首创退守“二线” 阳光股份转型商业地产

来源: [观点网] 时间: 2009-09-25 11:41

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　　为了避免同业竞争，以及为下一步可能在A股市场发行股票做准备，首创置业转让了15.5%的股权予京燕赵房地产公司，退居二线。

　　观点网陈小丽 在转型之间徘徊将近两年的阳光股份，已经逐步从住宅转身“租售并举”的商业地产开发模式。西南证券最新发表的一份研究报告称，阳光股份已经在环渤海区域的核心城市拥有了五个零售业态的商业地产项目，为公司提供了稳定的收入。

　　转型

　　“实际上，阳光股份近两年业绩主要来源于阳光上东以及天津项目，折射出其在转型为商业地产平台依然面临较大资金压力，但是其商业转型仍旧很坚定，”业内人士表示，目前该公司运营中的项目年租金回报率一般可以达到8-14%，如果加上长期的物业增值，总回报较好。

　　截至2008年12月，阳光股份拥有土地储备达150万平方米，其中，持有或管理着25个商业地产项目，商业总建筑面积超过130万平方米，正开发及运作的商业地产面积超过40万平方米。

　　对于未来发展方向，阳光股份方面表示，“将重点加强商业地产的发展，积极推进现有项目开发进程，并采用扎根环渤海经济圈的集约型发展策略，重点关注全国的商业梯次机会，公司的战略目标是‘成为中国领先的商业地产集团’。

　　“自2007年GIC的入主起阳光股份的发展策略就开始发生转移，由自有物业租赁业务与房地产并举逐步向商业地产转型。”分析人士指出，经过一系列收购动作，阳光股份全面布局“环渤海”区域，形成在商业地产开发及营运方面的整合竞争优势，培育新的利润增长点。

　　2007年9月，阳光股份斥资9亿元的价格购买位于北京和成都的A-ZTown商业楼，总建筑面积达16.6万平方米。

　　2007年10月，阳光股份通过拍卖方式获得了青岛城阳308国道东地块项目和烟台市福山区银河小区北侧地块项目的土地使用权，成交价款共计11.45亿元，项目规划性质为住宅、商业用地。

　　2009年9月初，阳光股份全资子公司以1.77亿元受让天津友谊新资、天津光明新丽、天津津汇远景三公司各10%的股权,预计三项目分别于2011、2012、2010年实现盈利。值得注意的是，上述三家公司的控股股东均为阳光股份第一大股东---新加坡政府投资有限公司（GIC）。

　　阳光股份在公告中披露称，“这三家公司拥有的共计七处物业,均位于所在区域的商业中心地段,具有较高的商业价值和较大的升值潜力,并且此次收购也符合公司转型商业地产的战略要求，有望成为未来盈利增长点。”

　　09年是公司转型商业地产的关键一年，为了加速转型商业地产，其第一大股东新加坡政府投资有限公司（GIC）成了转型的背后推手。西南证券分析报告中指出，“由于适合发展优质商业地产的位置具有稀缺性，零售地产长期稳定并不断增长的租金收入成为阳光股份持续发展的基础。从长期来看，商业零售地产价值优势就越为明显，公司运营将更加稳定，发展前景更为确定。”

　　首创系往事

　　事实上，阳光股份与“首创系”关系颇为密切。翻开首创集团的历史资料，可以清晰看到，刘晓光调整前的阳光股份实际上是首创发家的起源地。

　　“1993年首创置业的前身北京阳光房地产成立，1996北京阳光房地产控股广西虎威，实现借壳上市，也就是阳光股份，2002年底，首创集团整合旗下优质地产资源，以阳光的地产资源为核心，发起创立首创置，首创阳光将其所持广西阳光26.5%的国有法人股股份作为出资注入，首创置业因此成为阳光股份的第一大股东；2003年6月中旬，首创置业于香港挂牌上市”，首创置业的相关人士在接受观点新媒体的采访时表示，“目前首创置业的资产就是在当初阳光股份的基础上整合而来的，以前阳光股份主要是做住宅，现在以商业项目为主，而首创置业是以中高档住宅开发为主，高档商用物业开发和经营为辅，两者正好互补。”

　　为了避免同业竞争，以及为下一步可能在A股市场发行股票做准备，2004年，作为阳光股份第一大控股股东首创置业向京燕赵房地产公司让出控股权，将所持的阳光股份26.5%股权中的15.5%转让给后者，退居二线。

　　2007年，阳光股份以5.71元/股的价格向特定投资者RecoShinePteLtd（新加坡瑞阳私人有限公司）定向发行1.2亿股，RecoShinePteLtd由此持有阳光股份29.12%的股权，成为阳光股份第一大股东，而该公司的实际控制人为GICRE（新加坡政府产业投资公司）。

　　2007年1月18日至2009年5月13日，首创置业通过集中竞价交易减持阳光股份495万股，占公司总股本的1.03%，减持后，首创置业位居阳光股份第四大股东。

　　根据该公司2009年上半年业绩显示，期内实现营业收入7.28亿元，归属于母公司所有者的净利润增加179.32％至2.49亿元，主要原因为公司转让控股子公司北京新资物业100％的股权所产生的投资收益，目前公司手握现金12.5亿元。