3.2.4.2关内地区

　　福田区成交面积从07年第三季度开始下降，直到08年第一季度跌入“谷底”，08年第三季度福田区一手房成交3.83万平米，环比下降47.73%，同比也下降30.09%。同时，成交均价为17566元/平米，环比下降5.91%，同比也下降24.91%。从走势来看，福田区成交均价从07年第三季度开始呈现出缓慢的下降趋势。

　　福田区批售面积从07年第三季度开始迅速上升，但到07年第四季度却急剧下降，08年第三季度福田区新增批售面积31.02万平米，环比上升550.65%，同比也上升183.04%。

　　罗湖区成交面积从07年第三季度开始急剧下降，直到08年第一季度跌入“谷底”，08年第三季度，罗湖区一手房共成交5.90万平米，环比上升126.23%，同比也上升29.08%。同时，成交均价为21924元/平米，环比上升17.59%，同比也上升12.30%。从走势来看，从08年第一季度开始，罗湖区的成交均价一直处于上升态势。

　　罗湖区批售面积从07年第三季度开始缓慢下降，08年第二季度开始迅猛回升，本季度罗湖区新增批售面积4.41万平米，环比下降83.23%，同比却上升64.38%。从批售面积与销售面积的比较来看，今年以来罗湖区批售面积有大幅增长，远高于市场成交量。

　　南山区成交面积从07年第三季度开始下降并于07年第四季度降到谷底，此后开始急剧回升，本季度南山区一手房共成交17.14万平米，环比上升71.70%，同比也上升3.6870.9%。在均价方面，08年第三季度南山区一手房成交均价为17112元/平米，环比下降11.82%，同比也下降23.8%。

　　南山区批售面积此起彼伏，但总体看来自08年第一季度开始新增批售面积一直处于上升状态。08年第三季度南山区新增批售面积30.07万平米，环比上升36.90%，同比也上升48.43%。从批售面积与销售面积的比较来看，自07年第三季度外，南山区的批售面积一直大于销售面积，其中07年第四季度悬殊最大，市场中供过于求的现象十分严重。

　　盐田区一手房的成交状况波动较大，但总体看来，自07年第三季度开始下降并于08年第一季度降到谷底。本季度盐田区一手房共成交4.75万平米，环比上升162.38%，同比也上升31.27%。同时，成交均价为28435元/平米，环比下降30.07%，同比却上升81.01%。

　　盐田区批售面积此起彼伏，从07年第三季度开始急剧上升，到第四季度达到最高，随后又开始回落。进入08年以后开始新一轮上涨。本季度盐田区新增批售面积9.88万平米，环比上升28.89%，同比也上升1546.39%。从批售面积与销售面积的比较来看，从07年第三季度开始，盐田区的批售面积几乎一致高于销售面积，市场中供需失衡的现象十分明显。

　　3.3三级市场

　　3.3.1总体成交状况

　　二手房方面，08年第三季度，深圳全市共成交二手房121.90万平米，环比下降4.44%，同比也下降48.43%；从成交走势来看，深圳二手房成交呈下降趋势，成交面积从07年第三季度开始直线下降，至08年第一季度跌入“谷底”；成交均价则先升后降，近期趋于平稳。

　　从08年第三季度深圳各区二手房的成交量来看，关内成交量占优，占全市总成交量的62.65%，其中以福田区成交最多，成交30.79万平米，占全市的24.75%，盐田成交最低，成交仅0.09万平米。

　　从各区成交量的走势来看，08年第三季度深圳各区二手房市场的成交量呈现出“两升四降”的发展态势，在所有六区中除福田、龙岗的成交量略有上升外，其余四区均成下降走势。

　　在成交均价方面，08年第三季度深圳市二手房市场的成交均价为13040元/平米，环比下降2.71%，同比也下降1.37%；在各区中成交均价以福田区最高，为13761元/平米，龙岗区的均价则创新低，仅为6559元/平米。

　　从成交均价的走势来看，08年第三季度深圳二手房市场总体呈现出“全线下降”的态势，与上个季度相比，深圳各区二手房的成交均价均出现下滑的情况。

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