“支撑点”

　　让人担忧的是，高达231亿元的投资奥园如何支撑？

　　2009年4月26日，奥园地产公布了08年全年业绩，据公告披露，截至2008年年底，奥园地产可支配的现金余额为14.81亿元。

　　事实上，截至2008年3月31日，奥园地产的可动用净现金额还有83亿元，但08年的销售惨淡，使得奥园“入不敷出”，现金余额严重缩水。

　　进入09年后，奥园地产在售的几个项目业绩有了显著提升。

　　以重庆奥园康城为例，08年底，奥园地产针对该项目采取了降价的销售策略，销售就“居高不下”，多个月高居重庆楼市销售榜首。

　　据奥园地产重庆公司副总经理颜清在今年5月的某次活动上透露：“08年5月以来进入重庆的销售盘榜，09年4个月奥园康城销售了500套房子，销售金额达到5亿。”

　　但奥园康城的高业绩也是以牺牲项目利润换来的，经查询，该项目目前的售价为4800元/平方米，而据重庆业内人士表示，该项目的楼面价已经是1500元/平方米。

　　在广州总部，奥园地产目前主要销售的项目为南国奥园、番禺奥园与南沙奥园。南国奥园已经开发多年，今年只有少量尾盘清货，而南沙奥园也不是今年推货最多的项目。

　　据番禺奥园的代理商中原地产总经理黄韬介绍，今年广州市场回暖明显，番禺奥园的销售一直不错，并且6月番禺奥园的楼价也将从6000元调整到8000元以上。

　　番禺奥园可能带来的高业绩难于否认，但仅凭这一个项目，能够回笼的资金却有限。而奥园地产目前最主要的销售城市就是重庆和广州，其在广西、江西、沈阳及广东其他地区的项目还未进入盈利期。

　　据奥园地产09年1月宣布的数据显示，今年其销售目标为50亿元左右。

　　300亿

　　当然，奥园地产今年的50亿目标要达到不难，但问题在于，奥园今年的支出也大幅提升。

　　据2009年5月5日重庆某媒体的统计：“日前奥园集团已经出手，完成了几笔重量级的并购。1、近10亿元并购广州中信广场旁甲A级写字楼地块，拟命名为奥园国际中心；2、近8亿元并购广州白鹅潭项目，预计此一线江景豪宅项目售价将达至每平方20000元以上；3、7亿元并购广东省中山市西区500亩高档低密度豪宅项目；4、10亿元并购重庆渝北500亩项目，目前洽谈顺利，后续工作正紧锣密鼓地推进；5、20亿元并购沈阳8000亩动漫城项目；6、18亿元并购太原6000亩大型项目，打造一座地中海风情小镇及高尔夫生活社区。

　　观点新媒体曾与奥园地产联系，以确认上述并购项目是否属实，但奥园地产拒绝就此回应。假设上述并购属实，那么奥园地产最近的并购支出总计为73亿元。

　　此外，奥园地产已正式宣布了收购天誉置业旗下位于广州天河区的一地块，代价约为3.5亿元左右。一共76亿元的并购支出加上沈阳231亿元的投资，奥园地产近期涉及到的投资项目总金额高达300亿元以上。

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