2010年将有一波集中供应释放，预期竞争激烈，不少发展商开始引入国际服务和管理品牌，意味着广州公寓市场进入服务升级阶段。
广州公寓市场一直保持稳健发展，供求两旺，近年由于写字楼需求不足，不少写字楼调整为商务公寓。2010年将有一波集中供应释放，预期竞争激烈，不少发展商开始引入国际服务和管理品牌，意味着广州公寓市场进入服务升级阶段。
2005年至今广州市场上出现一系列高端公寓产品，产品、装修、服务等方面出现大幅提升，项目主要集中在天河中心和珠江新城一带，代表有雅诗阁、领峰"W"公寓、富力史丹顿国际公寓、富力威尔斯商务公寓等。近年广州公寓市场可谓风起云涌，众多知名发展商开始进入公寓的开发，大量住宅及写字楼项目摇身一变成为公寓转战市场，反应也相当不俗，一些国际知名的公寓运营商亦加快在广州的布点。
公寓投资回报率稳定 写字楼改商务公寓蔚然成风
广州市服务式公寓集中在商务区周边的二沙岛-五羊新城、天河北、珠江新城一带，及山水豪宅集中的南湖周边。另外，周边区域如番禺区近年的服务式公寓亦开始增多。
不同类型的公寓有其各自鲜明的特色。酒店公寓和服务公寓以外籍人士为主要客户，户型上一般较大，客户有聚群而居的特性，由专业公司提供酒店式的管理服务，同时为了优化管理以及获取长期的高收益，一般采取只租不售或先租后售的模式，租金水平亦远远高于普通公寓。但近年的服务式公寓大多对外销售，即使是定位高端的项目，发展商得以迅速收回开发资金，对于后续的经营和租金水平将受到一定的影响。
目前广州市在售和已经交付使用的商务公寓共计约6000套，其中绝大多数从2007年开始才集中出现在市场，主要集中在天河北、珠江新城和环市东商圈。
2007年开始，写字楼打造成商务公寓出售的现象明显，代表有富力史丹尼公寓、富力威尔斯公寓、敏捷国际公寓、威尼国际公寓等，原因剖析：1、金融危机影响，写字楼寻找新出路；2、降低开发风险，商务公寓可商可住；3、商务氛围成熟，公寓需求前景看好；4、投资门槛不高，市民投资意愿强烈；5、住宅供不应求，商务公寓填补空白。
正是因为商务公寓的这种双重用途，在当前写字楼供应较大的市场状况下，此类产品既可以面向中小公司客户，又可以满足一批个人投资客户，一定程度上扩宽了销售途径，有效规避市场风险。
普通公寓主要是投资型的小户型住宅项目，数量多，分布比较分散，主要集中在天河、海珠和越秀区，租客以项目周边国内高级白领为主，主要看重地段和价格。
领事馆增长带来新需 求赤岗领事馆区建设引人关注
广州目前是外国在华设领事馆增长最快的地区之一。截至2008年底,外国驻穗总领事馆已增至33家,分别来自美洲、亚洲、欧洲和大洋洲。随着赤岗领事馆区建设的加快，外国驻穗领事机构将有可能在今年内突破40家。进入广州的世界500强大企业累计已由2003年时的115家增加至目前的169家，共设立385个项目，投资总额159.72亿美元。未来随着广州经济持续稳定的增长，将有更多的大型企业进驻广州。境外企业高层人士和驻穗机构办事人员是高端租赁市场的主力客户群体，他们的持续进入对高端公寓市场无疑是重要机遇。
2010年3000套新增供应 竞争激烈将加速国际品牌引入
公应方面，2010年前后广州投入使用的高端服务式公寓预计3000套左右，可以预见市场竞争日趋激烈。在其他水平相当的情况下，物业管理是未来酒店式服务公寓竞争的焦点。在高档租务市场中，客户去留的决定，60%～70%受物业管理水平高低的影响。
未来广州即将推出市场的公寓(尤其是珠江新城和天河中心板块的供应)，多将引进诸如Shama、W酒店、奥克伍德等世界知名酒店或服务公寓品牌，提供高品质的服务将是未来广州服务式公寓市场的发展趋势。
可见，随着公寓项目的激增，广州未来公寓市场的竞争将更为激烈；同时，广州城市地位的日益提升，国际品牌专业公司的进驻，都将极大提升广州高档公寓的开发水平，发展前景无疑是广阔的。
(公寓定义：公寓强调的仍然是居住功能，而非商务办公功能，但不限于住宅物业；租赁型的、临时的、暂居性的，因此不含自住的物业；公寓是一种较长期居所(相对于酒店而言)的物业。)
·世邦魏理仕：写字楼市场将现供应井喷 租金存压力 13/01/24
·竞价110轮 福建融信14.12亿元揽得上海赵巷宅地 13/04/28
·经纬：新政难阻“小阳春 房价再创历史新高 13/04/11
·合景泰富发债 13/03/26
·国五条出台在情理之中，房企要顺势而为 13/02/23