潘石屹：“泡沫”比2007年更疯狂

来源: [观点网]      时间: 2009-06-15 03:59
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　　“我们已经看到在市场恢复过程中，开发商拼命去拿地，出现了比07年更疯狂的泡沫。”

　　近日，潘石屹接受观点新媒体采访时表示，土地市场正在迅速升温，预计招拍挂市场将会面临较为激烈的竞争，SOHO中国将通过寻找市场“洼地”、不盲目跟风、理性把握市场来避免拿地时其他开发商的竞争。

　　潘石屹称，将根据目前的经济和市场形势寻找市场中最低的“洼地”，只有这些“洼地”才是我们需要投入精力和资金的地方。跟风只能助长“泡沫”的生成，对社会的发展也会带来危害。他表示：“我们已经看到在市场恢复过程中，开发商拼命去拿地，出现了比2007年更疯狂的泡沫。”

　　“SOHO中国无论在经济低潮和高潮时期都会很理性地把握市场，不会人云亦云，不会撇开自己的基本判断而在市场上随波逐流。”潘石屹表示。

潘石屹

　　动作

　　近一两个月来，SOHO中国战略战术动作颇多。

　　最近SOHO中国在香港联交所连续发了四份公告，引起了市场的关注。第一份有关前门项目重组；第二份有关发行可换股债券；第三份是出售朝阳门SOHO一期2号楼的公告；第四份有关和招商银行北京分行的战略合作。

　　潘石屹表示，这些消息对SOHO中国来说都是好消息。“个别媒体质疑SOHO中国是不是偏离了原定的发展方向，其实没有，这些都是SOHO中国发展战略中的一部分。我们会随时随地关注市场上经济形势的变化，并根据市场情况调整我们的战略和策略。”

　　潘石屹表示，SOHO中国对目前大的市场及经济形势的判断，自2008年初开始一直就没有大的改变。没有因为“小阳春”对中国房地产总体的形势发生大的改变；也没有因为北京广渠门土地“招拍挂”价格接近1.5万元/平方米而对中国土地市场的判断发生大的改变。

　　判断

　　对做出上述判断的原因，潘石屹解释：

　　第一，中国经济是世界经济中的一部分，中国经济的变化紧紧依赖着全球经济的变化。中国的房地产行业是中国经济中的一部分，中国房地产的繁荣离不开中国经济的繁荣。

　　第二，全球经济衰退引起的产能过剩在中国表现得更为突出，中国的房地产在未来一段时间仍然是过剩的，最重要的突破口就是要启动市场，尤其是国内市场。

　　第三，政府的救市使中国经济度过了最危险、最困难的时期，但恢复将是漫长的，经济的彻底健康和恢复甚至还要弥补和愈合那些由于救市措施对经济带来的治疗性创伤。

　　第四，中国的房地产是未来中国经济增长的亮点，也是全社会的关注点。房价问题，地方政府土地的收入，税收，就业以及对其它行业的带动都会聚焦在房地产行业。

　　第五，由于各国政府大规模印发票子，通货膨胀就如同病毒一样潜伏在经济体中，一旦这次通货膨胀爆发，也将是全球性的。因为这次经济危机是全球化之后的第一次经济危机，通货膨胀的爆发也将是全球性的。

　　潘石屹此前已对房地产的形势抱有谨慎态度。在以主讲嘉宾身份参加今年4月观点新媒体在沈阳举行的2009城市观点论坛沈阳行时，潘石屹就对楼市回暖表明了态度。

　　他表示，中国房地产就是一株没有主干支撑的爬山虎，如果没有一个大的中国经济的复苏作为支撑，中国的房地产很难真正的复苏。“中国的房地产，只是一株爬山虎。”潘石屹说。

发稿：见习编辑 林向审校：0

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