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非正式交流会:郁亮称毛大庆被冤枉了

  万科总裁郁亮与观点地产新媒体等十几家媒体在万科新总部展开了一场“非正式交流会”。

  观点地产网 见习生 周静怡 深圳大梅沙万科新总部的会议室里,万科总裁郁亮与观点地产新媒体等十几家媒体展开了一场“非正式交流会”。

  住宅工业化 万科已经孤独地做了三年

  今年6月,万科在北京的首个住宅工业化项目开盘,当日全部售罄。购房者的肯定似乎象征着万科的住宅工业化迈出了第一步。据了解,目前国内住宅行业工业化程度不及10%,尽管万科一直位于住宅工业化开发前列,目前的工业化程度也仅达到20%。而发达国家的房地产行业工业化程度平均超过50%,日本则达到70%以上。

  据了解,住宅工业化在缩短了建设周期的同时,也减少现场施工的能耗、污染等。据介绍,建一栋18层左右的住宅楼,传统工期需要24个月,而引入工业化后,万科在同项目的工期减少了4个月。同时在施工过程中还可以减少用水60%、减少建筑垃圾80%。

  不过,万科在北京的试点并没能降低建设成本,其建设成本要高出400-500元/平米。同时,尽管住宅产业化是行业发展趋势,也利国利民,但现阶段其在国内的发展并不乐观。多数开发商表示目前不会采取工业化方式。

  郁亮表示:“万科在住宅工业化方面,已经孤独地做了三年。”

  而在谈及如何控制建筑成本时,郁亮则表示,住宅工业化的成本无法控制,但其产生的效益质量是不可比的。在未来的技术成熟以后,会投入资金于生产技术上面。

  郁亮举了个例子,在住宅工业化已经普遍的香港,建安材料所耗费的价格,和房价地价来比,那占的比例还是很小的。

  郁亮不看地 做好住宅项目的商业配套

  在公布9月销售业绩时,万科披露在广州南沙斥资3.01亿元取得一幅占地13.5万平方米的大型住宅用地,这是万科首次进入南沙拿地。该地块建筑面积约27万平方米,但地块规划条件规定总建筑面积70%以上必须建90平方米以下的中小户型单位。

  有媒体问及万科广州南沙拿地一事,郁亮表示自己不看拿地情况,因为万科今年在全国的开发项目有近800个,实在是看不过来,只能选择不看。而拍地、买地的事情,是有一套健全的管理体系在负责全部事宜。

  早前,观点地产新媒体在问及万科是否有可能涉足商业地产的问题时,万科总部回应称“万科会研究和学习商业地产开发的经验,更好的做好住宅项目的商业配套建设”。

  郁亮对此认为,万科并没有不涉及商业地产,地产业就是商业中的一块。把专注于做住宅的万科认为不涉及商业地产是不对的,其实万科是在做住宅里的商业配套建设,这也是商业地产的一部分。

  毛大庆被冤枉了 房价将会呈现健康状态

  谈及年内的房价走势,郁亮认为房价上涨将会趋缓,呈现健康的状态。政府对政策的微调很及时,带来的效果也很明显:“房子卖得好了,存货量小了,自然开发量大了,楼市趋于健康的可能性很大。”

  郁亮补充,房价健康的水平首先是楼市的成交量活跃,其次楼价要和老百姓的收入水平相近,不能太过脱离价格体系;最后住宅的居住需求是居首的,而投资只是其次。

  郁亮称,并不会去预测市场的好与坏,但公司会在大势乐观的时候保持进取之心,而悲观的时候坚持自信之心。

  在观点地产新媒体再次核实北京“降价潮”一事时,郁亮立即表示是媒体误读了毛大庆的言论。年底的降价、促销是正常商业行为,也许是因为王石此前的“拐点论”以及万科在2008年的降价,媒体对万科降价相关的言论特别敏感。

  “毛大庆被冤枉了。”郁亮最后说。

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