万科总裁郁亮与观点新媒体等十几家媒体在万科新总部展开了一场“非正式交流会”。

　　观点网 见习生 周静怡 深圳大梅沙万科新总部的会议室里，万科总裁郁亮与观点新媒体等十几家媒体展开了一场“非正式交流会”。

　　住宅工业化 万科已经孤独地做了三年

　　今年6月，万科在北京的首个住宅工业化项目开盘，当日全部售罄。购房者的肯定似乎象征着万科的住宅工业化迈出了第一步。据了解，目前国内住宅行业工业化程度不及10%，尽管万科一直位于住宅工业化开发前列，目前的工业化程度也仅达到20%。而发达国家的房地产行业工业化程度平均超过50%，日本则达到70%以上。

　　据了解，住宅工业化在缩短了建设周期的同时，也减少现场施工的能耗、污染等。据介绍，建一栋18层左右的住宅楼，传统工期需要24个月，而引入工业化后，万科在同项目的工期减少了4个月。同时在施工过程中还可以减少用水60%、减少建筑垃圾80%。

　　不过，万科在北京的试点并没能降低建设成本，其建设成本要高出400-500元/平米。同时，尽管住宅产业化是行业发展趋势，也利国利民，但现阶段其在国内的发展并不乐观。多数开发商表示目前不会采取工业化方式。

　　郁亮表示：“万科在住宅工业化方面，已经孤独地做了三年。”

　　而在谈及如何控制建筑成本时，郁亮则表示，住宅工业化的成本无法控制，但其产生的效益质量是不可比的。在未来的技术成熟以后，会投入资金于生产技术上面。

　　郁亮举了个例子，在住宅工业化已经普遍的香港，建安材料所耗费的价格，和房价地价来比，那占的比例还是很小的。

　　郁亮不看地 做好住宅项目的商业配套

　　在公布9月销售业绩时，万科披露在广州南沙斥资3.01亿元取得一幅占地13.5万平方米的大型住宅用地，这是万科首次进入南沙拿地。该地块建筑面积约27万平方米，但地块规划条件规定总建筑面积70%以上必须建90平方米以下的中小户型单位。

　　有媒体问及万科广州南沙拿地一事，郁亮表示自己不看拿地情况，因为万科今年在全国的开发项目有近800个，实在是看不过来，只能选择不看。而拍地、买地的事情，是有一套健全的管理体系在负责全部事宜。

　　早前，观点新媒体在问及万科是否有可能涉足商业地产的问题时，万科总部回应称“万科会研究和学习商业地产开发的经验，更好的做好住宅项目的商业配套建设”。

　　郁亮对此认为，万科并没有不涉及商业地产，地产业就是商业中的一块。把专注于做住宅的万科认为不涉及商业地产是不对的，其实万科是在做住宅里的商业配套建设，这也是商业地产的一部分。

　　毛大庆被冤枉了 房价将会呈现健康状态

　　谈及年内的房价走势，郁亮认为房价上涨将会趋缓，呈现健康的状态。政府对政策的微调很及时，带来的效果也很明显：“房子卖得好了，存货量小了，自然开发量大了，楼市趋于健康的可能性很大。”

　　郁亮补充，房价健康的水平首先是楼市的成交量活跃，其次楼价要和老百姓的收入水平相近，不能太过脱离价格体系；最后住宅的居住需求是居首的，而投资只是其次。

　　郁亮称，并不会去预测市场的好与坏，但公司会在大势乐观的时候保持进取之心，而悲观的时候坚持自信之心。

　　在观点新媒体再次核实北京“降价潮”一事时，郁亮立即表示是媒体误读了毛大庆的言论。年底的降价、促销是正常商业行为，也许是因为王石此前的“拐点论”以及万科在2008年的降价，媒体对万科降价相关的言论特别敏感。

　　“毛大庆被冤枉了。”郁亮最后说。

·38亿力压万科保利 中海今年首度华南拿地 09/10/29

·万科总部变迁记 09/10/28

·中海力挫万科保利 38亿获佛山地王 09/10/28

·美元和人民币谁傍谁？ 09/10/28

·伦敦纽约地铁争斗百年 而今纽约俯首称臣？ 09/10/28

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-87326901或来函guandian#126.com（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。