城市观点论坛中国行_2009年度论坛 - 不确定经济走势下的房地产
迪拜“沙堡”将倾?

  迪拜成为世界金融中心的希望,现在看来不过是一场黄粱美梦。

  昨天,这个海湾酋长国最大的国有企业集团迪拜世界(DubaiWorld)宣布,将推迟6个月偿还债务。这一出人意料的决定令外国债权人大为恼火。本月早些时候,迪拜统治者谢赫穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆(SheikhMohammedBinRashidAlMaktoum)曾公开承诺,将对该集团及其债务提供支持。也许有些愚蠢的是,投资者对他的话信以为真。

  暂停偿债(甚至可能最终违约)的后果是深远的。迪拜世界是否能够偿付旗下棕榈岛集团(Nakheel)40亿美元的债务,被视为该酋长国是否有能力偿付政府及国有企业所欠800亿美元债务的风向标。现在投资者对这个酋长国的偿债意愿产生了怀疑,尤其是考虑到就在一个小时前,它刚刚从阿布扎比的两家国有银行筹集了50亿美元。这一筹资额仅为预期的一半,但在这之前,其较富裕的邻国已经提供了100亿美元的支持。外国债权人私下里嘀咕着要采取法律行动。CMADatavision的数据显示,迪拜主权债务的信用违约互换价格已经暴涨至比冰岛还高的水平。

  人们很早以前就发现,迪拜庞大的基建项目和棕榈形旅游度假区,是繁荣时期匆匆上马的项目,名副其实是“建在沙子上”的。暂停偿债有可能是迪拜放出的一个试探性气球,以了解投资者对自愿重组迪拜世界债务的反应。最后,该集团有可能一分为二:一个是拥有所有生产性资产的“好的”迪拜世界;另一个是拥有其余资产的“坏的”迪拜世界。在4天长假前出现的混乱是如此严重,以至于一些阴谋论者甚至相信,此举在某种程度上是阿联酋强加给迪拜的,以图收紧这个暴富的酋长国的财政。如果是这样,那么阿联酋就是自讨苦吃了。

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