3.3.2各区成交分析

　　3.3.2.1关外地区

　　08年第三季度，宝安区二手房成交11.71万平米，环比下降33.58%，同比也下降64.54%；成交均价为7503元/平米，环比下降9.66%，同比却上升24.35%。从成交走势来看，总体呈逐步上升走势，成交面积从07年第三季度开始直线下降，到08年第一季度跌入“谷底”；成交均价则先升后降，至08年第一季度达到最高，随后下降。

　　08年第三季度，龙岗区二手房成交28.15万平米，环比上升37.78%，同比却下降39.07%；成交均价为6559元/平米，环比下降7.44%，同比也下降24.66%。从成交走势来看，总体呈上升走势，成交面积从07年第三季度开始下降，到07年第四季度成交最低；成交均价则先升后降，至07年第四季度达到最高，随后下降。

　　3.3.2.2关内地区

　　08年第三季度，福田区二手房成交30.79万平米，环比上升6.40%，同比则下降41.87%；成交均价为13761元/平米，环比下降9.21%，同比也下降16.69%。从成交走势来看，总体呈逐步上升走势，成交面积从07年第三季度开始下降，到08年第一季度跌入“谷底”；成交均价先升后降，从07年第四季度后开始小幅下降。

　　08年第三季度，罗湖区二手房成交24.37万平米，环比下降11.46%，同比也下降34.55%；成交均价为10305元/平米，环比下降6085%，同比也下降12.40%。从成交走势来看，成交量缓慢攀升，而成交均价降幅不大。成交量从08年第一季度开始上升，到第二季度达到最高，本季度略有回落。

　　08年第三季度，南山区二手房成交22.69万平米，环比下降0.53%，同比也下降47.72%；成交均价为14617.8元/平米，环比下降9.23%，同比也下降23%。从成交走势来看，成交有呈下降走势，成交面积从07年第三季度开始下降，直到08年第一季度跌入“谷底”；而成交均价先升后降，至07年第四季度成交最高，但至08年第一季度有小幅下降。

　　08年第一季度，盐田区二手房成交0.09万平米，环比下降63.92%，同比也下降96.85%；成交均价为14617.8元/平米，环比下降6.53%，同比也下降29.44%。从成交走势来看，成交呈下降之势，盐田区二手房成交从07年第三季度开始急剧下降，期间虽有回升，但进入08年后一直呈下滑走势。

　　4.后市展望

　　展望后市，深圳楼市的未来走向已逐渐走出阴霾，渐趋明朗。虽然目前深圳楼市还处在“乍暖还寒”的“早春”时节，但房价的理性回归却实实在在地刺激着消费者的购买热情。同时，伴随者全国范围内利好消息的出台，深圳楼市离回暖之日已不太远。

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