广州业界已有传闻称，华南五六家大型开发商均对此有意向，其中包括万科、保利、中海、雅居乐、富力、越秀城建等。

　　观点网 武瑾莹 上半年波澜不惊的华南土地市场即将掀起巨浪。11月11日，“开价”165亿元的广州亚运城项目出现在了广州国土部门的出让公告中。显然，如果该项目出让成功，那么中国“地王”的记录将再次被改写。悬念在于，谁能拿出165亿的巨资将这个巨无霸项目“占为己有”？

　　巨无霸项目

　　根据挂牌出让公告，该宗出让交易涉及除场馆、设施以外的14块未开发用地，包括其中赛时已建成的物业约106.65万平方米。

　　而整个亚运城项目占地面积263.952万平方米，地上总建筑面积438万平方米，其中商业建筑面积20.76万平方米，公建及其他配套设施建筑面积32.36万平方米，居住建筑面积384.88万平方米。

　　统计发现，这一巨无霸项目的用地面积竟然超过了广州今年以来所有出让的住宅用地面积总和。年内，此前广州挂牌出让了19幅住宅用地，用地面积仅145.53万平方米，仅为亚运城项目用地的55%。

　　在庞大的体量下，虽然该项目的出让底价高达165亿元，但按此价格计算，其折合的楼面地价并不高，仅为3767元/平方米，而当中还包含了106.65万平方米已建物业。

　　事实上，正是这些已经建成的物业，让亚运这个百亿地块变得更加划算。广州资深地产专家韩世同表示，不管是哪家开发商拍得此地，一拿到手就可以出售已完成的项目，这对企业来说可以减轻不少压力。

　　花落谁家？

　　然而，究竟谁将成为这笔天价交易的主角，目前仍未有确切的消息。在亚运城天价地块出让消息传出的第二天，广州业界有传闻称，华南五六家大型开发商均对此有意向，其中包括万科、保利、中海、雅居乐、富力、越秀城建等。

　　就此，观点新媒体联系了广州万科的工作人员进行询问，万科相关人士表示，这块地万科此前的确去考察过，但目前万科相关评估部门并未得出明确结论，因此还不能说万科一定会去拿这块地，“但只要广州有土地推出，万科都会关注”。

　　有媒体援引保利地产副总经理余英透露的消息报道称，保利参加了今年6月市国土局开过一个亚运城的发布会，在发布会上，保利明确表示出了该地块的竞买意向。

　　但观点新媒体就就此消息向保利地产品牌部人士求证时，对方回应称，并未听闻公司要去参与该地块竞拍的消息。

　　“明年亚运就要举行了，这块地政府肯定不会让其流拍。因此在推出之前，广州政府应该已经和一些开发商沟通过并明确了一些企业的拿地意向才敢推出。如果到时没有企业报名竞拍，那些曾与政府沟通过的企业可能会出面拿下”，合富辉煌首席分析师黎文江分析表示。

　　虽然黎文江并未透露“那些曾与政府沟通的企业”的具体所指，但根据出让条件判断，这些企业应该“来头”均不小。

　　从国土局公布的竞拍企业资质来看，中小企业要参与竞拍显然比较困难。在竞拍人的高门槛中，光是对于资产要求就足以让大多数企业望而却步。据公告称，资本实力方面，境内申请人须注册资本大于10亿元人民币；2008年企业总资产不小于50亿元人民币；2008年企业净资产不小于20亿元人民币。而境外申请人须具备2方面要求：2008年企业总资产不小于100亿元人民币(或等值外币)；2008年企业净资产不小于40亿元人民币(或等值外币)。

　　“另一种可能性在于，该地块并未禁止联合竞拍，如此高价的出让底价，也有可能会是几家企业合作竞拍”，黎文江表示。

　　而韩世同则认为，165亿元的地价即便是国内龙头万科、保利等有意竞拍，这个代价也不是一笔小数目，“但对于港资地产企业而言可能问题会小一些，关键在于广州政府是否愿意港资、外资参与亚运项目的建设。”

　　韩世同解释称，港资企业的负债率普遍较低，就算手中现金未达到竞拍要求，其在银行融资应该也不成问题，并且不会给企业造成太大的压力。

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