绿城“三级跳” 首十月销售破400亿

来源: [观点网] 时间: 2009-11-12 02:43

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　　在过去的大半年里豪宅价格不断上涨、成交量一路走高的市场整体环境下，以高端住宅开发为特色的绿城无疑赶上了楼市的“蜜月期”。

　　观点网王小明见习生邓敏华 上半年还在高息债阴影下徘徊的绿城似乎完全可以扬眉吐气一番了。昨日下午，绿城宣布了截止2009年11月10日的最新销售业绩。据绿城营销中心数据显示，截至11月10日，集团在全国的59个在售项目已经实现了425.4亿元的销售额（其中合同销售401.8亿元，协议销售23.6亿元），成为销售金额仅次于万科的内地房地产企业。

　　绿城主要的业绩贡献来源于珠三角地区和环渤海区域的项目。其中，温州鹿城广场、杭州蓝色钱江、济南全运村、北京御园、杭州丽江公寓、上海黄浦湾、杭州翡翠城、绍兴玉兰花园、宁波皇冠花园及杭州郁金香岸等十个项目就在年内为绿城贡献了213亿元的销售收入。而其中，温州鹿城广场单个项目的销售金额就已达68亿，“创造了内地单一地产项目年度销售金额纪录”。

　　综合之前绿城公布的销售数据比较，绿城年内的销售业绩可谓节节攀升：2009年5月10日：绿城完成的总销售额仅为100亿元；但三个月后，绿城彻底“咸鱼翻身”，截止8月底销售额达到了300亿元。

　　为此，绿城在9月1日即宣布将原来300亿元的销售目标调高至380亿，这已经是年内绿城第二次上调销售目标，绿城年初订立的目标为200亿元，今年5、6月份改目标被调至了300亿元。

　　“我们的销售目标可能还将再次上调”，在公布最新的业绩后，观点新媒体第一时间联系了绿城相关人士，其表示未来绿城的业绩有望再有新的突破。

　　虽然绿城并不否认整体市场回暖对绿城业绩的强劲拉动，但同时，绿城对自己的产品表现也甚是满意。在过去的大半年里豪宅价格不断上涨、成交量一路走高的市场整体环境下，以高端住宅开发为特色的绿城无疑赶上了楼市的“蜜月期”。

　　让宋卫平兴奋的不仅于此。在6月份成功度过“高息债”危机之后，绿城的资金链条也开始表现出前所未有的宽松状态。中国平安信托基金和中国农业银行先后与绿城签订了两笔分别为150亿元、100亿元的资金支持协议，这一切均为绿城接下来的一系列扩张举动埋下了伏笔。

　　年内以来，宋卫平带领着绿城的买地团队四处出击，通过招拍挂等方式，先后取得了位于浙江省内的杭州、绍兴、慈溪、诸暨、舟山、台州、丽水，以及江苏、北京、山东等17幅优质的土地，在与华润、保利等大鳄的争夺中，绿城丝毫不落下风，其中获得的一些地块还不乏总价高昂的“地王”。

　　根据绿城宣布的数据，截至2009年10月底，绿城累计的土地储备总建筑面积已经达到了3000万平方米。而据观点新媒体不完全统计，绿城年内在新增土地储备上的投入已近180亿元。

　　在昨日的发布会上，宋卫平表示：“绿城将顺应市场形势，适时调整土地储备的规模，今后的土地扩张仍将集中在浙江、以上海为中心的长三角区域和以北京为中心的环渤海区域。绿城会继续巩固和深化战略合作的形式，谋求金融资本与专业能力的紧密融合，实现快速成长发展过程中合作和开发模式的创新。”

　　虽然业绩不俗，但面对并不确定的政策环境，宋卫平也表示忧虑。“虽然开发商已经积累了不少应对政策调控的经验，但希望政府不要因为房地产开发企业的良好销售势头就出手调整，尤其不要因为担忧通胀而针对房地产再出调控手段。”