未来3年里公司还将维持平均单位土地成本战平均单位售价10%水平，以低成本吸纳土地储备。

　　观点网 见习生 陈键文 11月11日，刚刚公布招股书的花样年在香港举行上市记者会，花样年主席兼首席执行官潘军、执行董事曾宝宝等一干高管出席了记者会，公布了花样年上市的有关情况。

　　根据花样年招股书披露，花样年目前拥有29个处于不同开发阶段的项目，包括11个位于成渝经济区、14个位于珠三角、两个位于长三角及两个位于京津都市圈。其中，原定于08年预售的项目因全球金融及经济危机影响而延迟出售，预计将与今年或明年推出。

　　对此，花样年执行董事曾宝宝称，集团对地产业的发展仍然充满信心，地产业务将成为集团主要的经济增长点。

　　资料显示，09上半年花样年的销售成绩远超预期，截至10月份，花样年已达全年销售目标80%。而招股书预测，该公司今年的纯利润不少于3.2亿元人民币。

　　对于花样年上半年整体毛利率仅为41.4%、低于历史平均的城市综合体毛利率的60%的疑问，花样年主席兼首席执行官潘军表示解释称，“毛利率波动主要由于产品结构及市场波动造成，与该集团盈利能力无关，相信日后毛利率可达正常水平。”

　　潘军还透露，尽管公司毛利率比较低，但是过去平均单位土地成本仅为其平均单位售价11%左右，因此公司销售净利较为理想。预计在未来3年里公司还将维持上述比率10%水平，以低成本吸纳土地储备。

　　资料显示，花样年在过去土地开发挑选上，重点开发现有中央商务区的周边地区，及位于城郊的精品高档住宅，这也有利于该公司避免激烈购地竞争。

　　截至目前，花样年的土地储备总面积为1071.5万平米，其中已获得土地使用权的总规划面积512.5万平米，另外未获土地使用权的物业558.96万平米。

　　将于25日在香港挂牌上市的花样年计划集资约23亿，是次集资所得的55%将被用于增加土地储备，35%会用作发展现有项目，余下10%将拨作一般营运资金。

　　潘军此前表示，花样年赴港IPO的优势在于该公司土地成本占总销售成本比重小，公司成功香港IPO后也将加大上述比率的土地储备。

·公开发售吸金千亿 龙湖登顶港股“吸金王” 09/11/12

·专访重庆协信：合作的前提是互相认同 09/11/11

·保利香港1.53亿收购内地贵阳项目40%股权 09/11/11

·太古股份要求投行尽快提交太古分拆上市方案 09/11/11

·绿城十月销售破400亿 或将再次上调目标 09/11/11

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-87326901或来函guandian#126.com（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。