三年炒作 上海迪士尼传言再起

来源: [观点网]      时间: 2009-10-29 02:54
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　　每一次炒作均使得迪士尼概念股大涨，在相关区域土地储备丰富的房地产股都将受益。

　　观点网 见习生 陈键文 近日有消息称，从内地权威机构获悉，迪市尼公司和上海的协议已经获得了中央的批准；美国迪士尼公司也已声明，已经和上海完成框架协议，交由中央政府审批。

　　炒作迪士尼

　　该消息还表示，上海迪士尼项目预计耗资244.8亿元，已经做好各项准备工作，项目获批原则上没有障碍。而“迪士尼”宅地5年来首次开闸。此外，美国总统奥巴马11月中旬访华被认为将推动迪士尼项目的审批。

　　但有报道称，从迪士尼公司的英文新闻中并没有看到任何和中国有关的消息公布，亦表示联系不到迪士尼方面的代表作回应。

　　就此消息，上海某房企的高层对观点新媒体表示：“今年炒作得很厉害，但到底批还是不批仍不清楚。政府也没有否认，还有待于中央的审批结果。但迪士尼项目一旦实施，将给上海经济带来新一轮繁荣，最显著的效应是附近的地价、房价暴涨，因此拥有土地资源的上市公司受益最明显和直接。”

　　上海一位资深中介分析师在接受观点新媒体采访时也表示了类似的看法：“迪士尼落户上海的消息已经炒了好几年，现在炒作也很正常。这次的消息也许是大公司在股市方面的炒作，又或者是周边的房地产商在炒作，也有可能是政府希望借此促进外资的引入。”

　　事实上，受此消息印象，中华企业、陆家嘴、外高桥等一批迪士尼概念股均逆市飙升，表现强于大盘。而上海目前挂牌的迪士尼概念地块“浦东新区川沙新市镇A08-03”已有9家参与竞买申请，3家已经开始报价；报价最高为3.65亿元，溢价达11.69%。

　　“该地块在迪士尼概念、紧邻地铁、奥林匹克公园等多项利好消息的影响下，最后的成交价肯定要比起始价翻番。” 上海资深地产分析师对观点新媒体表示：“但由于迪士尼概念已经对川沙产生过利好影响，因此，迪士尼在该土地拍卖时只能作为一个加价的‘筹码’，可能不会产生决定性作用。”

　　上述分析师进一步表示：“迪士尼概念经历了多次炒作，这次是否属实同样难于确定。但可以肯定的是，每一次炒作均使得迪士尼概念股大涨，在相关区域土地储备丰富的房地产股都将受益。”

　　三年传言

　　早在07年年初，迪士尼落户上海的消息就开始传出。而且当时的谈判一直高调进行，媒体称，迪士尼高层已到上海与市政府商讨。

　　07年11月，有消息称，中央对建迪士尼乐园态度明朗化，预留建乐园的土地已完成拆迁，只要确定具体操作方案，便可马上动工。

　　08年3月，上海市市长韩正首次公开介绍了上海迪士尼项目情况，其表示已向国家发改委递交兴建乐园的申请，选址在浦东，但仍未获中央审批。

　　6月份，媒体报道，在经过多年谈判后，迪士尼确定落户浦东新区川沙镇以及相邻的南汇区，园区面积据悉达10平方公里，计划投资400亿元，最早在2012年开张。

　　9月份，上海迪士尼项目再传新进展。有报道称上海浦东新区相关职能部门已收到与迪士尼项目有关的上层文件，要求就该项目推进展开全面配合。而迪士尼项目落地确定在川沙新镇黄楼区域，项目已经进入明确公布的最后准备期。

　　09年1月份，又有消息称，迪士尼公司正式宣布，已与上海市政府签订了一份项目建议书，计划联同上海市政府，在浦东兴建全球第6个迪士尼乐园，并将报告提交中国政府审批。

发稿：见习编辑 陈键文审校：0

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