携手奥特莱斯首创置业创新产业项目储备模式

来源: [观点网] 时间: 2009-11-27 03:34

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　　首创置业通过与奥特莱斯合作，以极小的代价，获得了超过200万平方米土地的开发使用权。

　　观点网见习生孔艺华 在众多房企仍在为获取土地储备忙于“招拍挂”的时候，首创置业通过与国际知名品牌折扣店奥特莱斯合作，一举获取了广东三水及浙江湖州大量的低成本土地。

　　八子公司六成股权入主奥特莱斯佛山、湖州项目

　　11月26日，首创置业发布公告表示，旗下全资附属公司创新建业将与世界名牌折扣中心奥特莱斯集团订立一系列股权转让协议，藉以收购奥特莱斯集团下四个子公司的股权。其中包括奥特莱斯置业广东有限公司50%股权、荣信置业60%股权，冠升置业60%股权、景盛置业60%股权。

　　首创置业表示，股权收购完成后，上述四公司将承担奥特莱斯位于佛山市三水区项目的住宅部分的开发。

　　实际上，此次首创置业与奥特莱斯集团的合作并不仅仅限于佛山。首创置业同时宣布，将与奥特莱斯集团再共同出资成立四个合营公司，合作开发湖州太湖旅游度假区总面积约53.11万平方米的住宅项目。而这四个合营公司，首创置业均占有60%的股权，成为控股股东。

　　资料显示，佛山市三水区项目土地、湖州太湖旅游度假区土地，原为奥特莱斯集团所有，是当地政府通过招商引资，从而引入的奥特莱斯，发展奥特莱斯世界名牌折扣店。

　　“作为世界知名的品牌零售巨头，奥特莱斯落户必然能够给当地带来较大的经济影响。”有商业地产分析人士表示：“数十亿计的营业额，能够为当地政府带来大量的税收收入，同时，零售业务能有效地为当地创造大量就业机会。”

　　该人士还表示：“除了创造经济效益外，还能凭借奥特莱斯的品牌效应，提高该地区的知名度。因此当地政府往往会通过招商引资的方式引入类似大型企业。这样一来，奥特莱斯拿地的阻力相对较小。”

　　奥特莱斯(中国)有限公司主席此前曾表示，三水项目建成后，每年将吸引近千万游客到三水购物，年营业额将过百亿元，并将解决2-3万人的就业问题。

　　超两百万平米土地首创置业创新项目储备模式

　　因此，作为地方政府招商引资的重点对象，奥特莱斯可以在毫无障碍的情况下低价拿下大幅土地。而首创置业又通过与奥特莱斯合作，以极小的代价，获得了超过200万平方米土地的开发使用权。

　　事实上，观点新媒体致电佛山经纬研究院，问及有关佛山市三水区奥特莱特项目的地价时，经纬研究院相关人士表示：“该项目每平方米地价在一千元以下。”

　　“如果通过招拍挂市场，要拿到同等规模的土地，不仅在难度上有所加大，而且可能将要付出更大的代价。”有分析人士对此表示。

　　事实上，在11月3日观点新媒体对首创置业的专访实录中可以看出，首创置业此番高效地得到大量廉价土地储备的方式并非意外。

　　在采访中，首创置业在回答关于拿地方式的问题时表示：“除了传统的土地‘招拍挂’方式外，公司还将探索三种项目储备新模式：一、与集团水务、基建业务进行协同互动；二、一二级土地开发市场联动；三、目前集团正在探索一条独特的、全新的、快速有效的、同创新产业协同的项目储备模式。四、我们也不会放弃‘股权收购’和‘企业并购’的机会，曲线获取土地。”

　　对于首创置业而言，通过与奥特莱斯成立合资公司，从而获得奥特莱斯项目中住宅部分土地，几乎就是“一条独特的、全新的、快速有效的、同创新产业协同的项目储备模式”。