城市观点论坛中国行_2009年度论坛 - 不确定经济走势下的房地产
阿联酋阿布扎比注资1024亿

  阿布扎比已通过阿拉伯联合酋长国中央银行和两家私人银行向迪拜注资150亿美元(约1024亿元人民币)。阿联酋央行表示将密切关注迪拜债务危机,确保不对国家经济造成负面后果。

  阿布扎比终于援手

  世界领袖和国际银行也就迪拜债务危机大派定心丸。他们称,这个危机同环球金融危机比较是小巫见大巫,而且经过金融海啸洗礼的全球金融体系已有更好的防范措施。

  阿布扎比一名要求匿名的政府官员说,阿布扎比将有选择性地协助债务累累的迪拜。

  这名官员说:“我们会视迪拜的承诺而定,按个别情况协助他们。这不意味着阿布达比将会承担所有的债务。”

  “迪拜的一些发展计划是商业性和半政府性质的。阿布扎比将会选择何时及从何协助。在事情明朗前,很难对债券作出进一步的投资决策。许多事情都有待迪拜厘清。”

  许多投资者以为,富裕的阿布扎比会对迪拜提供全面援助。

  根据阿联酋宪法,7个酋长国在这个松散的联邦内拥有独立的司法权,掌控自己的天然和财政资源。联邦政府不一定能使用这些资源,也没有义务为任何一个酋长国承担债务。

  各国对复苏很有信心

  尽管迪拜债务危机在全球引发广泛担忧,但世界领袖对经济复苏仍有信心。

  英国首相布朗说:“这虽然是一个挫折,但我认为我们会发现它和我们过去应付的危机规模不一样。世界金融体系如今更强韧了,能够应付浮现的问题。”

  法国总理菲永说,阿联酋有资源确保世界不会再度陷入第二轮金融动荡。

  加拿大财长费海提说,七国集团已商讨了迪拜债务危机,正在关注其后果。美国财政部也在密切监视迪拜的情况。

  印度财长慕克吉说,这个危机不会对印度造成太大影响。不过,政府会密切关注局势,会在必要时采取行动防止余波冲击。

  他说:“它的影响可能不会太大,因为我们的参与是如此的小,涉及的金额和世界经济相比是微乎其微。不过,保持警惕和适时有效干预,能避免一些眼前的危机。”

  危机未波及当地华人

  迪拜债务危机爆发以来,在迪拜生活的华人并没有陷入恐慌,他们没有感觉迪拜经济出现问题,当地物价没有显著变化,而且房租更便宜了。他们相信,即使出现危机,阿布扎比王室也会援助迪拜。

  当地物价保持平稳

  总部设在迪拜的阿里巴巴商务电视的CEO高度先生觉得“迪拜危机”有些言过其实,因为他感觉老百姓的生活仍然照常,至少说到目前危机还没有传导到日常生活上。

  他说:“我还没看这些新闻报道,不过很多朋友打电话问我这件事,但我没有什么危机的感觉。至少迪拜表面仍然是繁荣景象。”他介绍,迪拜刚刚开通地铁,他还坐了一回,设施非常先进。拥有16万个车位的当地最大MALL开业,他也去那里购物,也没有危机的影子。

  他说,按常理出现危机应该反映到物价上,但迪拜物价近来一直很稳定。商场货品没有出现涨价或降价,超市的日常用品和食品价格也没有变化。

  在迪拜从事旅游生意的欧阳表示,迪拜物价没有显著变化,不过租房价格出现下降。原来租一套2居室一年需要7万美元,现在只要5万美元。

  华商受冲击有限

  欧阳分析,“迪拜危机”多指金融、房地产等暴利行业,而当地华商大多从事传统贸易,本身又很少与银行打交道,因此他认为华商受到危机影响的可能性不大。

  欧阳以自己从事的旅游业为例分析说:“金融危机一年多来,欧美游客数量大幅减少,而来自中国的游客却不降反升。”他介绍,今年9月迪拜成为中国旅游目的地国后,中国游客人数增加了10多万人。

  欧阳补充说,目前可以说是到迪拜旅游的抄底时机。“去年4日游大约要1万元,现在6000元即可。主要原因是欧美游客减少,三星四星酒店房价大约下跌40%,现在只要100美元即可住上四星级饭店了。”

  不过欧阳还提到,当地部分中资企业可能会受到波及,特别是承建迪拜房地产项目的建设公司,以及相关建材公司和机械设备公司。

  危机难撼阿联酋政要赛马热情

  阿联酋副总统兼总理和国防部长拉希德·阿勒马克图姆是一名“赛马迷”。他的妻子是国际马术运动联合会主席约旦哈娅公主。他们自上世纪80年代以来便是美国主要种马拍卖会中出价最高的买家之一。

  如今,迪拜“经济发动机”迪拜世界公司将延期偿还近600亿美元债务。作为世界马业“大户”,阿勒马克图姆在马业领域投资是否将受债务危机影响引人关注。美国基恩兰德赛马机构在肯塔基州列克星敦拥有赛马场和赛马拍卖行。阿勒马克图姆是他们的一名主要买家,并定期参赛。这一机构主席尼克·尼科尔森说:“我们还没看到任何迹象表明将有影响,我们当然希望他们在这种情况下照常行事。”

  阿勒马克图姆2001年为自己的名马在列克星敦买下乔纳贝尔农场。负责该农场运营的奥利弗·泰特27日说,农场运营没有变化。“生意和往常一样,”泰特说,“我们的任务没有改变,我们正在继续工作。”

  “他显然对纯种马比赛有一种激情,我认为和他在迪拜所经受的事情相比,他用来买马的钱不算什么,”列克星敦另一家农场主人凯斯·克莱说,“就算迪拜全塌了,他还是有钱,用来享受赛马。”

  众多明星被迪拜房产套牢

  在迪拜,从年初就开始停工的世界第一摩天大楼到棕榈岛项目,目前都面临烂尾,岛上两千栋别墅豪宅曾在一个月内售空,但如今收楼无期。迪拜楼市在过去一年暴降五成,各路大牌明星们在当地购置的资产价值也大幅缩水。

  1.大卫·贝克汉姆夫妇

  购买“朱美拉棕榈岛”别墅,价值800万美元,目前房子已经打了对折。

  2.布拉德·皮特和安吉利娜·朱莉

  巨资买迪拜人工海岛,这座海岛属于迪拜世界地图岛之一,估计价格3600万美元,目前可能亏损更大。

  3.时装大师乔治·阿玛尼

  在迪拜塔上有一间在建酒店,将成为阿玛尼酒店全球连锁的旗舰店,预计明年初完工,却赶上“迪拜危机”。

  在迪拜有以他的名字冠名的鲍里斯·贝克尔塔,位于迪拜商业区中心位置,楼高19层,目前损失不明。

  4.F1车王迈克尔·舒马赫

  斥资约750万美元在阿联酋迪拜参与建造一座29层的商住两用写字楼。

  5.奥斯卡影后希拉里·斯旺克

  她去年曾担任迪拜地产开发项目的代言人,并在当地投资。

  6.高尔夫球星泰格·伍兹

  在迪拜有房产,他设计的“阿鲁瓦雅”豪华高尔夫球场仍未完工,2500万美元设计费作为对球场的投资,很可能已经亏本。

  迪拜危机影响有多大?

  阿联酋是印度第二大出口市场,来自阿联酋的外汇收入占了印度总外汇收入的10%至12%。

  国际银行估计,它们在迪拜的曝险顶限总额只是介于120亿至130亿美元(约819.2亿至887.5亿元人民币)。同国际货币基金组织预计欧美银行在2007年至2010年间减记的2.8万亿美元(约19.1万亿元人民币)相比,这是小巫见大巫。

  汇丰银行和摩根大通都表示不太担心迪拜世界的情况。汇丰银行在阿联酋的投资额约为159亿美元(约1085.5亿元人民币)。

  欧洲央行理事会成员欧菲尼德斯说:“近日在迪拜的事件只是一个打嗝,如果你喜欢这么说的话,或者说这是其中一个困难,这再次证明我们强调我们面临不确定性和前路可能依然崎岖不平是正确的。”

  投资者冷静下来后,分析迪拜危机的散播风险不如想象中严重,股市窜逃现象已见缓和。美国股市周五开市时暴跌超过2.0%,后来跌幅收窄,闭市时跌了近1.5%。欧洲股市经历周四的3.0%大跌后,周五回弹。

  分析家认为,这个危机不会造成长期影响,更不会导致脆弱的经济停止复苏。这个危机同环球金融危机比较是小巫见大巫,而且经过金融海啸洗礼的全球金融体系已有更好的防范措施。

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