2009博鳌房地产论坛_复苏与改变中的房地产新未来
光大地产上市梦碎 中海收购蚬壳谋扩张

  07年年中,曾有对光大地产相当熟悉的人表示:“光大地产香港上市的方案,早在06年就已经开始筹划运作了,原计划07年9月前后在香港交易所路演上市,但目前看来恐怕会推迟到年底至明年年初。”但这种说法并未得到光大地产的任何认可,光大地产上市的实质情况一直臆测多于实质,光大或蚬壳方面并未给予任何说法。

  中海版图

  既然蚬壳有意分拆光大地产单独上市,那为什么又选择出售其股权?这个问题迄今为止并未有任何明确的回答。

  大部分业内人士仅能猜测,中海的收购意图就在光大手中持有的优质资产和不算少的土地储备。

  根据蚬壳电器2008年年报显示,光大地产分别在北京、广州等城市全资或合资拥有10个房地产物业或正在发展的项目,涉及土地面积约近300万平方米。

  其中,光大地产在北京、广州所持有的储备项目,均属于目前土地一级市场中少有出让的优质地块。以广州的两个住宅项目为例,一个是光大花园J、K区域,总建设面积35万平方米,去年已经预售了36000平方米,该区域目前销售均价已经接近15000元/平方米。广州另一项目则位于珠江边,总建筑面积约58000平方米。

  在北京,光大地产拥有海淀区一宗建筑面积为86000平方米的项目,以及一宗郊区别墅及低密度住宅用地,建筑面积约175000平方米。

  此外,就光大地产网站显示,其在北京、广州、上海、桂林、呼和浩特和合肥均有项目。而目前,中海在后三个城市并无项目,一旦获得资产,中海的版图也随之扩大。

  在8月的中期业绩说明会上,中海董事局主席孔庆平曾表示“中海争取在新一轮投资扩张中把握好投资的节奏和方向,伺机以低成本适度加大土地储备,完成今年公司购入400万平方米土地的目标。”

  此外,中海的母公司中建今年年中也顺利上市,其巨额的融资无疑为中海提供了充足的资金信心。在中建中报的股东大会上,一份名为《关于中国建筑股份有限公司对中国海外集团增资50亿港币的议案》的方案顺利通过。

  在中建坚实的资金盾牌下,中海的收购扩张能够大展拳脚。或许,在保利、万科等企业在招拍挂上疯狂突进的时候,中海以并购为扩张方式也是一个不错的选择。

相关文章

·大腕云集 2009城市观点论坛重庆行 09/10/12

·预告:2009城市观点西安论坛准备就绪 09/10/12

·汇金增持工中建 三大行未来一年内继续增持 09/10/12

·恒大南京旧事 周久耕入狱11年 09/10/12

·席梦思的前世今生 09/10/12

观点地产网关于本网站版权事宜的声明:

观点地产网刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为客观提供更多信息用。凡本网注明“来源:观点地产网”字样的所有文字、图片等稿件,版权均属观点地产网所有,本网站有部分文章是由网友自由上传,对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责。如对稿件内容有疑议,或您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请您速来电020-87326901或来函guandian#126.com(发送邮件时请将“#”改为“@”)与观点地产网联系。