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2000套最大房源入市 深圳楼市48小时

来源: [ 观点地产网 ]      时间: 14-10-29 01:16

10月25日-26日,深圳内向市场推出约2000套房源,几乎为近一个月之最。

  观点地产网 “都卖完了!”在10月25日的深圳香格里拉酒店二楼,准备撤场的中海九号公馆销售人员面对购房者咨询时称。

  据销售人员介绍,中海九号公馆当天推出二期高层共计460套127-184平方米带精装单位,均价4.2万元/平方米。若仅按127平方米计算,项目全部售完将获得销售额不少于24亿元。

  事实上,10月25日-26日,深圳内向市场推出约2000套房源,几乎为近一个月之最。在这个房源扎堆入市的周末,共有超过1600套房源成交,直接将深圳10月份成交量推至年内最高水平。

  对此,市场分析人士认为,深圳新盘供应量多数时候处于缺乏常态,因此只要项目质量、位置等条件不错,基本不会愁卖。与此同时,近期房贷政策出现松动,成交量增加主要是积压已久的换房需求被释放的缘故。

  深圳楼市“热销”48小时

  10月25日上午9时,宝安前海半山片区的两个项目——近关内项目“中海九号公馆”及原关内项目“南山区华晖云门”,都不约而同地选择在福田中心区举行开盘活动。

  事实上,两项目所处的前海半山片区聚集了超过6000多户别墅群体,是南中国著名的高端豪宅住区。近年来,华侨城与招商地产、中海、香港新世界等品牌房企的加入,让这里成为炙手可热的区域之一。

  而中海九号公馆此次推出的是前海半山十年开发以来首批高层产品,差异化定位受到极大关注度。据销售人员介绍,该项目当天推出二期高层400余套,户型为127-184平方米带精装单位,均价4.2万元/平方米。

  9点开盘时,宴会大厅已聚集了来自福田、南山、宝安等近千名购房者,其中大部分为改善型需求置业。

  下午2点,在香格里拉酒店二楼开盘的中海九号公馆,当天推出的400多套房源已销售8成,随后循众加推60套精装单位。

  而至下午4点,宴会大厅早已没有购房者的身影,只有几个工人在拆除护栏及舞台。一位销售人员向晚到的购房者表示,项目当天推出的460套已宣告售罄。按127平方米计算,当天销售额约在24亿元以上。

  类似情况也发生在华晖云门上。该项目共推出392套83-142平方米单位,均价3.4万元/平方米。对此有购房者表示,华晖云门的均价较南山区其他项目要高,这点让自己有点犹豫。

  不过,观点地产新媒体现场观察得知,华晖云门共计聚集了超过一千名购房者,现场只能采取抽号选房方式。其中,仅10点20分-25分,现场便传出7次成交记录。

  最终,华晖云门相关负责人核实,项目产品整体去化为8.5成。

  据统计,仅10月25日,深圳共有中海九号公馆、华晖云门、大康·福盈门及信义嘉御山入市,货量逾1700套,大部分去化8成以上;10月26日,深圳也有中骏·四季阳光、金地国际公寓入市,都几近售罄。

  释放被抑制的改善型需求

  不同于上半年市场供需均维持低迷态势,进入10月以来,深圳楼市一路向好,被业内人士看成是下半年的“回暖”。

  相关统计显示,10月份四周里,深圳共计21个新项目入市,推盘量约5000套,创造年内最高水平。同时,10月1日-25日,深圳共成交一手住宅3223套,较9月份3113套有所增加,同样创下年内新高。

  同时,11月份,深圳还将有20盘开盘或加推,大量纯新项目将涌入市场。

  戴德梁行华南及华西区研究部高级助理董事张晓端表示,深圳新盘供应量一直不是很大,有些片区甚至隔很长时间才有新项目入市,因此只要项目质量、位置等条件不错,基本不会愁卖。

  其举例称,像大康·福盈门、华晖云门等项目位于中心区范围,中海九号公馆则处于近中心区范围,因此市场关注度都会很高。

  深圳业内人士林晓华则认为,近期新入市项目供应量集中在3-4房单位,成交量增加主要是积压已久的换房需求被释放的缘故。

  “近期房贷政策出现松动,很多购房者通过卖掉一套房获得买房资格,并由于担心房价上涨而选择提前入市。从深圳来看,改善型需求仍将是长期的主导需求。”

  值得一提的是,在成交量回暖的同时,深圳的房价却依然没有回升。据国家统计局发布了9月统计数据,北上广深四大一线城市房价从7月份首现全面下跌后,继续环比下跌,其中深圳9月新房价格环比下降0.9%。

  对此,上述业内人士指,上半年开发商整体市场不好,也有意放缓了推盘速度,并在下半年集中供应。但由于下半年不少开发商都有业绩压力,多以走量为主,因此成交回暖不会对价格造成影响。

发稿:见习编辑 钟凯审校:刘满桃

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