迪拜是廉价信贷房地产繁荣的一个缩影，开发商用廉价贷款为庞大的建筑项目融资。

　　为什么迪拜对世界上其他地方有这么大影响？

　　迪拜有巨额债务。这个国家借了800亿美元（480亿英镑），旨在融资将自己重塑为金融和旅游中心。迪拜主要国家控股公司迪拜世界（Dubai World），拥有的资产包括棕榈岛、纽约巴尼斯（Barneys）、拉斯维加斯的米高梅赌场公司的股份和世界各地的港口，价值590多亿美元。

　　令人担心的是迪拜不会全额偿还贷款。迪拜世界的债权人包括如汇丰银行和渣打银行等轻松从去年金融危机中脱身的银行，还有国家支持苏格兰皇家银行及劳埃德银行集团（RBS and Lloyds Banking Group）。如果迪拜拖欠债务，它将是继2001年阿根廷之后最大主权债务违约国。迪拜世界有70个债权人可能面临债务减抵。

　　为什么投资者如此恐惧？

　　令人担心的是，这可能敲响了预示新一轮的金融混乱的警钟。历史表明，危机往往始于最意想不到的地方。1997年席卷印尼和韩国的东南亚金融危机始于泰国。2001年缘于阿根廷，而去年的问题则首先在冰岛和爱尔兰浮出水面。

　　“我们仍处在这样一个环境中，在这里，我们容易受到任何类型的金融冲击，这就是其中之一，”苏格兰皇家银行资本市场固定收益和货币研究部主管罗素??琼斯（Russell Jones）说。 就在市场开始重拾信心时，迪拜是对此造成破坏的隐患。

　　来自迪拜的新闻在投资者中引起的担忧，推动英国居龙头地位的股市指数下跌3.2%，创近9个月来的市场指数单日跌幅新高。

　　现在有人担心迪拜可能被迫会低价抛售资产，这将推动资产价格进一步下降。例如，由于迪拜拥有在其伦敦竞争对手20％的股份，伦敦证券交易所的股票，昨天下跌60至754便士不等。

　　迪拜也是全球商业地产的大投资者。经济复苏在伦敦初露曙光，但若现金撤出就可能付之东流。

　　停止偿还债务的消息在为期4天的开斋节前夕宣布，加剧了投资者的焦虑，这意味着在下周前，许多问题的答案仍是未知数。

　　为什么那里会有房地产泡沫？

　　迪拜是廉价信贷房地产繁荣的一个缩影，开发商用廉价贷款为庞大的建筑项目融资。迪拜打算成为主要的金融旅游中心计划，吸引了一众百万富翁和第二房产购买者，他们受到市场上待售的住宅及其迅速飙升房价的诱惑，而房价不断上涨有进一步推动了房产业的繁荣。

　　为什么这么多名人住在那里？

　　阳光、大海、购物。 永久居民还享有极低的税率。他们还需要其他理由吗？迪拜赢得了许多名人的青睐，包括迈克尔·欧文（Michael Owen）、大卫·贝克汉姆（David Beckham）、纳奥米·坎贝尔（Naomi Campbell）和丹泽尔·华盛顿（Denzel Washington），他们在朱美拉棕榈岛（Jumeirah Palm）上购买宽敞豪华的别墅，这似乎已成为身份的象征。

　　现在他们会回到英国吗？

　　他们为什么要回英国？去年房地产泡沫破灭时，关于移居国外者打包回英国的报道大大夸大了事实。如果他们有钱，很可能他们会做的是立刻用钱购买更多房产。

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