南京市长“降”房价　地方救市“转型”

来源: [观点网] 时间: 2009-01-16 00:12

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　“我希望再淘汰100多家质量不高的开发商，南京的房市会在更高水平上发展。”

　　日前南京市市长蒋宏坤表示，希望再淘汰100多家质量不高的开发企业，房价要理性回归，让利于老百姓。2008年地方政府的群起救市发展至今，似乎在开始悄然转变，由原来倾向于开发商转变为倾向于消费者。

　　南京救市“急转弯”

　　南京市政府的救市似乎来了一个一百八十度的大转弯。

　　在前天南京召开的“两会”上，南京市市长蒋宏坤表示，房价要回归理性，希望淘汰100多家质量不高的开发商。

　　蒋宏坤认为，尽管2008年9月，南京在全国较早出台了促进房市发展的若干政策，但政府不是一味救市。“有的楼盘根本是暴利，我们要引导开发商理性回归价格，更多让利百姓。”

　　据介绍，该市原有300多家开发商，去年以来减少到200多家。“有的开发商不负责任，情况不对就跑人，我希望再淘汰100多家质量不高的开发商，南京的房市会在更高水平上发展。”蒋宏坤表示。

　　此次，南京市市长对房地产市场的态度来了一个截然的转变。在2008年，房地产市场下行的过程中，南京市政府于9月27日心急地出台了地方政府救市措施中、最具代表性的“20条”。基本上包括了房地产市场的各个环节，既有拯救需求的：购房发财政补贴、第二套房房贷利率放松、提高公积金额度等；又有拯救开发商的：房产企业可缓交建设规费、适当顺延开、竣工时间，延缓交纳土地出让金，增加开发信贷等。力度之大，多少有点让人吃惊，可见南京市政府的急切心情。

　　综观南京在2008年房地产宏观调控中的表现，不难发现，南京市政府屡出“怪招”。

　　今年4月，南京万科光明城市三期12栋、13栋的团购价格是7000-8000元/平方米。而相邻的同样是万科开发的金域提香均价为15000元/平方米。被认为是该小区中最好的景观房却贱卖，于是南京万科光明城市三期业主开始维权，要求共计高达8000多万元的赔偿。

　　对此，南京物价部门也认为，万科已销售的光明城市花园住宅商品房，超过了核定的基准价浮动幅度，违反了政府指导价规定，且万科提出的新增建设成本依据不足。因此市物价局表示将按照价格行政处罚有关规定进行处理，并对南京万科发出了《价格行政处罚预先告知书》。

　　12月，恒大地产旗下的南京恒大绿洲花园的毛坯房售价为4600元/平方米左右，精装房5700元/平方米。因此，恒大绿洲花园，也被南京市江宁区房管局局长周久耕称为“低于成本价格销售，属于不正当竞争”，将联合有关部门对其进行查处。

　　并且周久耕公开表示，“查处不是为了处罚开发商降价亏本卖房子，而是担心其造成的后果，避免烂尾房出现。”

　　周久耕也因此遭遇“人肉搜索”，以免职而告终。而万科、恒大最终也因为周久耕事件，罚款的事也就不了了之。

　　地方政府“脱钩”？

　　地方政府救市尽管一开始就备受争议，但在争议中，地方政府的救市力度却越来越大，从救经济逐渐演变为救开发商。

　　然而近日，地方政府救市的方向似乎在进行悄然的转变。日前北京市政府也明确表示，政府不会为高价房托市，调整房地产业的结构才是破解房地产业问题的核心。

　　对于地方政府态度的转变，重庆容磁房地产经纪有限公司总经理王雪松认为这是意料之中的事，是地方政府被绑住想脱钩的表现。

　　在王雪松看来，此前地方政府是被绑架着对房地产商进行救赎，而非地方政府自身乐意的行政行为。

　　地方政府救房地产商是基于地方政府自身的困境而言，而并不是本着对房地产商人的救赎而言，随着国家反贪反腐的深入，地方政府将越来越疏远对房地产行业的亲密程度。