在2009年第3季，重庆房地产市场整体成交数量由前一季度的6,540,182平方米下降至今季的5,711,926平方米，环比下降12.66%。

　　市场概览

　　在2009年第3季，重庆房地产市场整体成交数量由前一季度的6,540,182平方米下降至今季的5,711,926平方米，环比下降12.66%。

　　受空置率下降带动，重庆写字楼的第3季平均租金环比上升1.15%，达到每月每平方米67元(€6.73)。

　　截止到2009年3季度，重庆市住宅土地的成交的楼面均价为每平方米1,705元(€171)。比去年同期增加长了约63%。

　　写字楼市场

　　本季度没有新甲级写字楼入市，市场存量仍为324,000平方米。（表一）

　　由于缺乏新供应以及市场逐渐稳定，写字楼空置率有轻微下降。作为CBD的渝中区空置率轻微下降0.83百分點到11.98%。而总体市场则比上个季度下降了大概1个百分点。（表一）

　　在空置率下降的帶動下，租金亦輕微環比上升1.15%至每月每平方米66.75元(€6.7)的水平。（表一）

　　2009年第三季度，甲级写字楼市场净吸纳量回升至2,585平方米。（图二）

　　2009年接下的一个季度，可能有45,000平方米的写字楼新入市。2010年预计还会有46,000平方米的甲级写字楼投入使用。（图二）

　　市场目前波动不大，预计租金会维持在现有水平，而明年空置率则因为新写字楼的入市，而会暂时上升到一个较高水平。（图二）

　　市场活动

　　平安财产保险租赁535平方米，大都会，渝中区。

　　住宅市场

　　在第3季度，合共有4,696,942平方米的新增供应投入市场。其中有4,237,291平方米的新供应来自普通住宅市场，409,513平方米来自高端住宅市场和50,138平方米来自豪宅市场。（表二）

　　在众多区域中，渝北区的市场活动最为活跃，其第三季的总成交量高达1,442,511平方米，为各区之冠。其次的为南岸区，其成交量亦有1,086,982平方米。普通住宅市场的平均售价是每平方米4,102元(€412.3)，环比增长达2.76%。（表二）同样地，高端住宅市场的平均售价亦比上季度上升0.28%，上升至每平方米7,153元(€718.9)。（表二）

　　全市整体的平均售价上升1.05%,另外租金下降1.60%。（图三）

　　截止到2009年3季度，重庆市住宅土地的成交的楼面均价为每平方米1,705元(€171.4)。比去年同期增加了约63%。

　　市场活动

　　保利花费5亿9千万人民币购买了一块住宅用地，位于九龙坡区。

　　定义

　　可出租面积

　　可供出租且可立即使用的楼面总面积，其空间可能空置或被占用，且随时可供使用。

　　空置率

　　可出租面积与楼面总面积之比。

　　开发中项目

　　由两部分组成：

　　1.正在开发中的楼面，即在建或正在按甲级标准全面装修的楼盘。

　　2.已获得规划许可/开发许可证、拟在日后兴建的楼盘。

　　净吸纳量

　　一定时间内楼面总占用面积的变化值，可正可负。

　　新供应量

　　已投放市场且可立即使用的甲级楼盘面积。“可立即入住”指已工程已竣工，即楼盘已获使用许可证（如有需要），或只缺少装修。

　　预租售

　　竣工前已经租出或售出的开发项目。

　　最优租金

　　品质优、规格高、地段好的典型建筑/单元在签订良好（即可靠）租约下可达到的最高租金。

　　（特别注意：此处是净租金，不包含服务费和税费，以标准租约为准，不包括特定市场的非常规约定）

　　租金

　　除特别注明外，指租赁交易总额，不包含管理费用和其它支出。

　　最优物业回报率

　　品质优、规格高、地段好的典型建筑/单元在签订良好（即可靠）租约下可达到的最好（即最低）收益率。

　　（特别注意：此处是净收益，由净收入减去所有不可回收的支出后的值除以采购成本得出，不包含交易费用和税费。）

　　一般市场收益

　　年租赁总额与物业资本价值之比。

　　存量

　　商用与公用两部分中已售出或租出面积和空置面积的总量。

　　占用面积

　　已被使用的楼面面积，包括下列几项：

　　(i)出售/出租给最终使用者的办公室

　　(ii)预售/预租给使用者的开发项目

　　(iii)自用业主购买永久地权或长期租用地权

　　（特别注意：此项包括转租，但不包括续租。）

　　空置面积

　　即未被使用的楼面面积，可能已售/已租或尚未租售（无论是因为租户暂未使用、正在装修或业主有意空置）。

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