木马“袭城” 九龙仓29.4亿终夺杭州两地块

来源: [观点网] 时间: 2009-11-27 01:09

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　　两年之后，香港九龙仓集团用了两个“马甲”，斥资逾29.4亿元将“杭一棉”C、D两地块同时收入囊中。

　　观点网陈小丽 时隔远洋地产夺得“杭一棉”A、B地块两年之后，香港九龙仓集团用了两个“马甲”，斥资逾29.4亿元将“杭一棉”C、D两地块同时收入囊中。

　　杭一棉 “弥补遗憾”

　　从今年10月开始，“杭一棉”C、D两地块在杭州市土地交易中心正式挂牌后就备受瞩目。

　　“作为杭州市政府重点推荐的明星地块‘杭一棉’规划出来后，就不断迎来前往考察调研的人马，早在2006年被决定推出就一度炒得沸沸扬扬，2007年9月挂牌时，只出让了位置较好的A、B地块，当年10月30日，远洋力战九龙仓最终以22.26亿元的总价、15588元/平方米的楼面价成为大赢家。”

　　业内人士指出，无论是地理位置还是从容积率来看，C、D地块都稍逊于A地块和B地块，但随着杭州市中心土地市场资源不断紧缺及拱墅区不断规划改造，“杭一棉”地块显得更为珍贵。

　　在此次土地出让前，关于C、D地块的最终归属市场更多的猜测，猜测远洋和九龙仓将再次上演07年夺地大战，亦有不少观点认为远洋或将再次出手C、D地块，以摊低前面两块地的高成本。

　　此前有报道称，远洋的相关负责人在接受采访时表示：“还将参加这一次的土地出让，但是尚未决定是否继续拿下这两宗地块，一并开发远洋商务项目。”

　　资料显示，杭一棉C、D地块，规划为住宅用地，两地块位置上是连在一起的，位于杭州市拱墅区拱宸桥西侧，杭印路以东，紧邻杭一棉有限公司，容积率分别为2.1和3.0，其中，这两宗地块出让面积分别为33022平米(约49.5亩)、51894平米(约77.8亩)，可形成建筑面积分别为69346.2平方米、155682平方米，起价分别为69347万元、155682万元，折合成楼面价均为10000元/平米。

　　在11月26日下午杭州市公共资源交易中心举行的本次土地拍卖会上，保利、滨江、昆仑、赞成、广宇、顺发等数十家房产大鳄悉数到场参与举牌，其中包括不少陌生的身影，让在场人士略感意外的是，现场“没有看到”远洋和九龙仓。

　　经过22轮有效竞价，75号地块（杭一棉D地块）最终由手持57号的香港日涛国际有限公司以9.4亿元竞得，折合楼面价13555元/平方米。

　　而76号地（杭一棉C地块）在经过半个小时、12轮竞拍后，被67号买家浩阶有限公司成功摘取，最终成交总价为20亿元，折合楼面价12838元/平米。

　　杭一棉D、C地块在“一锤定音”后，两匹不知名的“黑马”立即被曝出是香港九龙仓集团的两个项目公司。九龙仓此番拿地，弥补了两年前败给远洋的“遗憾”。

　　九龙仓内地发力

　　“我们在07年就有拿地意向，今日如愿以偿，最终拿地的价格也在我们的心理预期之内，今后倘若有机会还将在杭州拿地。”竞拍结束后，面对现场媒体的提问，九龙仓杭州地区负责人表示：“用不同的竞买标号并没有什么特殊含义，两宗土地将连成一片，由集团独资开发，至于开发什么样的项目，还将按照市场情况来决定。”

　　一段时间以来，九龙仓频频在内地土地市场上露面，连同这次杭一棉C、D地块，九龙仓近期已经连续进账了三幅土地，耗资超过了73亿元。种种迹象均表明，沉寂一年有余的港资巨头九龙仓已经开始在内地市场发力。

　　11月19日，九龙仓以4.1亿元的价格竞得位于成都锦江区一幅约22亩的商住地块。

　　10月29日，九龙仓联合中海地产以总价41亿元夺得重庆江北嘴CBD体育公园地块，刷新重庆地王记录。

　　除此之外，九龙仓各地项目的开工与地标项目的陆续开建。10月份，其饱受“停工”质疑的成都地王项目也传来开工的消息；11月，九龙仓位于苏州园区湖东CBD区域的“超高层摩天大楼”地标项目规划经过漫长的两年“休眠”已经出炉，并将于近期动工，与此同时，九龙仓在苏州的金鸡湖别墅项目、白塘公园附近的白塘住宅项目这两个高端项目已经正式动工，预计明年上半年面市。

　　另一方面，不久前九龙仓进一步着手腾挪其内地投资物业的组合，近期刚刚将持有的北京首都时代广场项目作价27亿出售获利12亿港元。