复地剥离代理业务 策源置业脱离地产谋上市？

　　在策源置业顾问于收购事项完成、成为复星的附属公司后，策源置业将能更灵活地进入中国资本市场。

　　观点网 见习生 陈键文 12月2日，上海复地与其母公司复星国际联合发布公告称，复星国际以9144万元代价，向复地收购策源置业顾问67.1%股权。此举意味着策源置业将脱离复地独立从事代理业务。

　　脱离复地

　　复地与复星国际订立了补充协议以修订不竞争协议，并且同意将销售策划、置换及房地产经纪服务从复地的主营业务中删除。补充协议生效后，复星在上述收购完成后，将通过策源置业顾问从事销售策划、置换及房地产经纪服务。

　　资料显示，此前复地拥有策源置业77%的股权，并一直通过策源置业顾问从事销售策划、置换及房地产经纪服务，但此业务仅为其房地产开发业务的附属服务。策源置业转让予复星国际之后，将可让复地更专注其房地产开发、经营业务，因而可能提升其收益及盈利能力。

　　收购事项完成后，策源置业顾问将不再是复地的附属公司，但复地继续持有策源置业顾问的9.9%股权，策源置业顾问将选择性成为复地的服务提供商。

　　"复地与其母公司的这笔交易对复地并未太大影响，复地脱离顾问业务，也是复地主营结构的一次整合。"市场人士薛建雄对观点新媒体表示，"房地产经纪业务一直是一个市场波动性比较大的副产品，复地旗下的策源置业近几年来的发展相对市场份额来说一直在走下坡路，转让出去也许是更利于复地的房地产业的发展。"

　　谋取上市？

　　薛建雄同时认为，策源置业脱离上海复地可能是在为其独立上市提供前提条件。

　　"策源脱离地产背景后，就可以安心在市场跟同行的代理商竞争项目，这对于策源来说可以进一步促进其业务上的发展。"薛建雄表示，"在过去几年里，策源的业务一直走下坡路，其也已作了很多策略方面如业务和内部的调整，但却都没有扭转该局面，这次调整也许可以为其带来一个新的发展。"

　　资料显示，策源置业顾问在1999年即已成立，发展至2002年时，已在同行业中处于领衔地位，但在随后人才方面的变动流失后，该公司业绩开始下划，在08年更是通过收购方方工作室以求调整业务，但至今未能改变现状。截至目前，归属于策源置业顾问股东之未经审核综合净资产值约为6458万元。

　　对于脱离复地之后策源今后的发展，薛建雄表示看好，"股权转让后对策源整体脱离复地后的发展作了一个准备，因为从前策源作为复地的一个代理商，竞争实力并不强，很多的开发商只愿意跟纯粹的代理商合作，而不愿意跟母公司为地产开发商的公司合作，因为这样容易被看成是地产商之间的合作。"

　　"脱离了复地的控股，也许是为了策源以后更大的动作作准备，如独立上市也是有可能的，或者是主要管理层通过这个方法改变管理结构。"薛建雄进一步分析称。

　　事实上，复星及复地在公告上就已经表示，在策源置业顾问于收购事项完成、成为复星的附属公司后，策源置业将能更灵活地进入中国资本市场，包括在深圳证券交易所创业板进行首次公开发行。