苏醒的九龙仓：420米苏州地标将开工

来源: [观点网] 时间: 2009-11-13 04:20

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　　各种迹象表明，08年沉寂至今的港资巨头九龙仓已经“恢复元气”，并开始在内地悄然发力。

　　观点网王小明见习生孔艺华 九龙仓位于苏州星湖街的“超高层摩天大楼”项目终于度过了两年漫长的“冬眠”期。日前，苏州本地媒体论坛爆出消息，九龙仓位于苏州园区湖东CBD区域的高层项目规划已经出炉，并将于近期动工。

　　地标规划

　　根据消息给出的规划资料图，九龙仓投资的该项目被命名为“苏州超级塔”。项目拟建成楼高420米的综合性建筑，建筑规划总面积约为35万平方米，将集五星级酒店、公寓、写字楼于一体。预计项目将在2013年完工。建成后的“苏州超级塔”将成为苏州第一高楼，目前苏州最高高度为苏州园区的环球188项目，总高度282米，结构高度约188米。

　　资料显示，该项目由九龙仓旗下海港企业与中新苏州工业园区置业有限公司在2007年10月9日以总价30.73亿元获得，总面积约565.44万平方英尺，可建总楼面约1354.53万平方英尺。平均楼面价约为每平方尺227元，海港企业及中新苏州工业园区置业有限公司各占合资公司8成及2成的权益。

　　按照九龙仓之前公布的资料，该项目完成后，约84%的面积将被发展为住宅物业作销售，余下面积则作持有投资用途。

　　鲜为人知的是，除了这个420米的超高层项目外，作为九龙仓在内地的重要投资城市之一，九龙仓在苏州还另外拥有两个高端项目：苏州金鸡湖别墅项目、白塘公园附近的白塘住宅项目。而金鸡湖别墅项目已于10月下旬正式开工，这是九龙仓在苏州首个开工的项目。

　　苏醒的九龙仓

　　种种迹象均表明，08年沉寂至今的港资巨头九龙仓已经“恢复元气”，并开始在内地悄然发力。

　　10月29日，九龙仓联合中海地产以总价41亿元的价格夺得了重庆江北嘴CBD体育公园的一幅地块，宣布了九龙仓正式高调回归内地房地产市场。

　　九龙仓这次出手距离其前次在内地市场拿地已经整整一年有余。与大多数企业一样。在过去的一年中，九龙仓一直沉寂。整个2008，九龙仓仅在无锡获得3幅土地以及在成都受让得一幅土地30%的权益。

　　但这并不能掩盖九龙仓曾经在内地迅猛扩张的事实。从2005年年中至今，九龙仓已经斥资港币共300亿元在上海、重庆、杭州、南京、苏州、无锡、常州、成都、佛山等地，先后购入近20幅优质地块，这在投资内地的港资地产商中并不多见。

　　因其大部分的土地土储均是在2007年、内地房地产市场正处于高峰期间获得，高昂的土地成本一直困扰着九龙仓。尽管九龙仓07年拿地时，为降低内地市场不熟悉而导致的风险，较多地采用与内地房地产企业合作的方式获得房地产开发项目，其中也不乏招商地产等龙头企业。但土地贬值仍然让九龙仓疲于应对，2008年年中，九龙仓专门为此拨备了3亿港元以应对土地潜在的亏损风险。

　　整体市场的不佳与大量土地的拖累直接导致了2008年九龙仓的营业利润被减少至76.39亿港元，甚至直至今年上半年，“元气受损”的九龙仓都还未完全恢复过来。截至2009年6月底，九龙仓纯利润的收入降低了16.9%至69.8亿港元，其地产业务利润为24亿元，也较上年同期下滑2%。

　　也许，下半年急转的内地市场也迅速改变了九龙仓的判断。

　　今年下半年开始，九龙仓饱受“停工”质疑的在成都地王项目建设开始稳步进行；11月10日，九龙仓将其持有的北京首都时代广场项目售予了北京华融基础投资公司，进一步腾挪其内地投资物业的组合。

　　各地项目的开工与地标项目的陆续开建，九龙仓正在以许久未见的积极姿态投身内地市场。