3.市场表现

　　08年第三季度，深圳一手房市场总体状况较为平淡，全市第三季度一手房共成交86.71万平米，环比下降8.62%，同比也下降11.08%；同时，成交均价为13757元/平米，环比上升11.12%，同比则降低10.92%。但从走势来看，深圳楼市于07年第四季度降到“谷底”成交量极度萎缩，此以后，深圳楼市的成交状况逐步好转，成交量逐步上升，成交均价也渐趋平稳。

　　3.1一级市场

　　3.1.1土地供给

　　08年第三季度深圳市新增土地供应31宗，总占地面积97.10万平米。从土地性质来看，商业用地6宗，占总供地数量的19.4%，工业用地23宗，占总供地数量的74.2%；其他性质的地块2宗，占供地总数量的6.4%。从地块性质来看，工业用地的供应充足，市场份额占到了总供地量的七成有余；

　　从供应区域上看，宝安区开始发力，以16宗供地成为全市第一，占全市土地供应的51.6%；龙岗区新增土地8宗，占全市土地供应的25.8%；福田区本季度新增土地供应5块，占全市土地供应的16.1%；盐田区新增土地供应2块，占全市土地供应的6.5%；其余区域无新增土地。总体来看，08年第三季度深圳市土地市场的供给情况相对较为平淡，且地块多以工业用地为主，住宅用地和商业性办公用地所占份额极少，着也从侧面反映了深圳市房地产市场的发展现状。

　　从成交走势来看，深圳土地供应近期总体呈上升趋势。自07年第四季度以来，深圳土地供应急剧下滑，并于08年第二季度降到谷底，但08第三季度土地市场供应强势上扬。

　　08年第三季度深圳土地市场供应详细信息见下表：

　　3.1.2土地成交

　　08年第三季度深圳土地市场共成交地块4宗，均位于福田区；从成交宗数来看，与上一季度的13宗相比，本季度成交量有明显下降，环比减少69.2%。

　　08年第三季度，深圳全市成交土地总占地面积1.47万平米，环比减少98.2%，同比也减少94.1%；总建筑面积约14.4万平米，与上季度的272.33万平米相比减少94.7%，同比则下降78.7%；总成交金额9.06亿元，比二季度的72.2亿元相比减低87.5％，同比则降低33.1%。随着深圳市房地产二、三级市场的持续低迷，对后市信心的不足严重影响到了开发商拿地的热情。在未来，如果房地产二、三及市场的成交状况没有明显好转的话，土地市场的这种冷清局面还将持续一段时间。

　　从土地性质上看，08年第三季度深圳市的成交土地中没有纯居住用地，均为商业性办公用地，详细成交信息见下表：

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