海航置业再进上海滩加速发展资金成疑

来源: [观点网] 时间: 2009-11-13 02:53

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　　如果加上传言中收购朱美拉和康拉德的50亿元，海航置业及集团收购这几个项目的资金已经近一百亿元。一个现实的问题是，这大笔的收购资金将从何而来？

　　观点网武瑾莹 11月11日，海航集团再度出手上海滩。其子公司海航置业以14.75亿元收购了在上海联合产权交易所挂牌出让的浦发大厦。这已经是年内海航集团三度涉足上海物业。

　　收购浦发大厦

　　11月11日，在上海联合产权交易所挂牌的浦发大厦正式进行了竞拍，而参与本次竞拍的4家企业分别是海航置业、复地集团、台湾鼎铉投资和泰康人寿。拍卖会于下午2时30分开始，经过54轮竞价，最终海航置业以14.75亿元胜出，均价31803元/平方米。

　　如此激烈的竞争，难以想象目标却是去年在拍卖市场上无人问津的浦发大厦。

　　资料显示，上海东展有限公司和上海东展房地产有限公司将其持有的上海浦发大厦置业有限公司100%股权及7.21亿元左右的债权转让，挂牌价格合计为12亿元。而浦发大厦置业公司的核心资产就是浦发大厦商场第8层、办公楼9-19层和21-32层，以及地下一层自行车库及61个地下产权车位，总建筑面积46379.65平方米。

　　上海东展隶属上海国盛集团，作为上海两大国资整合平台之一的国盛集团从2007年就开始传出重组的信号。一向低调的国盛集团在对外投资上一直让人捉摸不定，但据内部知情人士透露，机电、路桥建设等大型投资将成为国盛的主要方向，而作为辅业的房地产项目，则将被剥离。

　　海航置业趁机收获了这块位于小陆家嘴黄金区域的写字楼。

　　房地产扩张

　　在海航置业获得浦发大厦之前，海航集团已经在今年两度扩张上海市场。

　　9月17日，海航集团旗下大新华物流、海航置业、海航实业组成联合体，以18.24亿元拿下浦东小陆家嘴滨江一幅办公用地，楼面地价3.65万元/平方米。

　　9月底，上海市场传出消息称海航酒店正在酝酿一笔更大的酒店收购案，目标直指上海新天地两家已经停工的豪华酒店--朱美拉汉唐新天地酒店和希尔顿酒店管理公司旗下的康拉德酒店。业内盛传，海航酒店为本次收购案支出的资金高达50亿元。

　　就在海航集团深耕上海的同时，其房地产企业也在其他城市继续布局。

　　在获得上海小陆家嘴地块的第二天，海航酒店与广州天誉置业签订协议，同意有条件按11亿元人民币的代价以现金收购其拥有的城建天誉的全部股权，城建天誉的主要资产为广州天誉威斯汀酒店及天誉大厦。

　　至此，海航集团在房地产方面的"野心"逐步显现，可以看出，项目收购是海航集团扩张的惯用手法。

　　资金阴影

　　事实上，2008年上半年还盈利3.1亿元的海航在下半年却报亏17.3亿元，直到现在，海航集团的资金空缺仍未填平。

　　在2008年底的股东大会上，海南航空提出，以23亿元收购其关联股东海航集团下属两家公司持有的燕京饭店45%股权和科航公司95%股权。