发展商为摆脱困境，会进一步减少新项目开工，并加大存量房推广力度，一定程度上令供过于求状况逐步缓解。

　　昨日，国际知名地产物业公司仲量联行在广州召开了媒体见面会。仲量联行表示，2008年广州商品房销售量较2007年下降31%。

　　珠三角经济

　　仲量联行大珠三角研究部主管陈锦平首先分析了整个珠三角在2008年的宏观经济发展情况。他表示，广东首三季度GDP同比上升10.4%，明显放缓，增幅回落至接近全国水平，与过去多年领先全国水平不同。广州首三季度GDP同比上升12.1%，低于2007年同期14.5%的增幅，以及2007年全年14.5%的增幅。

　　陈锦平认为，珠三角特别是广州今年的经济发展缓慢，也与全球的金融危机有着必然的联系。他解释，金融风暴影响中国主要出口国家如欧美的订单，出口大幅减少，中国外向型经济结构正面临严峻挑战。受国内外消费市场收缩，中国经济放缓。受能源、原材料价格持续上涨、国家宏观调控等因素的综合影响，广东工业生产增幅有所放缓，导致广东企业经营成本上升，企业经营难度加大，盈利空间收窄，广东省及广州第四季工业下滑首当其冲，珠三角经济发展面临挑战。

　　住宅

　　仲量联行战略顾问主管田强总结2008年广州住宅市场表示，08年住宅市场表现低迷，观望气氛浓厚，新建商品住宅销售量同比大幅下降，全年仅552万平方米，比07年下降31%，创2001年以来的最低量。

　　研究表示，成交量萎缩令不少发展商面临很大资金压力，尽管年末政府出台一系列积极政策，但效果尚不明显。同时，保障性住房建设计划令市场担心商品房空间会受到很大挤压。

　　田强强调，国家大力加强保障性住房的做法和政府希望刺激房地产市场扩大内需的目的可能出现冲突。

　　田强认为，金融风暴及宏观经济调整对消费者信心的负面影响将延续一段时间。同时，发展商为摆脱困境，会进一步减少新项目开工，并加大存量房推广力度，一定程度上令供过于求状况逐步缓解。

　　商场

　　仲量联行广州及深圳商铺部主管林世松表示，消费气氛转差令08年下半年商场租金增幅放慢。虽然2008年经济转慢，但是头三季商铺市场需求活跃，再加上市场优质供应量有限，带动全年租金上升13.8%，高于2007年升幅9.6%。但金融风暴使需求下降，即使年末消费量增加，第四季租金也只是微升1.8%。租金升幅下降趋势明显。

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