尽管北京各主要区域的需求没有明显增强，但受整体市场气氛转好影响，写字楼市场已出现回暖气象，租金的季度调整亦开始收窄，市场整体租金环比上涨了63%。

　　随着中国奢侈品消费能力的迅猛增长，近月定位于高档的购物中心在北京也逐渐增多。

　　在2009年第3季度，北京房地产市场表现良好，高档住宅售价继续攀升，环比增长约65 %。

　　在大宗物业投資市場方面，国有金融机构依旧表现活跃。预计未来国有企业、金融、保险及证券行业，仍将是北京大宗物业市场收购的主要力量。

　　写字楼市场

　　2009年第3季度，共有2个写字楼项目入市：环球财讯中心和凤凰臵地广场。新增供应量约为132万平方米，甲级写字楼市场的总存量因而达到6135万平方米。(表一)

　　本季度的需求虽然没有表现出强劲的回升势头，但确实出现了回暖的迹象。全市整体的空臵率亦由上季的209%降至本季的202%，下降了07个百分点。(表一)

　　市场回暖现象的显现，使得一些业主信心恢复，租金价格有所上调，令全市的整体租金由每月每平方米139元(€140)升至每月每平方米148元(€149)，环比上升63%。(图一)

　　同样地，物业平均售价录得677%的环比涨幅，从上季的每平方米29,714元(欧元2,986)，升至每平方米31,726元(€3,188)。(图一)

　　2009年第3季度，北京的写字楼吸纳量表现一般，为143万平方米，环比下降了12%。

　　预期在2009年第4季度，将有383万平方米的新供应进入市场；另外在2010年的新供应将为677万平方米。(图二)

　　有鉴于市场气氛逐渐转好，至2009年年底，我们预期租金和入住率亦将有所回升。

　　市场活动

　　中国人保在卓著大厦租用2,480平方米。康菲石油在现代汽车大厦租用7,000平方米。

　　商铺市场

　　2009第3季度，赛特奥特莱斯开业，为市场投入约15万平方米的新增供应。(表二)

　　北京市商铺市场整体表现稳定。在众多区域中，王府井/东长安街的商铺租金仍为各区之冠，达每月每平方米780(€7839)至2,400元(€2412)。(表二)

　　随着中国奢侈品消费能力的迅猛增长，定位于高档的购物中心在北京也逐渐增多。然而一些项目缺乏运营经验，致使租户流失，空臵率升高，租金水平停滞不前。

　　2009年第4季度的，我们预计将有70余万的新供应将投入市场。2010年的新供应预计有60余万。

　　截止2009年8月，北京市社会消费品零售总额为3,388万元(€340万)，同比增长1143%。(图三)在宏观市场如此强劲增长的带动下，未来北京商铺市场将持续良好，租金将保持平稳增长。

　　市场活动

　　H&M在海淀区欧美汇租用1,266平方米。

　　C&A在海淀区欧美汇租用1,729平方米。

　　主要数据–租赁市场

　　住宅市场

　　2009年第3季度，随着一些新项目的入市，全市整体的高档住宅租赁市场的平均租金继续下降，至每月每平方1372元(€138)，环比下降18%。从不同物业类型来看，出租公寓租金降幅最大，跌至每月每平方米1016元(€102)，下降了55%。(表六)

　　空臵率方面，市场吸纳能力仍未有加强，因而全市整体的高档住宅租赁市场的空臵率继续上升，为239%，环比增长了06个百分点。(表六)

　　其中，出租公寓方面由于租金下调，空臵率略微有所下降，由上季度的19%，降至本季度的186%。而其他物业类型，空臵率则继续上升。(表六)

　　2009第3季度，受整体市场价格高抬的影响，高档住宅平均售价也继续上升，为每平方米31,609元(€3,1768)，环比上涨65%。(图四)

　　从不同区域来看，由于是核心商务区的缘故，燕莎、CBD依然为售价最高的区域，价格约为每平方米38,000元(€3,819)。

　　考虑到高档住宅租赁需求的持续疲软，我们预计在下个季度也不会有明显改观，租金还会有所下调。而对于销售市场，依据在目前的市场氛围来看，售价将会继续上扬。

　　市场活动

　　万科以22亿元(€221亿)竞得房山区住宅地块，该地块规划面积34万平方米。

　　投资市场

　　从成交宗数来看，2009年第三季度的投资交易宗数为38宗，较上季度的57宗有明显较少。然而考虑到总的成交金额，本季度的29522亿元(€2967亿)，较上季度的30727亿元(€3088亿)而言，并无太大差别，只减少了39%。(表七、八)

　　从土地市场来看，除了住宅用地依旧保持活跃外，本季度商业地块成交额增加了三倍之多。而从区域来看，近两个季度，大兴区的住宅和商业地块接连拍出高价，成为市场关注的热点。包括绿地以3025亿元(€304亿)竞得综合用途用地，以及国际家居品牌宜家也购得一商业用地以作新店之用。(表九)

　　大宗物业买卖方面，国有金融机构依旧表现活跃。如，国家开发银行收购北丰C1写字楼，华泰保险购买国企大厦25,000平方米面积等。预计未来国有企业、金融、保险及证券行业，仍将是北京大宗物业市场收购的主要力量。(表九)

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