胡葆森：五年内占领10%河南市场

来源: [观点网] 时间: 2009-10-28 02:22

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　　“内地房地产市场还有20年好日子，建业将在3到5年内提高河南房地产市场占有率到10%。”

　　观点网见习生孔艺华 近期表示“考虑几年之后退居二线”的建业地产董事长胡葆森在接受媒体访问时提出，内地房地产市场还有20年好日子，建业将在3到5年内提高河南房地产市场占有率到10%。

　　五年计划

　　胡葆森透露，目前建业地产在河南省内的市场占有率大约为5%。而据公开资料统计，建业地产在河南拥有超过46个正在发售的项目。截至今年6月30日，建业地产在建项目17个，总建筑面积约为119万平方米，其中6个位于郑州。

　　胡葆森解释：“因为去年行业调整，公司缩减了开工面积，甚至已经开工的面积也压缩了建筑面积，总共压缩了大约30万平方米的建筑面积，而这种压缩主要表现在今年，因此今年的财务表现和开工规模低于去年。但今年公司已经加大了开工规模，明年还将继续大幅度增加，所以明年和后年的表现将马上恢复。”

　　胡葆森进一步表示，公司将增加土地储备，目前计划进度理想。“去年6月公司上市之后，公司有计划有步骤地增加土地储备，一年来新增了7到8块土地，总建筑规模约200万平方米。目前公司总土地储备约700多万平方米，预计至年底可达到约1000万平方米。”尽管今年大规模增加土地储备，但他表示公司目前并没有太大的资金压力。

　　而建业地产良好的销售业绩无疑为胡葆森“没有资金压力”鼓足了底气。据建业地产年中报告披露的数据显示，2009年上半年的营业额为人民币6.45亿元，虽相比2008年同期的12.08亿元下降46.6%，但与此相对今年上半年的项目竣工面积亦降低45.9%，按计划，建业将在今年下半年推出13个新竣工项目，合计可售面积71.7万平方米。

　　“希望销售规模每年保持固定比例的增长，去年和今年公司的开工、竣工和销售面积均为约100万平方米，明年则有望突破100万平方米并有较大幅度的增长。”胡葆森表示。

　　20年好日子

　　虽然建业地产专注于河南市场，但对于全国房地产的形势，胡葆森有自己的看法。

　　他表示，国内一些地方的房地产市场虽然不太理性和健康，但一线城市的市场还算比较规范，而河南的房地产市场还没有出现泡沫的现象，此前也没有大起大落，目前依然稳中有升，这是比较好的现象。就全国而言，胡葆森认为大家均在朝着理性和健康的方向发展，目前出现的一些阶段性现象，还不足以说明房地产的问题已经彻底解决。

　　胡葆森指出，今年的货币投放量过大，中央政府投入4万亿元人民币，再加上地方政府的投入，造成了阶段性的货币过剩、流动量过大，再加上土地供应量的减少，导致土地价格供不应求以致非理性地升高。他表示，一家具有长远发展规划的企业，不会希望市场出现太大的波动，但从发达国家的发展经验来看，市场也不可能一直处于平稳发展的阶段，受到各种因素的影响，市场总会出现一些阶段性的波动。

　　因此，胡葆森认为，房地产商只应该用一只眼睛甚至半只眼睛盯着宏观经济，更多的还是应该关注自己的产品。他指出，中国的房地产市场还有20年的好日子，其中的一两年出现波动并不重要，只需要制订好大的规划便可，不需研究波段性的供求关系。