东塔西塔试比高

　　中国最大的中央商务区—珠江新城中，头上像插着两根天线的西塔，正孤独地竖立在珠江边上。

　　而此时，尚在孕育中的西塔同胞兄弟—东塔，正瞄准着超过它的哥哥。一场欲与西塔试比高的比赛正在悄然进行着。

　　造城市新地标

　　广州的东西两塔，是未来广州的城市名片与标志。

　　在1993年广州市政府的第一轮珠江新城规划中，双子塔的规划高度为350米。位置则在北面靠近黄埔大道处。

　　但在2006年珠江新城新一轮的规划中，双子塔的位置移到了南面的珠江边。这样，就与391米高的中信广场形成了有节奏、有韵律的波浪形天际轮廓线，在新城市中轴线与珠江交会地段形成北岸双子塔、南岸观光塔的三足鼎立之势，更加突出一个现代化大都市景观。

　　十年时间，双子塔所在的珠江新城CBD概念已经基本成形，但发展的速度与效率却让人并不满意。暨南大学研究城市规划、管理领域的胡刚教授认为，双塔项目的启动，可以看作是珠江新城商业中心概念建设的提速，这些建筑将为这个新的商业中心打好基础。同样，双塔会提升广州的城市形象和影响力。

　　“政府肯定是想将东塔、西塔作为珠江新城一个标志性建筑，这点是不用怀疑的。”满堂红研究部高级主任肖文晓告诉时代周报记者。通过政府招商，引入国际性的知名企业进驻，对于广州的城市地位、珠江新城的商业中心地位都会有很大的提升作用。

　　“贱卖”东塔

　　在西塔项目划归越秀城建集团之后，众多地产商对东塔项目觊觎已久。2008年，东塔项目拍卖前，众多地产商都摩拳擦掌，志在必得。

　　2008年3月，就在恒大马上要赴港上市之际，恒大与美国最大房地产开发商之一特朗普集团结盟，合作的首个项目，便是联手参与东塔的竞标。不过在此之前，新鸿基与越秀城建的联合体、嘉华国际与富力的联合体早已向广州市政府提出了竞投意向。越秀城建公开高调表示，一定要拿下东塔项目，实现双塔合璧。

　　而广州也对东塔项目的拍卖寄予了厚望，并为东塔的招标条件设置了一个很高的门槛。“参与竞买的企业必须具备境内外商业(包括写字楼，不含住宅)房地产开发成功经验，而且，从2005年起，需连续3年总资产、净资产分别达130亿元人民币以上和40亿元人民币以上，同时具有海内外发行股票或贷款等融资能力和渠道。”

　　“东塔的招拍条件确实很高。”肖文晓说，政府是很想把这个项目做好，就像一件艺术品一样。

　　在预想当中，招标会是一场火药味很浓的竞标，但结果却出人意料。最后，只有六家企业参与投标:周大福、新鸿基、毅日集团、凯斯尼拉集团、保利以及越秀城建。

　　在拍卖当天，毅日集团的代表只是不断地打着电话，越秀城建的竞买人甚至藏起了竞价牌，未参与竞价，这让众人大跌眼镜。

　　更加令人觉得意外的是，整个招标现场只有周大福举了一次牌，而拍卖师等待周大福的这次应价，就等待了十余秒。成交价为2860元/平方米的起拍底价，仅比三年前的西塔贵4元/平方米。从总费用看，周大福将花费15.6亿元，有业内人士指出，楼市的低迷，是竞标冷清的根本原因。东塔项目的中标价格比楼价最高时低了8成。

　　郑裕彤名利双收

　　根据2008年福布斯全球富豪榜，郑裕彤在全球地产富豪中排名第七，资料显示，香港新世纪集团资产总值达到了1210亿港元，其中在内地发展的新世界中国地产资产总值约431亿港元，开发了多项商业地产项目。

　　东塔项目落入郑裕彤囊中之后，广州新地标的争夺战也在私底下悄然展开。

　　此前，广州市规划局相关负责人表示，东塔设计指标限制中，并没有对塔楼高度与容积率进行限制，而只是给出了地面上的建筑面积总量指标。

　　西塔日前已经封顶，建筑总高度达到了432米。如果东塔能够比西塔高，将会成为新的广州地标。而且，由于东塔比西塔多交了5亿元珠江新城地下空间开发建设费，如果同等的容积率和高度，显然东塔项目的单位成本要比西塔高。

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