本周供求市场再度呈现供不应求的态势，供需比仅0.41。在上周比较活跃的共饮市场本周再度归于平静。而成交市场方面，成交量也有小幅度下滑，成交价格增长幅度不大，走势趋近水平。

　　一、一周话题--“农地入市”为楼市降温绝非易事

　　当电视台大肆报道农村集体用地将入市之后，不少人认为房价高烧不退终于找到特效药了。然而仅仅一天过去后，等来的不是政策的相关执行细则，而是国土资源部与地方政府澄清新闻是媒体的误读，农村集体用地仍然是不可触碰的禁地。

　　中原认为，农地入市绝不是一纸政策发布就可以立即执行的，其涉及的层面太广，影响的人口太多，是一个牵一发而动全身的国家大事，其不仅仅是会影响房地产行业的动向，更多的是我国城市发展的方向，农村建设以及农业的发展模式，另外，数亿农民的生活方式也将随之改变。因此，仅有一个农地入市政策的发布，未免太过儿戏，传闻是误读并不出乎意料。另一方面，这个传闻并不偶然，中原认为农村用地属性的调整，甚至变为商品房建设用地势在必然，只是“农地入市”需要政府多方面的宏观把控与政策支持才能实行。

　　农村土地改革事在必然，任重道远

　　我国人口众多，城市化进程迅速，随着城市的扩张，农村的部分用地必然纳入城市以不断满足城市建设需求。而城乡一体化的进程也必然使目前的农村传统格局进行一次大手术，与城市融合在一起。无论是以上两种情况的任何一种，伴随城市化的过程必然会有商品房的大量兴建。因此目前的部分农村用地在将来也必然会进入土地市场，成为建设用地，这是我国从农业国向工业国转型所需要的。

　　要解决我国城市化的相关问题，农村土地必须进行集约化，既要保证耕地，又要腾出大量土地用于城市化建设，则必须增加土地的利用率。也就是说农民都住上电梯公寓，耕地及养殖场集中化并进行工业化管理，农村将剩余大量土地可作为其他用途。而这就要求目前一家一户的小农经济必须改变为专业化规模化的集体经济。农村进行科学的城市化规划，哪些土地用于农业哪些用于城市建设，需要做大量的前期工作，农村城市化建设不是一朝一夕可以完成的，因此农村用地不可能在短期内大量上市。

　　“农地入市”成为房价退烧药还需“药引”

　　土地改革对房地产市场影响能否立竿见影现在下结论还太早，农地入市作为楼市“退烧药”，还需要各种辅助性政策法规当“药引”。农村市场入市，虽然增加了土地供应量，但土地单次推量、退出周期与价格的话语权仍然由政府掌控，农村土地入市使房价升温还是降温也是完全可以控制的。只有当农村在城市化过程中有了自己的产业经济，政府不依赖土地收入，土地流转公平化透明化，农村土地的大量供应，合理的地价才可能解困高价楼市。但楼价真正降温不仅需要土地市场上游的“开源”，更要加大力度打击下游市场开发商对土地的“节流”，土地才能顺利在市场流通，解决土地供不应求的矛盾。

　　二、本周楼市

　　1、土地公告、成交信息

　　1.1.土地出让公告

　　1.11主城区土地公告情况

　　本周主城区共有12宗土地公告，公告总面积为862.12亩，公告净用地总价达470864.3万元。其中，武侯区推出5宗城镇商住混合用地，高新区推出4宗土地，一宗为商业用地，三宗商业金融以及住宅混合用地，金牛区推出一宗商业用地，锦江区和成华区各公告一宗商住混合用地。另外本周还有两宗土地进行与公告，分别位于武侯区和青羊区，公告面积分别为203.66亩和288.34亩，土地性质分别为城镇混合住宅用地和文化用地商业金融业用地城镇混合住宅用地。(详见附件一--主城区土地公告详情)

　　1.12郊县土地公告情况

　　本周郊区共有16宗土地公告，公告总面积为1984.44亩，净用地总价为458068万元。华阳街办公告6宗土地，五宗为商住混合用地，一宗为住宅用地，四宗为商住混合用地；兴隆街公告一宗商业用地一宗商住混合用地；中和镇推出两宗商住混合用地；东升街办及九江镇各有一宗商住混合用地公告；新都大丰推出四宗商住混合用地。(详见附件二--郊区土地公告详情)

　　1.2.土地成交情况

　　1.21主城区土地成交情况

　　--暂无土地成交

　　1.22郊县土地成交情况

　　--暂无土地成交

　　2、主城区商品住宅供应

　　2.1.主城区商品住宅供应量回调

　　图1主城区商品住宅供应概况

　　(数据来源：成都市房管局)

　　据房管局数据显示，本周主城区共有8个住宅项目取得预售许可证，比上周减少4个。

　　本周主城区商品住宅供应1512套，环比减少62%，供应面积为15.06万㎡和，环比降低50.75%。本周供应量并没有持续走高，再度回归近期平均水平。新增房源产品户型集中在60-90㎡以及90-120㎡面积区间，建筑类型为小高层、高层、超高层为主，小高层供应量最大，本周供应723套。

　　注：本报告共9页，查看完整报告：https://www.guandian.cn/blogComment/sczyzb20091123.pdf

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