输在起跑线上的郑裕彤自然不甘心，能够向上增高，增加东塔的容积率，不仅可以摊薄单位成本，而且可以超越西塔成为新的地标。这当然是一件名利双收的好事。

　　而政府方面，同样希望一栋超高的大楼能够成为城市的名片。2008年年初，广州市市委书记朱小丹和市长张广宁去南京“取经”时，都提出了珠江新城发展规划不能限高和限容积率的新思路。朱小丹说:“CBD关键是控制密度，不要杂乱，但容积率一定要放开!”他还特意把广州市规划局局长王东叫来，要求好好学习南京的经验。张广宁也表示:“在CBD，不能又不许胖又不许高!”

　　在政府和企业的双重合力之下，与周大福合作参与东塔设计的香港巴马丹拿集团以及华森公司，将东塔的设计高度初定为488米。

　　按照当前的设计，东塔比西塔高出了56米，增幅高达12%，如果与西塔同等胖瘦的情况下，东塔的建筑面积会增加12%。

　　而按照广州市国土房管局的计划，东塔将在2010年10月初开工，2014年9月底竣工试运行。

　　“东塔的前景是否很好，现在还说不准。”肖文晓认为，当前的经济大环境与政府对广州以及珠江新城的定位，是决定这个“高个子”前景的两个关键。

　　“未来两三年可能不会很好，但五到十年后，应该说前景是不错的。”胡刚教授认为。

　　双塔变迁记录楼市兴衰

　　南国的冬天一派清冷，但是广州城市新地标的争夺战却日趋白热化。就在西塔刚以432米的高度封顶，成为华南第一高楼之时，东塔又被爆出要挑战西塔，建设488米以上的高楼。

　　国内最大的中央商务区(CBD)—广州珠江新城里，双塔竞逐的不只是楼层的高度，而是谁能够成为广州的形象代言人。虽然他们都被赋予了共同的使命，但是，二者却有着不同的命运。

　　与4年前，西塔地块拍卖时，竞标方的热情高涨相比，去年，东塔地块拍卖现场的冷清大大出乎各界的意料。

　　4年前，楼市已经开始火爆，广州房地产市场“地王”频出。因而彼时，西塔地块的争夺也进入白热化。而2008年9月，国内楼市已经由盛转衰，开始步入冬天。恒大、富力等此前摩拳擦掌、跃跃欲试的开发商，都遭遇了不同的困境，恒大上市失败，富力回归A股无望，而市场销售形势的不好，使它们同时遭遇资金紧张的困局，最终不得不放弃竞标。最终，东塔项目的竞标，只有香港新世界地产集团董事局主席郑裕彤一人出手，也就在意料之外，情理之中了。

　　虽然遭受冷遇，但是却不影响东塔挑战西塔高度的野心。然而，广州持续的扩建热潮，并没有让广州的经济和商业房地产市场免受全球经济减缓的冲击。据华尔街日报报道，位于马萨诸塞州沃尔瑟姆的经济研究公司GlobalInsightInc.预测，2008年广东省的GDP增幅预计将从2007年的14.5%回落到10%左右。

　　可未来几年中，包括东、西塔在内，广州的摩天大楼仍如雨后春笋一般不断地拨地而起，数量多达11座之多。但由于制造企业纷纷外迁，这些新楼宇未来的出路将变成一个大问题。

　　据统计，目前广州的写字楼空置率为16.5%，而且仍在上升。在13个亚洲大都市中，这个水平仅次于马来西亚吉隆坡的17%。广州写字楼的租金水平只有上海、北京的三分之一不到。仿佛，广州楼市也将难以摆脱“劳伦斯魔咒”—大厦建成，经济衰退。

　　1999年，德意志银行证券驻香港分析师安德鲁.劳伦斯(Andrew Lawrence)首度提出《摩天大楼指数》(Skyscraper Index)的概念，因为他发现到经济衰退或股市萧条往往都发生在新高楼落成的前后。宽松的政府政策及对经济乐观的态度，经常会鼓励大型工程的兴建。然而，当过度投资与投机心理而起的泡沫即将危及经济时，政策也会转为紧缩以因应危机，使得摩天大楼的完工成为政策与经济转变的先声。这一惊人发现被称为“百年病态关联”。故此，“摩天大楼指数”也被称为“劳伦斯魔咒”。

　　但是，目前广州楼市的前景也并非暗淡，在目前的“危”当中也藏着“机”。

　　当年，1997年9月建成的广州中信广场，正好赶上当年10月亚洲金融风暴发生。所以中信开展租赁业务工作时也是非常忐忑的。可到了2000年年底，中国的经济形势好转，中信广场的销售也随之转好。

　　如今，广州正在为2010年举办的亚运会做着准备，而广州西塔也将于2010年投入使用，而东塔的投入使用期将会延至2014年。届时，随着国内经济状况的好转，西塔、东塔这两个代表着广州城市形象的建筑，也将英雄有了用武之地。

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