上述房地产老板表示，木樨园世贸商业中心项目如果如期完成，开发商妥善经营，就算没有现在百荣世贸的规模，至少也不会导致现在的尴尬局面。“如果当时这个项目给我的话，绝对不会比百荣世贸差到哪里去。”

　　除了项目拖延，贻误商机之外，木樨园世贸商业中心的建筑规划和前期的经营方式也遭到了一些业内人士的质疑和批评。一位曾经去过木樨园世贸商业中心的建筑师表示，该建筑的整体设计和规划存在一些比较大的硬伤，“这其中最关键的原因是由于规划不合理，导致建筑的实用面积与整体面积的比例不够，大楼好像是美观了不少，但是却浪费了资源，本来能有10万平米左右的使用面积，现在大概只有5、6万平米左右。这也说明开发商没有合理预算费用。”

　　在经营方式上，恒泰公司的招商不利也是早期遭受众多业主批评的原因之一，“就算没有招到一些大的商户也就算了，最开始的时候居然把商厦整体租出去，卖一些女孩子用的小饰品、小商品，后来干脆又全部租出去卖窗帘。看到这些情况，当时我们小业主的心都凉了，这样的老板怎么可能赚到钱呢？”一位关注过早期木樨园世贸商业中心经营情况的业主对《法人》记者说。

　　2004年，当木樨园世贸商业中心开始对外销售，国内某知名地产网站登记了该项目的相关销售信息上，网友和一些专业人士对此项目的整体评分只有64分，在这刚刚及格的64分中，相当一部分分数实际是给了该项目所占的黄金地段优势。

　　一位长期关注木樨园世贸商业中心事件的业界资深人士认为：“就事情发展到今天来看，黄哲明可以说在房地产开发方面缺乏相应的经营和管理能力，他真正比较擅长的手段还是融资。虽然在经营管理上亏损，但是他总能靠这栋大楼从各方手里拿到钱，从而弥补自己的资金漏洞，但是这么做的风险是很大的。”

　　为了确实了解黄哲明的相关情况，《法人》记者曾致电乐清商会以及温州商会几位负责人，却无一人愿意接受采访，理由除了很忙便是不方便说。在采访未果后，《法人》记者又联系到了几位浙江商会的老板，他们纷纷向表示，黄哲明根本算不上“浙商”，对他的情况也不了解，没有谈的必要。

　　巧取政府土地

　　没有人比黄哲明更清楚，想轻松的拿到土地就要赢得政府的信任。也正是因为丰台区政府的介入，木樨园世贸商业中心项目一度炙手可热，以致有那么多的公司和业主前赴后继、纷纷入局。

　　恒泰公司的工商登记材料上显示，1999年，恒泰基业成立，公司注册资本为1200万美元，其中，香港宝基集团有限公司、北京众合鼎盛投资顾问有限公司和北京泰瑞房地产开发有限责任公司分别持股25％、42％、33％。

　　“宝基香港只是黄哲明在香港注册的一个空壳公司，目的只是冠以合资公司的名义享受一些政策优惠。众合鼎盛则是他的另一家公司。”一位要求匿名的知情人士告诉《法人》记者。

　　在恒泰基业成立之初，其企业营业执照上的注册资本一栏显示，“美元1200万元（注册资本待缴）”。恒泰基业的合同、章程修改补充协议上规定：“乙方（香港宝基）、丙方(众合鼎盛)在合作公司营业执照变更登记签发之日起45天内，按各自出资比例缴付注册资本的15％，即180万美元；180天内再付注册资本的35％，即420万美元……2001年5月31日之前付清所有注册资本。”

　　根据企业工商资料中的验资报告显示，截至2001年3月，香港宝基和众合鼎盛共缴纳181.53万美元，不到注册资本总额的六分之一，并向经贸委外资处递交了延期入资的申请，直至2002年5月，恒泰基业的1200万美元的注册资本才全部缴齐，而此时木樨园世贸商业中心已经开始施工1年了。

　　就是这个最初连公司注册资本都缴不齐的温州老板又是怎样解决土地问题的呢？黄哲明计划的第一步便是“拿下政府”。

　　除了宝基香港和众合鼎盛，恒泰基业的另一股东——北京泰瑞则是丰台区建委下属的一家国有企业，该公司以木樨园世贸商业中心的地皮入股，占公司三分之一的股份。泰瑞公司的董事长、法人代表为时任丰台区建委主任，现任丰台区人大副主任的任光明，恒泰公司成立后，任光明又成为了恒泰基业的董事长兼法人代表。据了解，任光明与黄哲明同为温州乐清人，二人关系紧密。

　　有了泰瑞公司，也就是丰台区建委的加盟，让事情简单了许多。据知情人士介绍，木樨园世贸商业中心的地皮原属于木樨园商场，为危改项目，在丰台区建委寻找合作开发方时，黄哲明开始介入。该项目的地皮由泰瑞公司通过相关部门办理了土地出让手续和土地使用权证，与黄哲明成立合资公司后，泰瑞所拥有的这块地皮和相关手续便自然的归到了恒泰基业名下。

　　“有了土地使用权证后，恒泰公司便可以用这块地和相关手续向银行申请贷款，这块地也就成为了黄哲明最大的资产，恒泰公司的注册资金可能就是靠银行贷款补的窟窿。”知情人士说。

　　有了来自泰瑞公司的土地后，木樨园世贸商业中心也被黄哲明冠之以“丰台政府项目”，不仅使丰台区政府、土地、建委等相关部门迅速为其办理了土地、规划、施工许可、水电设备等各项审批手续，更把“政府项目”名目作为了日后该项目销售的强有力保障。

　　在采访中《法人》记者发现，按照丰台区政府原来的想法，这个所谓的合资公司应该只是黄哲明和北京市丰台区建委的一次短暂联姻。

　　在一个偏僻的写字楼四楼，记者找到了泰瑞公司，然而写字楼的警卫却告诉《法人》记者，泰瑞公司只是在这座写字楼挂了个公司牌子，已经很久没人来上班了。

　　随后记者又辗转找到了一位曾经在泰瑞公司任职的员工，该员工告诉《法人》记者，泰瑞公司只是一个项目公司，是区建委为了和黄哲明合作专门成立的一家公司，公司的20多位员工都是从各个机关调过来做兼职的。此外，该人士表示，黄哲明与泰瑞公司曾有协议，恒泰公司成立后，项目开发和经营管理权皆由黄哲明掌管，泰瑞公司不参与任何开发和经营活动，项目销售完后，恒泰公司应把1.15亿元的土地折合金返还，收到资金后泰瑞公司的股份将转让给黄哲明并退出恒泰基业。

　　“本来应该马上返还的资金，黄哲明至今只还了三分之一不到，由于收不上这笔资金，泰瑞公司便一直不能撤出来，当时的打算是如果确认收到了这笔款，泰瑞公司便会马上退出，现在的情况就是黄哲明不还钱，公司只能挂在这儿，一年前就没人来上班了，公司现在只是个空壳。”上述人士告诉《法人》记者。

　　也有相关人士表示，黄哲明之所以一直没有把政府的资金还上，除了资金缺口太大，让政府作为恒泰基业的股东，可使其“圈钱”变得容易。不管如何，作为恒泰基业的法人代表，任光明已经成为了黄哲明的一面“挡箭牌”，2007年，大面积的业主维权爆发以来，业主曾多次聚集区政府门前要求见任光明。

　　对此，丰台区政府一位知情人士对《法人》记者说：“现在很多业主都来找任光明，其实政府也没办法，我们等于也上当了，谁也没想到好好的一个项目最后折腾成这么一个样子，当初还打算把木樨园的二期、三期项目都给黄哲明的，现在已经收回了项目权。”

　　售后包租和回购商铺的骗局

　　售后包租和回购商铺其实是一个老掉牙的地商销售游戏，只是黄哲明玩得更熟练也更高明。

　　2004年，木樨园世贸商业中心开始销售，由于项目的黄金地段和开发商打着“政府项目”的名义，短时间内便卖出了1-7层的大量商铺。

　　在向每个小业主卖出商铺的同时，恒泰基业又和他们签订了一份为期四年《委托经营协议》，协议规定，商铺售出后，开发商将代替小业主进行整个大厦的整体经营，公司把业主投入资金的10％作为返利回报按季度发放。如果业主全款购铺，那么返利从经营之日开始即可发放，如果业主只交了首付款，公司将替小业主用返利偿还银行贷款，甚至如果首付款不够，恒泰基业可以借款给小业主，借款与银行贷款也将通过返利偿还。

　　在业主和恒泰基业签订的购房合同中规定，开发商需在一年内为小业主办理产权证，此外开发商承诺四年的租期满后业主可以要求回购，在办理回购手续后，开发商将在60天内将已付房款退回。

　　政府出资、黄金地段加上开发商的美好承诺，让小业主心甘情愿地把钱交给了黄哲明，而此时他们还不知道，这些有可能是他们半辈子的积蓄，正在投入一个深不见底的“黑洞”。

　　据不完全统计，木樨园世贸商业中心共卖出800余个面积十几平米到100平米不等的商铺，所有业主的购房款包括一次性付款和银行按揭共约3.2个亿，其中可能涉及一铺多卖的铺位290余个。

　　签订委托经营协议之后，恒泰公司把运营工作交给了黄哲明的另一家公司——北京京明世纪商品市场有限公司（下称“京明公司”），在一年后，因经营不善，2005年3月京明公司与北京幸福家庭窗帘布艺广场有限公司（下称“幸福家庭公司”）签署了租赁合同，把商业中心共48339.65平方米建筑面积的地下二层到地上七层以平均2000万/年的租金租赁给了幸福家庭公司，租期为15年。

　　然而，此后的幸福家庭公司却成为了黄哲明的一颗新棋子。2005年年底，恒泰公司以幸福家庭公司拖欠租金为由，拒绝向部分业主发放返利。随后，众多不明情况的小业主开始向幸福家庭公司施压，甚至还发生了业主聚众断水断电、与市场人员发生厮打等阻挠经营的事件。

　　在此情况下，幸福家庭公司开始拒付租金，这也使恒泰基业一下有了拖欠返利的确实理由。除了拖欠租金，恒泰基业又把幸福家庭公司当成了办理不了产权证的挡箭牌。原来由于租期较长，幸福家庭公司于2005年开始对大楼进行了一次全面的装修装潢，在装修过程中，幸福家庭公司打乱了所有的建筑格局。直到购房期满一年后，恒泰公司以格局被打乱，无法上交测绘上报办理产权材料为由，拒绝了小业主办理产权证的要求。

　　2007年，恒泰公司以幸福家庭公司拖欠一年的租金为由向北京市第二中级人民法院提起诉讼，二中院裁定，判决幸福家庭公司给付恒泰公司2006年到2007年租金1900万元和292万的滞纳金。随后，幸福家庭公司退出了木樨园世贸商业中心。但有一个细节让人质疑，在采访中《法人》记者了解到这样一个情况：现任恒泰基业办公室主任的赵华星，曾经是幸福家庭公司的销售经理，许多业主据此推测难，幸福家庭公司和恒泰基业存在某种说不清的关系。

　　据了解，在恒泰基业与幸福家庭的诉讼过程中，恒泰基业曾把木樨园世贸商业中心的四到六层做了保全查封，但事后却拒绝配合解封，有相关人士认为，这是黄哲明和幸福家庭为了保全财产而做的假诉讼。

　　从幸福家庭公司退出木樨园世贸商业中心后，恒泰公司开始大面积拖欠业主的返利，直至2009年，恒泰公司共拖欠业主返利款约4000余万元，并没有为一个小业主办理产权证。

　　知情人士表示，从售楼一开始的种种细节中，就能感觉出黄哲明卖楼是假，融资是真。一位姓王的业主分析：“从合同上签订的经营4年后回购这一条来看，回购应该是产权的回购，也就是说恒泰首先要做的是替小业主办理产权，4年后再回购产权，但现在的情况就是恒泰没有给任何一个业主办理产权，这样的回购不是融资又是什么。此外，售后包租的这种经营方式也是一种变向融资，国家相关部门早就有相关法规和条例禁止，但直到现在黄哲明仍然在采用这种模式。”

　　早在2006年，建设部对售后包租等相关现象提出警示，该类销售行为涉嫌违反建设部以及国家工商总局的有关规定。《商品房销售管理办法》第十一条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”国家工商总局《房地产广告发布暂行规定》第十六条也规定：“房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。”

　　依据上述规定，2007年业委会曾经带领业主向多个部门进行了多次信访。北京市政府和北京市建委也都分别给予了回复和意见，责令开发商协助小业主办理产权登记，责令开发商认真履行合同和协议，按时返利，还责令建委对这种售后包租的行为给予处罚。但是几万元的罚款似乎根本无法触动恒泰基业的神经，恒泰基业依旧我行我素。

　　一铺多卖的游戏

　　一铺多卖几近涉嫌诈骗，但令人震惊的是——在如此众多的监管机关的眼皮底下，这种违法行为却没有被遏制

　　2008年12月1日，木樨园世贸商业中心的业主刘女士在北京法院网上发现了一条拍卖信息，该信息显示，2008年12月16日，北京市二中院主持的木樨园世贸商业中心地下一层与一层拍卖活动将在建亚世纪拍卖公司进行。虽然拍卖会最终以流拍告终，但在得知了这一信息后，地下一层和一层的业主都感到十分惊讶。“当时都吓了一跳，本来属于我们的商铺怎么说拿出拍卖就卖呢。”刘女士说。

　　后经业主了解，原来交通银行北京市分行在2006年一纸诉状将恒泰基业告上了北京市二中院，原由是恒泰基业名下员工恶意欠贷不还，目前算利息在内欠款总额达7200万元，拍卖则是法院履行执行程序。被拍卖的地下一层和一层涉及到22个铺位，12个位于地下一层，10个位于一层，这22名业主早在2003年初便在丰台区建委办理了相关的预售备案手续，由于当时贷款设立的连带保证责任人恒泰基业欠贷不还，所以遭到法院拍卖。

　　在交行和业主的交流中，交行拿出了自己的证据，其中包括一张售楼图纸，该图纸显示，地下一层和一层被分割成了22个几百平米的大产权，涉及拍卖的这22个铺位竟然占据了地下一层和一层的所有面积，而这张交行图纸上的大铺位位置和业主手里购房合同图的纸位置居然是一样的。

　　《法人》记者在调查中发现，目前能够搜集到的图纸共有三张，其中一张是当初在交行贷款的大产权分割图纸，除了地下一层和一层的22个铺位，在第二、三层仍有八个大产权，共三十个大产权铺位。在这三十个大产权铺位的登记表中发现，对应的三十名业主分为两个群体，一部分的登记住址全部为浙江省乐清市某地，其中不乏黄姓者，另一部分据知情人士指证，全部为恒泰基业名下的员工。

　　随后，《法人》记者联系到了三十名业主的其中几位，恒泰基业的一位员工无意间透漏说：“当时就是图那么点钱才把身份证借出去的。”其中另有一位先生向《法人》记者表示，开始的时候黄哲明向他们借用了身份证，自己跟购房没有任何关系，“当时也是为了帮朋友一个忙，我们对商铺的任何事都不了解，那个时候这么做是很正常的事。后来还没还贷款那是黄哲明的事，我们也不清楚。”

　　除了交行出示的图纸，在业主手里另有两张不一样的图纸，其中一张显示，一层的整层商铺被分割成了6～8平米的小铺子，另据一个一层业主提供的购房图纸显示，该份图纸被分割成比第二份还小的铺子，每个铺子大概只有两三平米，“说明开发商拿着这张图纸又卖了一次，现在起码已经能确定开发商最少是一铺二卖，有的是三卖，甚至在二层有个别铺子是四卖！”一位谢姓业主告诉《法人》记者。

　　对于三张图纸的来历，《法人）记者根据图纸上标注的测绘单位进行了调查，三家测绘单位分别为中国泛华工程有限公司设计部、北京新兴华安房地产工程测绘事务公司和北京苍穹数码测绘有限公司，三家单位都承认曾经为木樨园世贸商业中心进行过测绘，其中北京苍穹的相关人士反映，该公司曾为木樨园世贸商业中心项目做过大小产权的测绘，后听说该项目的小产权一直没有办理，所以按理说应该没用上他们的图纸。其他两家公司的负责人也表示，自己的确为木樨园世贸商业中心进行过测绘，但最后是否用到了他们的图纸却不得而知。

　　同一层建筑出现了多份图纸，其中有一大部分在经过了建委备案和按揭贷款之后，又卖给了小业主，而小业主的各种手续文件是非常齐全的。那么，涉及二卖甚至三卖的商铺产权究竟到底归谁所有？谁是合法谁又是不合法的？恒泰基业替三十名业主在交行贷款时的手续是否齐全？带着各种疑问，《法人》记者来到了交通银行北京市分行。

　　交行相关负责人表示，由于支行起诉的案子已经进入司法程序，交行无法提供给《法人》记者相关材料。后经《法人》记者走访，联系到一位曾经负责木樨园世贸商业中心贷款的一位员工，他告诉《法人》记者，当时恒泰基业办理的三十户按揭贷款手续是齐备的，贷款金额大概在一个亿左右，随后记者又出示了小业主的购房合同，在看过合同书后他表示，该份合同和当时办理贷款时的购房合同有区别，一个项目名称为“京明大厦”，另一个为“木樨园世贸商业中心”，除此之外，房产预售许可证号也不一样，但是由于经过的时间太长，他也不敢肯定。

　　难道一栋大楼竟然能办下两份预售许可证？《法人》记者又赶往北京市建委进行确认，建委相关负责人表示，不会出现一套房屋办理两份预售许可证的现象，为了防止这样的情况发生，在建委登记的备案中并不登记大楼名称，而是登记大楼的确切位置，但是开发商会不会自己改名便不得而知了。

　　那么究竟是交行在办理贷款手续时有所疏漏，还是开发商另有神通？目前来看仍是一个疑问。对此，一位地产业人士表示：“在那个时候，用亲戚朋友或者自己员工的名义购房并向银行申请贷款是一种非常普遍的做法，当时很多商业楼盘的销售都是靠这样的办法回笼资金，但很少听说做完备案和申请完贷款后还对外销售的，这是典型的一铺多卖。”

　　国企如何做了冤大头

　　诱使财大气粗的国有企业加盟木樨园世贸商业中心项目，是黄哲明又一次成功的圈钱战略。疑问在于，这些蒙受巨额损失的国企却无人担责。

　　如果这个世界真的有“救世主”的话，那么对黄哲明而言，淮南东辰集团有限责任公司（下称“淮南东辰”）绝对算是一个。

　　据了解，淮南东辰集团有限责任公司原系淮南矿业集团多种经营总局，2004年9月与淮南矿业集团分离，2005年11月完成改制，为安徽一家集煤炭、加工制造、化工、建筑等多行业为一体的大型国有企业。

　　2007年，通过淮南东辰的全资子公司北京联辰投资有限公司，黄哲明将其中40％的股份以2000万元的价格转让给了淮南东辰公司，2007年8月31日至11月8日，淮南东辰公司与北京恒泰基业先后签订4份《合作协议书》及《借款协议》，据此协议，淮南东辰公司借给北京恒泰基业公司合计2.93亿余元，此款通过北京联辰公司，转给恒泰基业。

　　来自于淮南东辰的这近3亿元借款可以说帮了黄哲明一个天大的忙，靠着这笔巨额借款，黄哲明不仅解决了业主的一部分返利，更让其还清了拖欠已久的工程款。据知情人士反映：“返还业主三到四个季度的返利，大概5000多万，加上城建公司的工程款4000多万，此外还有一些别的个人债务，大概有一个多亿都是靠淮南东辰的这笔资金偿还清的。”

　　究竟这近3亿元是如何从淮南东辰转到恒泰基业的？《法人》记者拨通了淮南东辰的办公室电话，一位韩姓女士接通电话后一口回绝了记者的采访要求，“对于此事我们拒绝接受采访，无可奉告。”但据知情人士向《法人》记者透露，黄哲明和淮南东辰公司投资部的几位经理关系不一般，他们背地里可能存在一些私下交易。该知情人士说，黄哲明在杭州的一个项目上，他还欠着淮南东辰8000多万元。

　　根据这一消息后，《法人》记者致电淮南东辰公司投资部一位郁姓经理，在获知了记者的身份后，郁经理告诉《法人》记者说现在很忙，请下午五点钟之后再打。可待到约定时间再次拨打这个号码，对方已经是关机状态。之后《法人》记者又赶到了北京联辰投资有限公司的办公地点，工作人员告诉《法人》记者，领导出差在外。截至《法人》记者截稿之日，无论是郁经理还是联辰公司领导的电话始终处于无人接听状态。

　　针对淮南东辰的这笔不明不白的借款，很多人都感到可笑且不可理解，木樨园商贸中心一位刘姓业主说：“数目如此之大的一笔国有资产，进来之后什么收益都没有，唯一的作用就是帮助黄哲明解决了个人的一些债务问题，这国企真是个‘冤大头’。”

　　而这笔2.93亿元的借款，曾被安徽省一位邵姓律师指责为淮南东辰的相关人员挪用公款从事盈利性活动。这其中是否涉及到挪用公款不得而知，但可以肯定的是，淮南东辰的入股以及借款不仅没有盈利，反而让其陷入了泥潭，在为恒泰基业“雪中送炭”的同时，更使这家国企成为了恒泰基业所欠诸多债务的被执行人。

　　入股恒泰基业后，淮南东辰的一些员工曾开玩笑说，“斗心眼我们不是温州人的对手，还是老老实实回来挖煤吧。”据知情人士表示，2009年年中，面对恒泰基业错综复杂的债权关系，淮南东辰曾提出过要求退股，此时黄哲明仍不表示松口，提出如果淮南东辰要退股，必须支付给恒泰基业一千余万的退股赔偿金。

　　在万般无奈的情况下，淮南东辰向安徽高院申请冻结当初在协议上抵押给东辰的7～11层商铺并退出恒泰基业。就在淮南东辰准备支付这笔退股金并退出恒泰基业的时候，7层的几户业主却向安徽高院提交了执行异议，与此同时交通银行又半路杀出，冻结了淮南东辰在恒泰基业的所有股份，而淮南东辰也被尴尬地留在了恒泰基业，抽身不得。

　　据《法人》记者现场走访的实际情况看，抵押给淮南东辰的7～11层完全没有投入使用，全部都是毛坯。在淮南东辰矿业集团的贴吧上有人发了这样一个帖子——“淮南东辰的全体矿工们：你们辛辛苦苦在井下拼命挣来的3个多亿的钱现在变成了目前为止从未见营业和使用的半栋楼垂死的半栋楼房产。”

　　在采访过程中，联辰公司的一位工作人员告诉《法人》记者，当初东辰公司主要看重的是木樨园二期和三期工程，所以才会入股恒泰并给予巨额借款。“公司可能刚开始没有想到恒泰基业和木樨园世贸商业中心里的债权关系这么复杂，如果事先了解情况的话，可能就不会借钱给恒泰基业了。”但对于黄哲明与东辰公司有何种私密关系，当初借款又经历过怎样的过程，该员工表示并不清楚内情。

　　黄哲明掏空恒泰基业或将外逃

　　有传闻说，黄哲明的老婆孩子均已移居海外，黄哲明也已成为名符其实的“裸商”。木樨园世贸商业中心这场大戏很有可能以黄哲明外逃而草草收场，但已经血本无归的那么多公司和业主怎么办？

　　虽然数以亿计的资金不断涌入，让人奇怪的是，恒泰基业和黄哲明仍然是“债台高筑”，除了政府的土地金，银行贷款、业主返利，黄哲明仍有大量的债务，“这几年间他不仅和朋友借了很多钱，甚至还欠他的几个亲戚大概几百上千万。”一位和黄哲明相熟的老板告诉《法人》记者，黄哲明还欠他一大笔钱。

　　除了向亲友借钱，黄哲明甚至多次拿木樨园世贸商业中心作为抵押向投资公司借款。北京首创投资公司的一位工作人员告诉《法人》记者，黄哲明曾经以大楼的七层作为抵押向首创投资公司借款500万元，后虽然及时还清了这笔钱，但黄哲明拒不配合解封抵押。对此知情人士透露，“他这么做是因为欠的债务太多，如果解掉抵押的话，很可能马上就被别的债权人查封，这样的事不是一次两次了，这几年黄哲明曾多次利用大楼抵押借款。”

　　据各拍卖行的公示信息显示，木樨园世贸商业中心从2007年开始前后曾多次被拍卖。2007年9月，北京科技园拍卖招标有限公司受法院委托拍卖该商城的七层；2008年12月，建亚世纪拍卖有限公司受法院委托拍卖商城的一层和地下一层。据《法人》记者从有关人员处了解到，大楼的八层也被拍卖过，甚至在2007年有整栋大楼被拍卖的经历。

　　随着黄哲明的债务越欠越多，木樨园世贸商业中心这座大楼的“主人”也在不停地更换，且越换越多。2006年，城建公司诉恒泰基业拖欠工程款，并查封大楼七层。2006年至今，交通银行诉恒泰基业欠贷，查封了地下一层、一层和部分二层与三层。2007年至今，淮南东辰诉恒泰基业借款不还，查封了整栋大厦，后经业主维权及递交执行异议，解除了地下一层至六层，但仍然查封大厦的7～11层，由安徽省高院执行。小业主起诉恒泰基业，七层业主提出了查封的申请，丰台区法院轮候查封大厦的7～11层……

　　如今，木樨园世贸商业中心又引进了新的租户，但恒泰基业经营不善的局面却依然没有改变，有关人士担心新租户在不明情况下的介入，非常有可能导致新的债权产生，使本就已经杂乱不堪的债权局面变得更加复杂。

　　目前恒泰基业内部的员工也成为了“债主”，据恒泰基业的员工透露，恒泰基业的内部管理极不规范，公司一些大的资金动作从来都不通过财务部门，一些债务和收支情况从公司的账目上根本无处可查。公司有员工20余名，恒泰基业经常拖欠他们的工资，多则一年，少则几个月。“在这里挂职的董事长、经理，比如任光明，还有一些来自其他地方比如东辰集团派来的经理都是没有工资的，总之恒泰基业的内部管理非常紊乱，根本就不是一个正规的公司。”该员工告诉《法人》记者。

　　说起黄哲明，木樨园世贸商业中心的保安人员也很不满，一位年轻的小保安告诉《法人》记者，2008年恒泰基业甚至还拖欠了保安半年多的工资，“除了我们的工资，他还欠物业公司不少钱，但具体数目不清楚。”

　　此外，据了解，恒泰基业的“欠税”情况也较严重。在当初和业主签订《委托经营协议》后，恒泰基业单方面规定，恒泰基业为业主代缴返利中5.5％的税费，然而在多年的经营后，众多业主直到今日从来没有收到看到过税票，上述恒泰基业的员工也表示，恒泰基业的账目上显示，恒泰基业欠税情况严重，2007年甚至拖欠了几百万的税款，税务局曾经多次上门催缴，恒泰基业也陆陆续续地还过一些，但是从来没有交齐过。

　　业主们反映，据他们从银行查到的信息表明，恒泰基业最初在给业主进行返利时，是以工资名义通过银行发放返利款的。一位谢姓业主告诉《法人》记者：“也就是说，恒泰基业非常有可能通过我们又逃了一次税。另外，恒泰基业并非税务机关，它并没有指定5.5％税款额度的权力，也没有代表税务机关收取税费的权力。”业主质疑恒泰基业存在偷税行为，并多次要求其出示税票，但在法庭庭审中，恒泰基业的律师辩解说：“我们这是欠税，不是偷税。”

　　近几年来恒泰基业圈来9亿多资金，同时背负如此多的债务，那么这一大笔钱在黄哲明经手之后究竟流向了何处？这已成为众人关注的焦点。相关人士给《法人》记者提供了多个线索。有坊间传言说，这几年间黄哲明在杭州萧山、北京五里河、湖南长沙等地都有新的房地产项目，虽然无法确认这些传言是否属实，但可以确认的是，通过木樨园世贸商业中心获得巨额资金后，黄哲明在不断地掏空恒泰基业把资金移去了别的地方。

　　黄哲明自己曾在公共场合说过自己在广州有空调厂，并准备收购造船厂之类的话。尽管业主和众多债权人都愿意相信这是真的，但更多的人认为黄哲明在撒谎。“这些很可能是黄哲明的吹嘘之词，目的就是让大家相信他有雄厚的资本，一方面为了稳住债权人，另一方面就是为了欺骗更多的人。”

　　为核实坊间传闻，《法人》记者曾多次试图联系黄哲明，但无论是拨打手机还是前往恒泰基业，或通过其熟知的人，均无法找到这位神秘人物。据知情人透露，黄哲明早将其夫人、女儿送去了美国读书，自己在北京开着各种高档轿车，除了拥有一套13万一平米的千万豪宅外，还有多处房产。有关人士工猜测，面对如此复杂的债务，在恒泰基业破产后黄哲明下一步极有可能“消失在大家的视线之中”。

　　那么，在此之前，究竟还有多少人在为他挖掘的“陷阱”买单？相信总有水落石出的一天。

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