世联：第三季度深圳房地产市场发展概况

　　3.2二级市场

　　3.2.1新增批售面积

　　08年第三季度，深圳全市新增批售楼盘66个，总批售面积为243.47万平米，环比上升27.65%，同比上升50.95%；总销售面积为86.7万平米，环比下降8.64%，同比也下降11.09%。从数据的走势来看，虽然深圳房地产市场近期一度低迷，但批售面积自08年以来一路走高，本季度环比更是有大幅上升，这与前几年房地产开发过剩的“翘尾效应”有直接的关系，同时，销售面积的走势一年来也渐趋平稳。

　　从区域来看，08年第三季度深圳新增批售面积关外占优，关外的宝安区以98.09万平米的批售面积成为全市第一，占全市新增批售面积的40.29%；其次是龙岗，全区新增批售面积70.00万平米，占全市批售面积的28.75%。关内则是福田区新增批售面积最多，为31.02万平米，占全市总量的12.74%。

　　08年第三季度新增批售楼盘的详细信息见下表：


　　3.2.2成交量

　　08年第三季度，深圳一手房市场总体状况较为平淡。全市第三季度一手房共成交86.71万平米，环比下降8.62%，同比也下降11.08%。从走势来看，深圳楼市于07年第四季度达到“谷底”，此后成交量逐步回升，本季度环比虽略有下降，但纵观一年走势总体成交量呈上涨态势。

　　从各区域一手房的成交状况来看，08年第三季度深圳各区中关外成交占优，共成交55.08万平米，占深圳总成交额的63.5%；其中关外又以龙岗区成交最多，共成交28.31万平米，占全市总量的32.65%；关内各区中以南山区成交居首，共成交17.14万平米，占全市总成交量的19.77%。

　　从深圳各区成交量的走势图来看，08年第三季度深圳各区成交量呈现出“三升三降”的发展态势，除罗湖、南山和盐田外，其余各区成交都呈下降走势。

　　3.2.3成交均价

　　08年第三季度，深圳全市一手房成交均价为13758元/平米，环比上升了11.12%，同比却下降了10.91%。从成交均价的走势来看，自07年第三季度以来，深圳一手房的成交均价一直呈下滑走势，本期略有回升。从均价的环比增幅来看，自07年第三季度至08年第一季度，深圳一手房价成急速下降的态势，08年第一季度后，房价开始回升并逐步趋于平稳。

　　从各区域来看，08年第三季度深圳各区一手房成交均价呈现出“两起四落”的发展态势，本期中除龙岗、罗湖两区的成交均价略有回升外，其余四区都呈下降走势。

　　3.2.4各区域成交状况

　　3.2.4.1关外地区

　　08年第三季度宝安区一手房市场共成交26.77万平米，环比下降15.92%，同比也下降27.73%。从成交面积的走势来看，宝安区成交面积从07年第三季度开始直线下降，到07年第四季度跌入“谷底”，直到08年第一季度才回升。同时，08年第三季度宝安区一手房成交均价为10786元/平米，环比基本持平，同比下降15.2%。08年以来成交均价基本呈下降走势。

　　08年第三季度，宝安区新增批售面积98.09万平米，环比上升32.71%，同比也上升210.70%，从走势来看，宝安区批售面积从07年第三季度开始急速上升；此外，从批售面积与销售面积的比较来看，批售面积远大于销售面积。

　　08年第一季度龙岗区一手房共成交28.31万平米，环比下降31.47%，同比也下降6.47%。同时，成交均价为9856元/平米，环比上升7.67%，同比却下降22.77%。从成交走势来看，龙岗区从07年第三季度开始下降，直到07年第四季度跌入“谷底”，08年第一季度开始逐步回升，并与08年第二季度达到新的最高点。

　　08年第三季度龙岗区新增批售面积70.01万平米，环比上升24.69%，同比也上升2.83%；从走势来看，龙岗区批售面积自08年以来一直呈上升走势。从批售面积与销售面积的比较来看，自07年第三季度的一年以来，批售面积都远大于销售面积。

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