环球经济衰退打击全球货仓物业市场，今年上半年虽然亚太区大部分国家的货仓租金继续下跌，但整体而言，亚太区的表现已较全球其它地区为佳。高力国际每半年发表一次的环球工业物业市场报告指出，东京货仓物业租金是全球最高，每平方呎年租22.18美元，香港的呎租是15.33美元，在亚太区排第二，全球属第四高；亚太区第三贵租是首尔，呎租13.02美元，在全球居第十位。

　　2009年上半年全球货仓物业租金最高的五个城市(以每年每平方呎年租计算)

　　广州高力国际市场研究及项目咨询部董事陈厚桥表示,受到全球金融危机所带来的影响，广州工业出口在过去6个月均录得负增长。各商家对工业物业的需求表现疲弱，加上2009年上半年有160,000平方米的新增供应，使整体租金和售价均出现大幅下滑。目前大部分工业地块的需求以国内企业为主。

　　自2009年7月政府推出十项宏调措施，以维持国内的生产总值增长，已渐见成效。广州的三个支柱产业，汽车、电子产品和石油化工等的产量均有大幅回升。

　　广州高力国际陈厚桥指出，展望未来，受到宏调措施的带动以及外围经济陆续呈现?苏迹象，广州的工业生产和出口将会有好转并可以回复至正常水平。到时工业厂房和仓库的租金和售价会逐步回升。

　　亚太区

　　虽然东京及香港的高昂货仓租金在全球排名不变，但租值在过去六个月已显著下调，扣除汇率升跌因素，东京货仓租金跌幅约3.55%，香港跌9.17%。

　　优质工业地皮方面，亚太区内以香港的地价最贵，每平方呎679.96美元，首尔呎价506.39美元，东京约470.76美元。

　　高力国际亚洲区营运总裁潘秉兆指出，是次调查发现亚洲区内几乎所有国家的工业物业租金皆显著下调，其中新加坡及印度更录得双位数值跌幅。随着环球经济复苏迹象趋明显，预料货仓市场在下半年可望靠稳，尤其是买卖方面。

　　欧洲、中东及非洲(EMEA)

　　EMEA区内国家的货仓租务市场增长滞缓，其中以英国、匈牙利、爱尔兰及西班牙最为疲弱，其它市场的租务交投淡静。今年上半年，区内货仓租金平均下跌6%(以本地货币计算)。

　　虽然租值下跌，全球货仓最贵租的城市，部分是位于欧洲，例如伦敦希斯罗货仓租金每年每平方呎20.64美元，在全球属第二高，地皮价格虽然已下跌23.79%，但在EMEA区内仍是最贵，每平方呎售60.66美元。

　　北美

　　今年上半年，美国及加拿大的货仓市场表现疲弱，退租情况不绝，虽然兴建工程已停止，但空置率继续攀升，预料下半年情况不会改善。美国经济开始呈现见底回升态势，然而租务市场在下半年仍会表现呆滞，直至2010年。

·巴曙松通讯：中国城市化进程中的债券融资 09/10/08

·首创退守“二线” 阳光股份转型商业地产 09/09/25

·马莎签约 广州太古汇迟到了的商业“贵族” 09/09/22

·中国：尴尬的富贵 09/09/20

·深圳房价上涨将受制 近期向下调整 09/09/17

观点网关于本网站版权事宜的声明:

观点网刊载此文不代表同意其说法或描述，仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源：观点网”字样的所有文字、图片等稿件，版权均属观点网所有，本网站有部分文章是由网友自由上传，对于此类文章本站仅提供交流平台，不为其版权负责。如对稿件内容有疑议，或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请您速来电020-87326901或来函guandian#126.com（发送邮件时请将“#”改为“@”）与观点网联系。