地产经纪计划大幅裁员，开发商封盘观望，港府称不会在危机时刻贱卖土地

　　在全球金融海啸影响下，银根紧缩将大幅放缓香港房地产业的发展步伐。《财经》记者了解到，目前，香港银行业已普遍将按揭贷款率从过去的70%减少至60%.香港置地集团住宅部主管黎汉群10月20日公开表示，倘若银行继续惜贷，则该公司即将开售的香港置地港岛西傲翔湾畔可能延期发售。对日渐低迷的香港楼市而言，这只是诸多信号中的一个。

　　港府10月17日公布的最新数据显示，今年前三季度私人住宅落成套数仅为3000套，与去年同比下跌31.8%，创下1997年以来新低。

　　早在本月12日，中原地产报告就指出，今年三季度一手私人住宅登记量1231宗，为有纪录以来的次低，仅高于2006年一季度的数字。报告更悲观估计，今年全年一手私人住宅登记量仅达11000宗的水平，较去年下跌42%。将是1996年有记录以来的12年新低。

　　香港特首曾荫权在10月15日发表的施政报告中指出，港府不会在危机时刻，任意供应住宅及商用土地，更不会贱价卖地。

　　地产经纪称进入冰河期

　　与内地房地产市况相似，地产经纪机构首当其冲感受到楼市萎靡所带来的影响。

　　中原地产主席施永青近期频频抛出“冰河时期”论。他称自己经历过1997年及2003年SARS时期的楼市寒冬，但这次“不是寒冬那么简单，而是冰河时期”，会灭绝“地产经纪”。

　　资料显示，中原今年9月营业额仅7000万港元，比去年同期的2亿多港元暴跌65%。施永青10月16日会见记者时指出，如果市况继续转差，将关闭三成分行。

　　据悉，中原已经暂停了集团一体化资源共享计划，让子公司各自为政，自负盈亏，以减轻集团负担。施永青直言，若子公司面对财政困难，母公司不会出手相救。

　　中原将在下月关闭五间没有盈利的分行，年底前将关闭十间分行，裁员120人。最终目标是裁减2600名员工数的20%，即500人。

　　同属中原集团旗下的利嘉阁地产已先后裁减约200名前线员工，上周四开始还裁减约30名后勤员工，占后勤员工数目的约20%。

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